Post #3046

Разбирали вчера ситуацию, и обнаружился интересный казус с противоречием норм ГК Федеральному закону о гос.регистрации.. Смотрите. Раньше в ст. 250 ГК говорилось, что не нужно требовать отказ от преимущественного права покупки от сособственников на продажу доли в праве на земельный участок, если продается часть здания или помещения в здании, расположенное на этом участке. Грубо, есть часть жилого дома (или таун, оформленный как помещение) и все это расположено на земле, находящейся в долевой собственности. Можно часть жилого дома (или таун) с долей земли смело продавать без согласия сособственников. Затем, по решению Конституционного суда статью 250 ГК РФ изменили и данную норму с 01.10.2023 года убрали. А в ФЗ о регистрации (п.40 ст. 26) забыли убрать! И в ФЗ о регистрации осталось, что основанием для приостановки регистрации является отсутствие отказов от сособственников при продаже доли, если не прошел месячный срок с даты их уведомления о продаже, за исключением: случаев продажи с публичных торгов, продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенных на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения или машино-места в этих здании или сооружении. Т.е. осталось именно то исключение, которое было убрано из статьи 250 ГК РФ... Таким образом, сейчас получается так, что по ГК требуется уведомить сособственников, о продаже доли земли вместе с тауном. При этом если не прошел месяц с уведомления и отказ от преимущественного права в Росреестр не предоставлен, то они не имеют оснований приостановить регистрацию и её сделают. Хотя это и противоречит закону.... @expertned