Post #3052

Сделка по доверенности с занижением цены по договору. Попалась тут квартира, три года назад брат (родство подтверждают), продал по доверенности от сестры квартиру. И продажа была с занижением цены по договору. У покупателя нет никаких бумаг, подтверждающих оплату разницы в реальной цене и стоимости в ДКП. Не помнит, то ли потерял, то ли не было. Контактов брата тоже нет. Мы покупать не стали. Наша позиция базируется в том, числе на определении Верховного Суда РФ от 15.08.2023 № 304-ЭС23-766 по делу № А27-25454/2021. Любопытное решение. Да, там речь про корпоративные дела была. И все же, есть пара важных моментов. 1. При возникновении конфликта интересов, должно быть явное согласие доверителя на сделку 2. Суды не должны предъявлять чрезмерные требования к доказательству сговора доверенного лица и контрагента по сделке, так как обычно это все скрытно делается и доказательств явных может не быть. 3. Должны быть разумные экономические причины для невыгодных условий Ну и исковая давность не с даты сделки, а с даты когда лицо узнало о сговоре... - Кроме этого есть и разъяснения ВС о критериях явного ущерба: - Безвозмездная передача имущества без экономических оснований - Сделки на условиях, значительно хуже рыночных - Отчуждение по заниженной стоимости или приобретение по завышенной - Условия настолько невыгодные, что должны были быть очевидны любому участнику Тоже ситуация под это подходит... В общем, аккуратнее, если в анамнезе переходов прав есть сделка с доверенностью. @expertned