Post #3062

Москва провела новую государственную кадастровую оценку. Новые цифры будут действовать с 2026 года. Из неприятного, исходя из публикаций будет рост кадастровой стоимости. Причем, впервые введена градация: массовый сегмент, элитный и премиум. Общая кадастровая оценка увеличилась в массовом сегменте процентов на 20%, элитный - порядка +40%, премиум возможный рост около 170%. Но, нужно учитывать, что цифры эти общие, т.е. средняя цифра не на условную квартиру в данном сегменте, а общий прирост в сегменте. Поэтому в конкретной квартире цифры будут не такие большие. Грубо, построили много новостроек. У них кадастровая оценка выше, чем в домах советской постройки, вот база общая и растет. Но, в любом случае увеличение кадастровой стоимости будет. Причем, учитывая выделение элитки и премиума в отдельные классы, рост кадастровой цены в них всё же стоит ждать больше, чем на массовом сегменте. Самое неприятное будет для тех, кто перескочит в другую категорию. В Москве ставка налога такая: до 10 млн. - 0,1% от 10 до 20 млн - 0,15% от 20 до 50 млн - 0,2% от 50 до 300 млн - 0,3% свыше 300 млн 2% Т.е. если была квартира 9,5 млн, а стала 10,1 млн., то ставка налога стала вместо 0,1% - > 0,15%.. Вообще, на мой взгляд, эти границы должны быть пересмотрены. Вводились они в 2015 году, когда за 10 млн, можно было двушку купить. Цена в два раза выросла с того момента.. @expertned