Post #3082

Вывел тут примерную формулу определения цены квартиры, которая покупалась какое-то время назад и сейчас продается. Понятно, что оценка не супер точная выходит, но уровень показывает очень хорошо. Особенно, если срок короткий. Пользуюсь довольно часто. Ну, и понятно, что если улучшения/ухудшения с квартирой были, то их нужно учитывать. Что за формула? Чистая математика и понимание средних изменений рынка. Вот конкретный пример, вчера эксперт мой оценку делала обычным сравнительным методом. А я по этой формуле. Итого дано. Квартира в доме-новостройке. Без отделки. ДДУ - май 2022 года. Собственность оформлена в декабре 2022 года. Покупалась за 7,6 млн. Сегодня продается так же, без отделки. Сколько она стоит сейчас? Мой расчет: Покупала в мае 22–го за 7.6 На высокой стадии строительства. Собственность в декабре уже. То есть, ну подорожало там на 5% за счет повышения готовности дома и это потолок. Дальше цены упали на 20%. Ну пусть 15% И выросли в августе 23-го на 6% Далее стабильно Считаем ((7,6 +5%)-15%)+6% =7,2 А если учесть 20% падения, то 6,6 Т.е. результат 6,9 млн +/- 4% Что выдал эксперт: За 7,6 и 7,7 таких как грязи. Висят полгода и выше. За 8,2 полностью с ремонтом. Ремонт простенький, но вся бытовая техника, кухня, мебель есть. Висела в мае за 8,9 сейчас спустилась до 8,2 Можно поставить за 7,2, но скорее продажа будет в уровне 7 млн. Зная, примерную динамику цен в разные годы, можно в целом этим пользоваться и при оценке квартир, купленных и в прошлые годы. Хотя, конечно, погрешность выше будет. Ну и нужно внимательно к изменениям в локации оценки относиться. @expertned