Post #3085

Смотрите, какая картинка получается. Причем хорошо отражает реальную динамику цен. И показывает, что именно с рынком происходит. K₀ = 21,6% – остаётся в середине диапазона стабильной активности (18–30%), без признаков разгона или резкого охлаждения. Kₖвартал = 21,2% – также в зоне умеренной активности (20–28%), без выраженных импульсов к изменению тренда. Оборачиваемость = 4,6 мес. – находится в «золотой середине» (3,5–5,5 мес.), - исторически соответствовало сохранению цен на прежнем уровне. Т.е. грубо сегодня рынок находится в фазе стабильных цен. Интересно будет посмореть на итоги сентября, чтобы индикатор за третий квартал был уже явно выражен. Кстати, исходя, из этого графиков, пока можно делать вывод о том, что в ближайшие пару месяцев рост не проглядывается. Я сделал ретроспективу на август-сентябрь 23 года. Это и здесь можно, видеть, но там прям наглядно было. Четкий сигнал был на смену тренда в рост. Но здесь, конечно, нужно еще добавлять увеличение срока экспозиции, которое однозначно сдвинет графики к границе зоны роста. Либо добавлять коэффициент доли завышенных цен в объявлениях. Он же по сути влияет на число реальных объектов. Так как то, что завышено, на самом деле, условно, не продается. А его не реально сделать. Зато через увеличение срока экспозиции можно было бы уточнить, так как параметры явно в корреляции находятся. Вот сроки экспозиции бы найти за разные периоды, и можно было бы еще красивее графики сделать. Сбер раньше публиковал. Сейчас нет. Если кто-то знает, где их взять, напишите, пожалуйста. В общем, в любом случае вывод показателен. Мы находимся в зоне стабильных цен и падать они не планируют. Кстати, я сделал тоже самое для Сбера, там картинка другая. Сейчас покажу @expertned