Post #3110

Всегда ли покупатель лишится квартиры, если продавец стал банкротом после сделки? И как себя от этого обезопасить? Спрашивали? Отвечаю: 🏚Риск есть — но не всегда При банкротстве продавца все его сделки за последние 3 года конкурсный управляющий попытается включить в конкурсную массу. Но сделать это можно только через суд, и именно суд принимает решение. ⚖️ --- 🔍Что проверяют суды: • 💰 Недвижимость продана значительно дешевле рынка • ⏳ Продажа произошла незадолго до банкротства (это касается и предыдущих сделок, забанкротиться может не ваш продавец, а предыдущий) • 👥 Покупатель — родственник или аффилированное лицо • 📉 На момент сделки у продавца уже были признаки неплатежеспособности (долги, исполнительные производства и т.п.) ⚠️Важно: Любой из этих пунктов не означает автоматически, что квартиру заберут. Главное для суда — реальность сделки, а не попытка «спрятать активы от кредиторов». ‼️Особо критично: продажа ниже рынка на 20% и более. Только на одном этом основании суд может отобрать ваше жильё. Это к слову о занижении цены в договоре. --- 🛡Когда квартиру не заберут: • ✅ Сделка прошла по рыночной цене, подтвержденной оценкой или аналогичными продажами • 💼 На момент сделки у продавца не было долгов и признаков банкротства • 💳 Есть подтверждение передачи денег. Идеально если видно движение денег. Т.е. безналичный расчет лучше всего • 🏠 Покупатель — добросовестный приобретатель --- 💡Итого: как снизить риск 1️⃣ Обеспечить прозрачность передачи денег 2️⃣Проверить продавца на признаки банкротства и долги 3️⃣ Помнить, что частые переходы собственности в течение короткого времени судами воспринимаются негативно 4️⃣ Проверить предыдущего собственника, если переход права был менее 3 лет назад 5️⃣ В договоре купли-продажи указывать реальную цену! @expertned #Недвижимость#Банкротство#Квартира#ПокупкаЖилья#РискиПокупателя#СделкиСНедвижимостью#ЮридическаяПрактика#СудебнаяПрактика#КонкурснаяМасса#СоветыПокупателю#ПроверкаПродавца