Post #3157

Известно, что на цену влияет баланс спроса и предложения. Покупателей стало мало, но цены не упали. Почему? Потому что вместе со спросом сократилось и предложение. А можно ли это измерить? Я подумал, что можно. И отнял от разницы числа сделок в текущем и предыдущем месяце разницу в числе предложений. Получился хороший показатель - баланс вторичного рынка недвижимости Москвы. Две диаграммы: гистограмма – помесячные значения, линейный график – сглаженная кривая с трехмесячными значениями. В ретроспективе показывает хорошее попадание. Причем на месячной гистограмме хорошо видно, какая сильная волатильность этого показателя была в 2024 году. Хорошо показывает рыночный расколбас, когда сделок "то пусто, то густо". А в итоге, если смотреть на сглаженную трехмесячную функцию, то видно, что дефицит предложения в сравнении с 2023 годом все же сохранился, несмотря на хорошее наполнение рынка в 2024 году. Это видно из площадей закрашенных треугольников, синих в целом, чуть больше розовых. Какие практические выводы можно сделать? 1. Примерно с февраля 2024 года (за исключением января 2025 года) рынок в зоне накопления дефицита предложения. Но весь 2025 год всё же в зоне баланса. 2. И с этого же времени другими индикаторы, которые я публиковал выше, крепко зафиксировались в зоне стабильности. 3. Волатильность показателей баланса примерно с февраля 2025 года существенно сократилась, и показатель хорошо закрепился в области стабильности. Т.е. рост цен 2023 года не был поддержан в 2024 году. Была компенсация дефицита, в рамках которой локально возник даже профицит. И далее он был компенсирован новым вымыванием предложений. Сейчас все колебания затихли и рынок успокоился. В целом хорошо показывает текущую картину. @expertned