Post #3167

Комитет по статистике ГРМ выложил аналитику за сентябрь. На всякий случай, обращу ваше внимание, что в отчете цены предложений - это цены в объявлениях, а не стоимости реальных сделок. И движение цены вверх может обосновываться завышенными ожиданиями продавцов и примесью сделок с более дорогими объектами. Индекс MREDC, который, наоборот, основан на реальных ценах сделок, которые фиксирует Сбер, так же может показывать рост из-за увеличения доли сделок с более дорогими объектами. Не нужно забывать, что элитка в этом году показала высокий рост продаж, а массовый сегмент низкий. Да, Сбер цены квартир из разных сегментов через цепочку коэффициентов старается привести к единому знаменателю. Но все равно от примеси дорогих объектов полностью избавиться они не смогут. Однако, учитывая совокупность сигналов. В том числе и моих, которые я приводил ранее. Я склонен смотреть на эти цифры, как на начало разворота рынка от фазы стабильности к фазе роста. Обратите внимание. Я не говорю, что это так и есть. Я говорю, что это может быть. Нужно проанализировать октябрь. В том числе сверить цифры с ощущениями на земле. Так как все эти сигналы вполне еще могут и развернуться назад в фазу стабильной цены. Устойчивый тренд пока не сформирован. @expertned