Post #3182

📈Сообщают, что по данным ЦИАН цены в октябре выросли на 1% Но я бы пока не говорил о росте 👉 Динамика стоимости в объявлениях сегодня пока не отражает динамику реальных цен сделок. Рост в объявлениях может быть объяснён: • увеличением доли дорогих объектов (а в элитке действительно был всплеск продаж), • и всё теми же завышенными ожиданиями продавцов, которые тянут средние цены вверх. 💡 При этом напомню: мои индикаторы по спросу и предложению (они опубликованы выше) показывали стабильность в августе–сентябре, но уже с тенденцией к выходу в зону роста. По моим ощущениям Октябрь эту тенденцию продолжил: — сделок по реальной цене стало больше, — срок экспозиции таких квартир сократился. 🔍 Лично моё мнение, что, несмотря на осторожность, о которой я писал выше, рост цен в объявлениях сегодня всё же можно считать тонким сигналом: рынок начинает переходить в фазу увеличения стоимости. 📊 Мой прогноз остаётся прежним: — вероятность роста цен до конца года в пределах 10% — около 80% — при этом сегодня, мне всё же в 10% верится меньше (для 10% уже сейчас мы должны явно пофиксить 2-3%), но, вот 5-6% вполне достижимы — вероятность 20% - цены остаются на том же уровне и рост уходит на весну. Причем в любом случае всё, что из 10% роста не доберется к концу года отыграется весной. Сценарий роста или стабильности сильно зависит от активности ноября-декабря. Я свой прогноз строю на стабильно существенном росте активности в эти месяцы. Пока всё показывает, что так и будет. Но рынок недвижимости богат чудесами. И если ноябрь-декабрь пройдут так же как октябрь-сентябрь, то очевидно, весь рост уйдет на весну. Ну, и пока вероятность снижения цены у меня всё так же в районе нуля. А в целом, как я и говорил ранее, у вторички есть экономический потенциал роста в ближайшие три года процентов на 35-40%. И чем дольше ЦБ снижает ключевую ставку малыми порциями, тем сильнее потом отложенный спрос выстрелит вверх. @expertned