Post #3277

Читаю обзор ЦБ по проектному финансированию за 3 кв. этого года. К слову "о жутких проблемах с продажами у застройщиков" Всего за 3к25 реализовано 6,6 млн м2 – это на 20% больше, чем в 1–2к25, что объясняется оживлением спроса на жилье. При этом в сентябре реализовано 2,3 млн м2, что выше среднемесячных значений последних нескольких лет, за исключением 2п23 и 2к24, когда наблюдался повышенный спрос перед ужесточением условий льготной ипотеки. Так же ЦБ подтверждает то, что я всегда говорил, что никакого дефицита новостроек (которым нам грозил в последнее время Марат Хуснуллин), ждать не нужно. Текущие объемы ввода и запуска жилья позволяют не ждать дефицита предложения в будущем, однако ситуация может несколько различаться по регионам и зависеть в том числе от типа жилья.. Еще из интересного. Хотя нераспроданная площадь в целом выросла. Но, учитывая, что в продажи идет не всё, что строится, нераспроданность по экспонируемым объектам незначительно снизилась. Что в целом подтверждает мой тезис, что застройщиков есть инструменты манипуляции для создания ощущения дефицитов площадей. Так же, как это не удивительно, застройщики увеличили число стартовых площадок, в сравнении со вторым кварталом. Я думал, что рост начнется не ранее следующего 4 квартала, а возможно и в следующем году. Это говорит о том, что застройщики ждут активности на рынке. При этом давление на цены все же есть, за счет "навеса" из непроданных объектов. Так что, думаю, рост цен в новостройках на уровне ниже инфляции - это тенденция следующего года. По крайней мере до тех пор, пока вторичка не передавит ростом своей цены. Кстати, а ведь по факту финансисты победили строителей в битве за дотации застройщикам от государства. И есть у меня ощущение, что регуляция рынка новостроек Центробанком будет происходить не только за счет влияния на ставку проектного финансирования и заградительные меры для альтернативных ипотеке инструментов. Но и за счет более активного входа банков в строительный рынок: наращивания долей в стройкомпаниях или организация собственных проектов. Там есть, конечно, сложности с регулятором, но решаемые. И интерес у них в этом, как мне кажется, есть. По крайней мере у некоторых крупняков. @expertned