Post #3278

Что готовит грядущий год для новостроек? Объём жилищного строительства в октябре этого года достиг 120,7 млн м² — это максимальный показатель за пять лет (рост на 22,5% с 2021 года). Однако общая распроданность (по всем проектам в течение 6 лет, учитывая текущий) упала до исторического минимума — 32% (против 44% в октябре 2021 года) При этом стройготовность самая высокая за 5 лет (обычно 43-44%, в октябре этого года - 46%). И на фоне высокой стройготовности - самая низкая распроданность и по отношению к стройготовности. Так же проблемы и в распроданности текущего и следующего года. Общий вывод - в следующем году застройщикам нужно будет продать довольно много жилья или притормаживать с вводом новых площадок. При этом есть условно позитивный для них момент. В октябре 2024 года нужно было продать за следующие два года (25-26) 77 млн.кв.м., в октябре 2025 года - 73 млн.кв.м., т.е. чуть меньше. Итого. Есть у меня ощущение, что потенциала для роста у первички нет. По крайней, мере экономического. Смогут ли они его обеспечить неэкономическими мерами? Посмотрим, зависит от многих факторов. В том числе и от динамики роста вторички, и от скорости снижения ключевой, которая будет уменьшать привлекательность льготной ипотеки и сокращать разрыв в ценах первички и вторички. @expertned