Post #3297

ЦБ, смотрю, продолжает "бить" по застройщикам странным, непонятным, но при этом ярко-кричащим показателем. Интересно, и почему же разрыв в Центральной России 80%, а на Северном Кавказе - 12%. Видимо потому, что "сволочи" застройщики в Центральной России цены сильнее поднимали?? Или все же потому, что показатель этот в текущем виде вообще ни о чем не говорит, так как совершенно не учитывает структурные изменения предложения и динамику движения цен в разных сегментах рынка недвижимости? Что делает ЦБ? Берет среднюю цену всех новостроек и среднюю цену всей вторички. И делит одно на другое. Нормальный подход, если рынок статичен. А что у нас с рынком? 1. Доля элитки увеличилась в продажах, а массовый сегмент просел. Т.е. средняя цена новостроек выросла. 2. Продаваемость просела. Т.е. в новостройках продается больше объектов на высокой стадии готовности -> средняя цена растет. 3. Годы идут и вторичка стареет, но её никто массово (кроме Москвы) не сносит -> доля "возрастной" вторички растет -> средняя цена падает. Вывод. Застройщики зажрались и пора прекращать их поддержку? Возможно да, но "зажратость" застройщиков явно куда в меньшем объеме, чем пытается нарисовать ЦБ. @expertned