Post #3326

Росреестр по Москве выдал данные по числу сделок на вторичке -11715. Удивительно, но меньше октября на 15%. Я думал, что будет либо так же, либо процентов на 5-7 может быть меньше. А здесь аж сразу на 15%. И все мои ожидания, что мы наконец увидим консенсус в моих коэффициентах на слом тренда - посыпались. Консенсус не состоялся, более того некоторые графики фиксируют возврат в зону стабильности. Как это может биться с моим утверждением, что цены подросли? Ну, здесь как раз нормально по прошлому месяцу это четко видно. И в целом, цены могут себя вести так, рост-стабильность-рост-стабильность. Но не в ноябре-декабре. Поэтому вывод один - концентрация объектов не участвующих в рыночном обороте существенно увеличилась. О чем я? Об объектах с завышенными ценами. У нас их последние года два очень много. И сейчас еще больше. А ведь на эти объекты покупатели не смотрят, они вроде как есть в числе предложений, но в рыночном обороте отсутствуют. Грязные объекты сюда же относятся. Достаточно 10% объектов исключить из оборота, и будет консенсус по всем графикам на рост цен. Вот вам кстати, и анализ рынка недвижимости. Можно графики сколько угодно рисовать, но если не сравнивать их с ситуацией на земле, можно сделать полностью не правильные выводы. И сейчас правильный вывод о увеличении концентрации объектов с завышенной ценой. А что это значит? Это значит, что в январе-феврале новые квартиры будут выходить на рынок с ценами выше текущих. Так как смотреть будут на завышенные цены в объявлениях. @expertned