Post #3342

К слову о поддержке застройщиков. Тут Вице-Премьер М.Хуснуулин говорил, что моратории на штрафы была правильная мера. Но за что я люблю статистику, так за то, что цифры из неё можно по разному складывать. Ну, вот беда ведь у застройщиков случилась. Смотрите, 2023 год в ноябре 102,5 тысячи продаж по ДДУ в Москве. А 2024 и 2025-й: 77 и 74 тысячи соответственно. В лоб смотреть, так дикий спад продаж. Очевидно же помощь нужна, да? Нет. Потому что если мы сдвинемся немного в другие годы, то увидим, что по Москве: 2020 год- 72 тыс. продаж ДДУ, 2021 год - 88 тысяч, 2022 год - 76 тысяч. Т.е. в 2022 году произошло падение продаж в сравнении с 2021 годом на 14%, а дальше рост на 35%, затем падение на 25% и на 4%. В сумме за четыре года всего минус 8%. И это еще вопрос, правильно ли брать за базу 2021 год с его диким ростом цен и ажиотажным спросом. Если взять за базу 2020 год, то будет +15%. А ведь еще все время с 2023-года цены на первичку росли, что очевидно компенсирует эти суммарные минус 8%. Да, за это время было запущено больше проектов и продавать нужно больше. Но кто виноват в том, что застройщики обрадовавшись результатам 2023 года, резко запустили новые проекты? Сейчас, кстати, начали резко снижать. Т.е. по сути вся поддержка, по крайней мере по Москве, это удержание их прибыльности на уровне 2023 года. А может быть не нужно было этого делать? Если еще учесть, что основными бенефициарами льготной ипотеки были банки, то вопрос необходимости такой поддержки звучит намного интереснее, правда? Т.е. как минимум необходимость поддержки московских застройщиков совсем не очевидна. В конце-концов, кто мешал им не задирать цены все это время и увеличивать за счет этого продажи? На мой взгляд, вообще правильным решением было бы в 2022 году, резко и разово снизить цену, как это было со вторичкой. На те же процентов 20%. И дальше, идти спокойно вверх, а не вымучивать поддержку и не тянуть за счет неё цены вверх. Это я к чему? К тому, что когда государство говорит о необходимости поддержки граждан, то эта поддержка всегда сегментирована. Причем, есть ещё и поддержка для малоимущих, когда речь про то, чтобы условно "было на что поесть". Вопрос, а почему стройотрасль поддерживалась широким фронтом, без сегментации, без оценки степени проблем? В итоге, кто получил максимальную поддержку? Тот кто больше всех продавал и больше всех давал кредитов. Для Москвы это очевидно ПИК, Самолет и др., среди банков - Сбер и ВТБ (ну эти и в пределах всей страны). У ПИКа и Самолета реально проблемы были, что они там уже банкротиться хотели? Или вопрос был в уровне дохода компаний? Если первое, то да, поддержка нужна. А если второе?? Но, кто-то это выяснял?! Про семейку и банки - я вообще молчу. Так как меры поддержки граждан и застройщиков, очевидно не должны были смешиваться. Итого. Лично на мой взгляд, мораторий на штрафы уже в 2025 году был лишний. И хорошо, что его не продлили, несмотря на то, что Минстрой даже в самом конце года хотел его протащить. А в будущем, надеюсь, что государство очень хорошо усвоило урок, что меры поддержки граждан должны быть строго отделены от мер поддержки бизнеса. И что если вводится нерыночный инструмент поддержки бизнеса, то должен вводиться и нерыночный инструмент ограничения цен на продукцию этого бизнеса, чтобы поддержка не использовалась для получения доп.дохода. @expertned