Post #3352

Разница есть. И у юридического лица покупать лучше. Почему, если передача аффилированному лицу прошла с соблюдением всех норм: было реально движение денег (расчет безналом), была полная стоимость в договоре по нормальной рыночной цене, были получены необходимые разрешения и т.п. от юр.лица? Потому что аффилированность всегда расценивается судом, как зона повышенной проблемы. Всегда встает вопрос экономической целесообразности данной операции. А если там вдруг было встречное обязательство, то совсем проблема. Т.е. две ситуации, вы купили у юр.лица - вы не связаны с ним никак, у вас оплата безналом, полная цена в дкп, объект без существенной скидки в цене, у юр.лица нет перед сделкой признаков предбанкротного состояния и вы это проверили. Для суда вы осмотрительный, добросовестный покупатель. Признать сделку недействительной будет сложно. Сроки исковой довольно легко определяются датой сделки. Аффилированное лицо - все перечисленные выше действия для суда мало интересны, потому что суд рассматривает недействительность не вашей сделки, а сделки, которая была совершена до вас. Если её признают недействительной, то все последующие сделки так же признаются недействительными. И вишенка на торте - проверить юр.лицо на признаки банкротства в принципе нельзя. Даже с физиком есть проблемы в виде долгов от физиков, которые вы не увидите в БКИ. А уж у юр.лиц подобных моментов существенно больше. Например, не выполненный договор поставки, по которому требование возникнет месяца через три или отсрочка платежа по поставленному товару. Или поручительство по кредиту, как это было в истории, которую рассказал мой юрист-судебник, где он отбивал квартиру, которая как раз проходила через аффилированное лицо. При этом, еще раз. Если вы лично покупаете квартиру у юр.лица, то все эти скрытые проблемы, которые вы не можете обнаружить никаким образом, будут на порядки менее негативны в рамках судебного разбирательства, чем если вы купите у аффилированного лица. Так что всегда обращайте внимание не только на того, у кого вы покупаете недвижимость, но и на того, у кого её купил ваш продавец. Особенно, если это все в пределах трех-пяти летнего срока. Хотя.. вообще, все что менее 10 лет назад куплено - нужно трясти с обой тщательности. Например, по банкротству у юрика сроки исковой могут очень легко поплыть из-за какой-нибудь бумажки или платежа. И вроде 5 лет назад все было, а ваша сделка вдруг в срок исковой попала. @expertned