Post #3394

Комитет по статистике ГРМ выпустил аналитику по декабрю и за год в целом https://grmos.ru/news/8033/ Хочу дать небольшую ремарку для правильной интерпретации этой статистики. Очевидно, что роста цен в 13,5% с начала года - не было. Очевидно, что ноябрь и декабрь дали максимальный прирост по этому году, но не 5% декабрь по сравнению с ноябрем. А в целом рост цен за ноябрь-декабрь (или если хотите за октябрь-декабрь) составил порядка 5%. Почему такое отличие? Потому что в анализе используются стоимости квартир в объявлениях, а они сегодня сильно искажают картину. В представленном анализе есть данные по числу предложения. Обратите внимание, что с начала года число предложения от пиковых значений в этом году сократилось на 25%. Да и в целом, как видим 2025 год был хуже по числу предложения, чем 2024 год. Что это значит? Это значит, что доля квартир с завышенными ценами существенно выросла. Ведь в первую очередь покупатель "забирает" с рынка самый дешевый в его сегменте объект. И то, что не покупается - это завышение. Которое очевидно дает рост средних цифр. Такие данные хорошо подтверждаются и тем, что несмотря на увеличение покупательской активности с начала года, средние сроки экспозиции объектов на рынке остаются на том же уровне. Это как раз те квартиры, которые рекламируются по завышенным ценам - не продаются и висят в рекламе удлиняя средние значения. Но, чем хорош анализ от ГРМ? Тем, что он очевидно показывает: 1) ноябрьско-декабрьский рост 2) существенное сокращение предложения. Если сюда добавить, что в том, что осталось еще и доля (причем в декабре сильно выросшая), объявлений с завышенными ценами, то предложения по рыночным ценам намного меньше, чем в приведенных цифрах 3) видны ожидания продавцов оставшихся на рынке. Они хотят продать свои квартиры в среднем на 7,5-8,5% выше, чем сейчас. (13,5 рост в ценах объявлений минус 5-6% реального роста) В совокупности всё это, на мой взгляд, довольно хорошо демонстрирует тенденцию сегодняшнего рынка вторички к росту. Которая, в том числе, подтверждается существенным увеличением запросов "куплю квартиру" в наших внутренних чатах. @expertned