Post #3397

К вопросу об обратной альтернативе (сначала купил потом продал) и аналитиках, о которых вчера писал. Мы тут сделку одну под конец года провели. Видео сниму в ближайшее время. Так вот, когда на сделки шире смотришь и понимаешь реальные тенденции, многие вещи, казалось бы не решаемые без потерь – решаются. Грубая суть того, что мы сделали. Была задача обменять одну квартиру на другую. Причем ту, другую, нужно было покупать сразу. А продавать свою можно было только через 4 месяца. С этой задачей клиент пришел к нам в конце августа. Классический вариант действий какой? Ждем 4 месяца, надеемся, что другую квартиру за это время не продадут. И лепим стандартную цепочку. Если нас продавец покупаемой квартиры не дождался – ждем когда появится еще одна ну и т.п. Но что придумали мы. Теперь смотрите внимательно «за руками» и за цифрами. Если свою продавать сейчас – налог почти 2 млн. Если через 4 месяца – ноль. Что делать? 1. Берем ипотечный кредит (платеж около 250 тыс) 2. Убалтываем продавца покупаемой квартиры, чтобы он нас подождал 1 месяц (сразу экономим на одном платеже) 3. Наша квартира становится свободной, не только в смысле продажи, но и свободной от личных вещей – т.е. ликвидность максимально повышается 4. К концу года мы ждем повышение цен в районе 5%. И вот мы в декабре, в самый ажиотаж, выходим с хорошо подготовленной, свободной квартирой. И реально продаем ее примерно на 600 тысяч дороже (мой сотрудник божится, что на все 700), чем могли бы продать в конце августа. В итоге, выходим практически без потерь. Мы еще думали сдать квартиру на эти 3 месяца. Вышли бы в небольшой плюс. Но решили не рисковать, вдруг убили бы её. В общем, к чем у я про это. Во-первых, я хочу похвастаться хорошим решением задачи. А во-вторых, напомнить, что решений может быть много. И обратная альтернатива – одно из них. Учитывая, что ключевая хоть и медленно, но падает. А цены хоть и медленно, но растут. В ближайшем будущем таким инструментом можно будет пользоваться. Да, не во всех ситуациях. Но можно. Тем более на растущем рынке, когда важно купить сейчас, а продать потом. @expertned