Post #3423

Вышли данные от Дом. РФ по выдаче ипотеки в декабре. Если по вторичке эти данные могут в итоге отличаться от цифр ЦБ, то данные по первичке довольно точные. Это к слову о проблемах у застройщиков с продажами. Знаете, какое максимальное число выданной ипотеки в месяц было за всё время? 95,4 тыс. штук. В июне 2024 года, т.е. в последний месяц перед закрытием массовой льготной ипотеки. А максимальная цифра декабря была в декабре 2023 года - 86,5 тыс. кредитов. Там, как помните, тоже вводили правило одна льготка в одни руки. С сентября по декабрь выдачи ипотеки были максимальными. И вот теперь самое интересное. С чем связаны нынешние рекорды? С одной стороны помогли законодатели - это и ужесточение с 1 февраля 26-го требования к семейке (одна семейка в одну семью, нельзя на каждого из супруга по семейной ипотеке взять). Так же разговоры про выдачу семейной ипотеки только в регионе проживания, про введение дифференцированных ставок. Но реально доля этого не такая большая, чтобы вытянуть все +62% роста выдачи ипотеки. В конце-концов вторичка тоже дала рост на 44% (да цифры у дом. рф прогнозные и скорее всего немного завышены и всё же..) В общем я к чему, к тому что только на эффект "последнего вагона" сослаться нельзя. А на что ещё можно? На стандартный декабрьский всплеск. В сочетании с ожиданиями покупателей, что цены будут двигаться вверх. Т.е. все, кто купил новостройки в декабре (за исключением тех, кто купил их по причине "последнего вагона"), не очень то верят в то, что продажи у застройщиков плохие, цены в следующем году будут падать и т.п. Если бы в это верили, то рекордов бы таких не было. И люди в спокойном режиме уходили бы в новый год, ожидая январских распродаж. Но ведь не ушли.. На этом фоне интересны будут еще и данные по январю. Обычно, в ситуациях "последнего вагона" в следующем месяце выдачи ипотеки падали в три-четыре раза. Плюс у нас январь.. Что мы увидим в этом январе? 20-25 тысяч ипотек или меньше? Или порядка 35-40? Это будет хороший показатель "веры" покупателей в падение цен. @expertned