Post #3441

Эта график средних ставок по вторичке от дом. рф (топ-20 ипотечных банков). Обратите внимание на то, как медленно снижается она в последний год. По сути с сентября 2025 года почти не изменилась, хотя ключевая с того времени снизилась на 1%. А средняя ставка "упала" на 0,05%. Сегодняшняя средняя ставка в 21,19% находится на уровне сентября 2024 года, когда ключевая была 19%. А тогда, когда она была 16% - ставки на вторичку были от 17 до 19%. При этом тогда ключевая шла вверх (а это для банков является поводом приподнять ставки), а сейчас вниз.. К чему это я? К тому, что опять слышу разговоры о том, как ключевая опустится и как ипотека станет доступной. И, конечно, ипотечники придут и всё купят. И придут, и купят. Но не всё и не все. В этом году получить ипотечный кредит будет: а) существенно сложнее, чем в даже в прошлом году, не говоря уже про 5 лет назад. б) средней ставки в районе 12-13%, которую берут за ориентир доступной ипотеки, еще долго не будет. Она появится либо при ключевой в районе 8%, либо при ключевой в районе 10%, при условии, что ЦБ существенно снизит лимиты и надбавки (до уровня прошлых лет). А он в этом году это делать точно не собирается. Да и в будущем, думаю, тоже. @expertned