Post #3452

А что у Сбера? Сбер использует гедонестический подход. Т.е. он берет некую условную квартиру. И говорит, вот эта квартира образец. У нее есть такой-то набор характеристик. Если другая квартира обладает другим набором характеристик, то мы через повышающие или понижающие коэффициенты, приведем эту квартиру к нашем образцу. Если вы видели отчет об оценке, там плюс-минус такой подход используют при сравнении разных аналогов для вывода цены оцениваемой квартиры. У нас элитка, а образец - это комфорт. Значит цена будет на х% меньше. У нас 2 комнаты, а образец - 1 комната. Значит в цену заложим плюс у%. И т.п. Что мы получаем в итоге? Если Дом. РФ говорит: сколько я заработаю в конце года, если куплю квартиру в начале 2025 года на низкой стадии строительства. То Сбер говорит, насколько увеличилась цена входа на рынок. Т.е. насколько больше я заплачу за квартиру, если захочу купить её сегодня, а не вчера. В итоге Сберовский график лучше показывает изменение конкретно рыночной стоимости. Однако, за счет применения системы коэффициентов он оценивает не динамкику по конкретному типу квартиры в конкретном типе домов, как в графике ДОм. РФ. А оценивает изменение стоимости некоей абстрактной квартиры-образца. Что конечно же не совсем точно. И на что конечно же влияет изменение структуры предложения, как и на график Дом. РФ. И все же, если говорить именно о росте цен на первичку, то Сбер более близок к истине. Хотя, на мой взгляд, тоже завышен. @expertned