Post #3469

Вчера ко мне мой партнер юрист-судебник позвонил, пару уточняющих вопросов задать по схемам сделок для дела, которое о начал вести. И вот ситуация, человек какое-то время назад обратился к "риэлтору" за покупкой квартиры. В итоге с квартирой проблемы (к счастью не очень серьезные), риэлтор общается по телефону, но в суд ехать не очень хочет (ну у нас там не было всё оформлено, да я уже не помню, что там проверялось, надо искать где-то это всё в переписках, и вообще я помогала не за дорого по знакомству, ну и т.п.) Так вот на фоне всего этого у меня вопрос возник. Положим у человека аппендицит, и он не к хирургу идет, а к медсестре. Она делает ему операцию и возникают проблемы. Виновата только лишь медсестра или человек тоже несет ответственность за свой выбор? Или электрику, к примеру, в доме сделать нужно. И нанимает не электрика с профильным образованием, а продавца электроприборов. А потом происходит замыкание или перекос фаз. Вот здесь кто виноват? И ведь довольно очевидны ответы. Но почему, когда речь идет про проверку объектов недвижимости у людей как "шоры" на глазах. Нужно провести юридическую проверку квартиры, дома. Она же ЮРИДИЧЕСКАЯ. Как может её делать тот, у кого нет профильного образования? Как может НЕ юрист, делать ЮРИДИЧЕСКУЮ проверку? Понятно, что не каждый юрист для этого пойдет. Я об этом кучу раз говорил, что нужен именно жилищник. Так же я много раз говорил, что юрист без риэлтора, тоже не очень хорошая проверка. Риэлтор важное звено - он видит человека, видит логичность схемы сделки, понимает заниженность цены от рынка и т.п. Но с документами должен работать юрист! Не может риэлтор, не имеющий юридического образования или не работающий в связке с юристом проводить юр.экспертизу объекта. У него банально нет должной квалификации. Он не отслеживает изменение законодательства, не читает обзоры судебной практики, не понимает как трактовать постановления ВС, не знает как идет судебный процесс. Вы почитайте мнения риэлторов по делу ведомых продавцов. Сколько там дичи было написано! И это не проблема, потому что риэлтор - это не юрист.. Поэтому, если хотите нормальную юр. экспертизу, то всё в целом просто: 1. Риэлтор, который её проводит должен иметь юр.образование или работать в связке с юристом-жилищником. Убедитесь в этом. 2. Должен быть заключен договор, в котором четко указано, что в обязанностях риэлтора (агентства) есть проведение юр.экспертизы 3. Результат юр.экспертизы должен быть в письменном виде, а не озвучен на словах. Это базовые требования к нормальной экспертизе объектов. Требуйте этого. И не обращайтесь к риэлторам, которые не обладая юр, образованием, и не работающие в связке с юристом, обещают вам проведение юр.экспертизы. Лично на мой взгляд, такое обещание - это признак проф.непригодности. @expertned