Post #3475

Результат опроса показателен. Большинство считает, что в той или иной степени добросовестность защищает покупателя от неосознающего свои действия продавца. И это, в целом, объяснимо — рынок много лет живёт в мифах и подмене понятий. Самое печальное даже не в самом мифе, а в том, что и некоторые "проф.риэлторы", которых покупатели нанимают для юр.проверки, искренне в него верят. Ссылаются на «судебную практику», говорят о защите покупателя и прочую ерунду🤦‍♂️ Это, к слову, прямое следствие юридических «проверок» от "профи" без юр.образования или без участия юриста. Почему я эти вещи называю ерундой и мифом? 🔹Во-первых. Не существует перечня документов, по которому суд признаёт покупателя добросовестным. Суд не сверяется с неким чек-листом и не оценивает количество собранных справок. Если сделка оспаривается, суд исследует совсем другое — узнавал ли покупатель об обстоятельствах, которые стали основанием для оспаривания. Именно это влияет на его признание или непризнание добросовестным приобретателем. Грубо. Сделка оспаривается из-за нарушения прав детей. И что, суд скажет: «Вы не взяли справку из ПНД, поэтому добросовестность не признаём»? Конечно нет 🙃 Это вообще не про одно и то же. Мне в ответ скажут, мол к чему ты о детях, очевидно же, что аргумент про справку из ПНД нужен, когда речь идет о человеке, который оспаривает сделку, потому что не осознавал значение своих действий. И как раз тут покупатель такой, хопа и справку предъявляет! А на это у меня вот что. 🔹Во-вторых (и в главных). Если человек не осознавал значение своих действий, спор идёт по 177 ГК РФ. Откройте эту статью и попробуйте найти там хоть одно упоминание о том, что: — сделка не признаётся недействительной, если покупатель был добросовестным; — или что добросовестность покупателя даёт ему какие-то поблажки, например защиту от истребования имущества. ❌ Там этого нет. Там есть исключительно такая конструкция: 1️⃣ Если не осознавал значение своих действий —> суд может признать сделку недействительной. 2️⃣ Если признал —> применяется двусторонняя реституция. Точка. 👉 Поэтому защита от такого оспаривания — не добросовестность покупателя, а доказательства того, что продавец осознавал значение своих действий в момент сделки. А справки из ПНД (и из НД) нужны не для подтверждения добросовестности, а исключительно как информация о наличии или отсутствии психических заболеваний (и всяких алкоголизмов и наркоманий), которая оценивается в совокупности с другими доказательствами. Но, к сожалению, это понимают не все... @expertned