Post #3528

А средний размер кредита на вторичке в декабре рекордным был.. По крайней мере за последние 6 лет. И полная тишина в СМИ... А ведь это любопытно. На фоне очень даже высоких ставок - средний размер кредита растет. Понятно, что здесь свою роль сыграло снижение ключевой ставки. Которое как раз в этом году было. И всё же. Декабрьские средние ставки по кредитам сопоставимы с сентябрем 24-го года. Тогда средний размер кредита был порядка 3 млн. рублей. А в декабре на 30% выше. Да и в целом, даже если посмотреть на "благословенный" 23-й год, когда ставки по кредитам были в два раза меньше, чем в 2025 году, то получим средние 3,2 млн по году (в 23-м году). Против 3,4 млн в среднем по году (в 25-м). А это значит, что люди к цифрам попривыкли, плюс зарплаты всё же стали больше. И платеж, который два три года назад был большим, сейчас стал уже не таким значимым. В итоге, мы видим как раз то, о чём я говорил. Что ипотека начнет оживать совсем в других ставках. Не на 11-12%, как это было раньше, а на 15-16%. Ну, как оживать. Если убрать зажимы от ЦБ в виде лимитов и надбавок. С ними, понятно, картинка совсем другая. И все-таки нужно принимать это во внимание, когда вы слышите рассуждения о том, что вот станет ипотека по 12% и... "И" случится раньше. Но, в пределах ограниченных ЦБ.. @expertned