Post #3645

К слову о бывших супругах. Выбрали квартиру. Флиппер купила в 2025 году, сделала ремонт - продает. Начали изучать доки. В 2000 году покупка на девушку, которая в браке состоит. В 2009 году развод. В 2011 году соглашение о разделе между бывшими супругами, в результате которого, эта квартира отходит девушке. Вроде всё хорошо. НО! Соглашение в простой письменной форме. И не было подано в Росреестр. Новый собственник почему-то решила, что данное обстоятельство не является критичным. Её агент говорила, что сроки исковой давности давно прошли. Что вообще, если бывший супруг не оформил собственность на себя то "сам виноват" и суд отправит его с претензиями к бывшей супруге. А нас это очень сильно всё смутило, вплоть до того, что мы хотели отказаться от внесения предоплаты. Почему? 1. Если соглашение реально было, то в этом момент проблем нет. Но было ли оно?! Лично я никогда не верю документам, предоставляемым продавцами. А здесь ни нотариального удостоверения, ни подачи документа в Росреестр. Никакого подтверждения, что бывший супруг реально его подписывал. А если не подписывал, то может оспорить сделку, по которой флиппер покупала квартиру.. 2. А нужно ли вообще париться по этому поводу, учитывая сроки исковой и то, что супруг сам виноват? Сроки исковой. А с какого момента их предлагают считать? Есть странный миф, бытующий в массах (и к сожалению, в риэлторских тоже), что если в течение трех лет после развода, супруги не поделили имущество. То так квартира, которая была записана на кого-то из супругов, остается его лично собственностью. Это не так. Там установлен режим совместной собственности супругов и он никуда не девается. Поэтому сроки исковой нужно будет считать. С момента, когда бывший супруг узнал о том, что его права нарушены. Т.е. в нашем случае неизвестно с какой точки. А что с "супруг сам виноват" и суд отправит его с претензиями к бывшей супруге? Тут все не так просто как кажется. Да, с одной стороны суды начали в последнее время применять именно такую норму. Но будут ли в будущем? Это вопрос. Но! И даже сейчас. есть один важный нюанс. "Супруг сам виноват" - если покупатель НЕ ЗНАЛ о том, что у бывшего супруга есть право. Например, продавец говорит, что брака не было и дает такое заявление. Сейчас правда есть справка из ЗАГС, чтобы проверить слова продавца. Но пример, думаю, понятен. А в нашем случае флиппер не просто знала, квартира была куплена в браке. Она еще занимается профессионально сделками с недвижимостью. Для судов - это явный знак того, что профи обязан убедиться, что все нормально. Т.е. если данное соглашение подделка, то отбиться на том основании, что продавец сама дала такую бумагу - точно не выйдет. Так что относитесь ко всем документам, что вам дают - очень внимательно. А квартиру, мы кстати, наверное будем авансировать. Как думаете, что мы такое сделали, что резко поменяли своё решение? @expertned 👉мой канал в МАХ