☦️Участок на Троекуровском кладбище от города на торгах:
▫️ 2 м²
▫️ ул. Рябиновая, вл. 24
▫️ участок номер СП/116/20а/5545
🔼Начальная цена – 581 805 ₽
🪦 Некоторые считают, что покупать место на кладбище при жизни – плохая примета. Зато это точно значительно упрощает жизнь родственникам, когда горе уже произошло. И стоит дешевле – как и все, сделанное заранее.
📈 Сам аукцион – обычный московский. Процедура и площадка – те же. Выбирать можно здесь. Я взял одинарное место на Троекуровском, рядом продается еще несколько. Последим за результатами. По завершенным торгам цены поднимались в разы.
#продажа
Квартира от подписчиков ⤵️
Евротрёшка с видом на горы в районе Парка 6 мая
Продаётся квартира с индивидуальной планировкой и предчистовой отделкой в комплексе повышенной комфортности. Сдача дома запланирована на сентябрь 2023 года.
🏡О квартире:
Квартира площадью 58,8 м² расположена на 11 этаже. Имеет оптимальную планировку с максимально полезным пространством: кухня-гостиная, 2 спальни — каждая с выходом на балкон, отдельная гардеробная комната с постирочной зоной, вместительный санузел, а также большой балкон, где можно организовать зону отдыха или свой небольшой сад. Окна выходят на солнечную сторону, откуда открывается потрясающий вид на горы.
Важно, дом газифицирован и имеет статус жилых помещений, что значительно снижает расходы на обслуживание и содержание.
В квартире будет выполнена предчистовая отделка (белый каркас): установка внутренних перегородок и разводка электрики по индивидуальному проекту, разводка коммуникаций, штукатурка стен, стяжка пола, панорамное остекление окон и установка надёжной входной металлической двери. Часть работ уже выполнена, остальные в процессе.
🌳Инфраструктура:
25-этажный жилой комплекс повышенной комфортности имеет подземный и надземный паркинг, круглосуточную охрану и видеонаблюдение, ландшафтное озеленение территории, на первых двух этажах расположится торговый центр, ресторан и фитнес зал.
Комплекс находится в обжитом районе в 9 минутах ходьбы от Парка 6 Мая и Старого города. Здесь максимально развитая инфраструктура: школы и детские сады, медицинские клиники, гипермаркеты и магазины разной направленности, рестораны и кофейни, салоны красоты и прочее необходимое для комфортной жизни.
Квартира идеально подойдёт для постоянного проживания или долгосрочной аренды.
📑О сделке и документах:
Прямая продажа, один взрослый собственник. Объект без обременений.
💲Стоимость: 72 800 💵
С радостью отвечу на ваши вопросы по квартире и комфортно проведу сделку, пишите: @maxackow
#продажа
Просторный таунхаус в 5 минутах от Батуми
Продаётся таунхаус в престижном клубном комплексе с богатой внутренней инфраструктурой. Объект на финальной стадии строительства, сдача запланирована на сентябрь 2023 года.
🏡Об объекте:
Двухэтажный таунхаус площадью 165 м², имеет комфортабельную планировку: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла, балкон и терраса 17 м². Есть собственный двор 70 м², где можно организовать зону отдыха, мини-бассейн, зону барбекю или сад. Большим преимуществом является то, что комплекс газифицирован.
Объект сдаётся в состоянии «Чёрный каркас». К ремонтным работам можно приступать сразу после заключения сделки купли-продажи.
🏊♀️Инфраструктура:
Жилой комплекс из 12 домов расположен в тихом уютном месте в окружении мандариновых садов, всего в 5 минутах езды до набережной и Нового бульвара. Прямо к комплексу ведёт незагруженная асфальтированная дорога.
У комплекса закрытая и охраняемая территория. Есть всё необходимое для комфортной жизни и отдыха: бассейн, зоны отдыха, детская и спортивная площадки, винный погреб, коворкинг, фитнес зона, сауна с джакузи, супермаркет.
Таунхаус идеально подойдёт для постоянного проживания, личного отдыха или сдачи в аренду.
📑О сделке и документах:
Прямая продажа, один собственник. Объект без обременений.
💲Стоимость: 250 000 💵
С радостью отвечу на ваши вопросы по таунхаусу и комфортно проведу сделку — пишите: @maxackow
#продажа
Таунхаус с отделкой в черте Батуми
Продаётся таунхаус в престижном клубном комплексе с богатой внутренней инфраструктурой. Дом с отделкой, частично оснащён мебелью и техникой.
🏚О таунхаусе:
Трёхэтажный таунхаус площадью 111,4 м², имеет оптимальную планировку с максимально полезным пространством: кухня-гостиная, 3 спальни, 2 санузла и уютная терраса на верхнем этаже. Также есть собственный дворик, где можно организовать зону отдыха. Окна выходят на 2 стороны дома, из двух спален открывается потрясающий вид на горы.
Важно, дом газифицирован!
В доме выполнены ремонтные работы на 95%, останется внести последние штрихи. Установлены теплые полы от газового котла и 4 кондиционера. Остается встроенный кухонный гарнитур с бытовой техникой и шкаф в прихожей.
🏊♀️Инфраструктура:
Жилой комплекс из 50 домов расположен в тихом уютном месте в окружении мандариновых садов. Всего в 5 минутах езды до набережной и 20 минутах до центра Батуми. Имеет закрытую и охраняемую территорию. Здесь есть всё необходимое для комфортной жизни и отдыха: бассейн, зоны отдыха и барбекю, детская и спортивная площадки, винный погреб, коворкинг, фитнес зона, сауна с джакузи, супермаркет.
Таунхаус идеально подойдёт для постоянного проживания, личного отдыха или сдачи в аренду.
📑О сделке и документах:
Прямая продажа, два взрослых собственника. Объект без обременений. Оплату можем принять как в долларах, так и в рублях.
💲Стоимость: 193 000 💵
С радостью отвечу на ваши вопросы по таунхаусу и комфортно проведу сделку – пишите: @maxackow
#продажа
🔥Не зашла вчерашняя студия в Коммунарке? Вот, пожалуйста, вам прекрасная однушка:
▫️ 40,7 м²
▫️ г. Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Сосенский Стан, д. 17, кв. 311
▫️ 77:17:0120303:13836
🔽 Текущая цена – 8 157 195 ₽ (200 тысяч за м²)
💸Минимальная цена – 4 798 350 ₽ (118 тысяч за м²)
🥸 Подумал, а чего не запостить вдогонку к вчерашней студии еще и эту однушку. Редко бывает, чтобы две квартиры в одном доме торговались параллельно. Да еще с хорошим понижением.
🔍 Предложение в доме от 200 тысяч за метр – большие квартиры без ремонта или с дешманским. А вот однушки и студии – от 300 тысяч, и там ремонт не сильно лухари.
📊 Формально, у обоих лотов уже цены ниже предложения, да так, что есть запас и на торг, и на нормальный ремонт. Так что брать для себя – можно. Возможно уже и флиппинг сойдется по экономике – только надо посмотреть вживую, и понять что надо сделать.
ℹ️ Теперь к текущему лоту – забавно, что вместо «Сосенский» на торгах адрес указан как «Сосненский». Ух, какое раздолье для шуток, но лень, да и смысла нет – объект и так хороший. 🙂
✔️ Фото нормальных нет, в оценке черные копии. Но зато есть видео. Я его утащил, убыстрил – можно смотреть – все видно. Планировка снова неоднозначная (снова не легализована), но жить можно. Отделка эконом, но человеческий, даже техника Бош есть. Возможно, особо ремонтировать и не надо – подшаманить, поддекорировать немного и перепродать.
#продажа#квартира
⭐️Студия в Коммунарке в 10 минутах от метро Новомосковская на понижении:
▫️ 26,8 м²
▫️ Москва, п. Сосенское, п. Коммунарка, ул. Сосенский стан, д. 17, этаж 17, кв. 195
▫️ 77:17:0120303:13629
🔽 Начальная цена – 7 336 800 ₽ (274К за м²)
💸Минимальная цена – 5 135 760 ₽ (192К за м²)
➡️ Похоже, что планировка не соответствует реальности – вообще, они обе странные. Я бы пошел по простому пути – сделал бы обычную открытую студию. Там целых (!) 27 метров – все можно разместить так, чтобы двое жили более-менее комфортно.
✔️ Место – ок, от Москвы недалеко, метро есть, инфраструктура тоже. Вопрос только в цене. Падает хорошо, торгуется до середины января. Есть шанс поймать момент, когда инвесторы расслабятся из-за праздников, и им будет не до аукционов. 🙂
#продажа#квартира
🔥4-комнатная квартира под ремонт в Хамовниках на московских торгах:
▫️ 79,6 м²
▫️ Малая Пироговская улица, дом 9/6, Этаж № 2, кв. 16
▫️ 77:01:0005008:2990
🔼Начальная цена – 28 249 000 ₽ (355К за м²)
📈 Здесь можно было бы делать конкурс – взрывоопасное сочетание Хамовников и квартиры с городских торгов. На такие лоты всегда сбегается толпа и цена уходит за горизонт. Но можно и сходить на удачу.
➡️ Сама по себе квартира вполне норм – жить можно. Плохо, что дом старый и все гнилое – надо будет вычищать квартиру полностью. У меня такой же дом на Мантулинской – пришлось все, до чего смог добраться отодрать и выкинуть. Несколько десятков контейнеров мусора получилось.
✔️ Планировка оптимальная – все плотно ужато, потолки – 2,8 м, дом простецкий – 1933 года – это были дома для рабочих тех времен – без изысков. В общем, я бы квартиру под аренду или флиппинг. Вопрос, как обычно, а что с ценой? – а вот мы и посмотрим. Тем, кто идет на аукцион – удачи!
#продажа#квартира
📣3-комнатная квартира в ЖК «Триумф-Палас» на торгах на понижении:
▫️ 119,4 м²
▫️ Чапаевский пер., д. 3, этаж 27, кв. 822
▫️ 77:09:0005004:7214
🔽 Текущая цена – 72 096 601 ₽ (605К за м²)
💸 Цена на последнем периоде – 66 550 709 ₽ (557К за м²)
🛍 Думал, думал, но решил опубликовать лот. А все потому, что для на последнем периоде получается ка минимум 10% скидки к рынку – для конечных покупателей этого достаточно.
❓ Если брать под флиппинг – есть сомнения – скидка небольшая, сказать однозначно сложно – надо смотреть детально и считать. Про сложности рынка и дорогие деньги я много писал – скажу про «Триумф» – спрос есть. Устаревший, китчевый, с определенным контингентом – да, все так, но популярный.
#продажа#квартира
⭐️2-комнатная квартира на Белорусской на московских торгах:
▫️ 43 м²
▫️ Б. Кондратьевский переулок, дом 4, стр. 1, 4 этаж, кв. 100
▫️ 77:01:0004018:3950
🔼 Начальная цена – 14 610 000 ₽ (340К за м²)
➕ Центр города
➕ Рядом Белорусская, две линии метро и электрички
➕ Тихое место
➖ Простая 9-этажка 1961 года
➖ Устаревшая планировка
➖ Газ
➖ Требует ремонта
➖ Высокая конкуренция
✔️ Интересный лот – отличная локация и хороший конструктор – ремонт все равно надо делать. Что самому жить, что сдавать.
⚠️ Главный минус лота – московские торги – тут дешево сложно купить. С другой стороны – участвовать надо, иначе никогда ничего нормально и не купишь.
#продажа#квартира
🗝Квартира в ЖК «Moрской Фaсад» в Василеостровском районе Санкт-Петербурга на торгах на понижение:
▫️ 121,4 м²
▫️ г. Санкт-Петербург, ул. Кораблестроителей, дом 32, корп.1, лит. А, этаж 23, кв.301
▫️ 78:06:0220301:5403
🔽 Текущая цена – 27 364 050 ₽ (225К за м²)
💸Минимальная цена – 12 877 200 ₽ (106К за м²)
📉График снижения цены:
▫️ 30.10.2024 - 27 364 050 ₽
▫️ 07.11.2024 - 25 754 400 ₽
▫️ 14.11.2024 - 24 144 750 ₽
▫️ 21.11.2024 - 22 535 100 ₽
▫️ 28.11.2024 - 20 925 450 ₽
▫️ 05.12.2024 - 19 315 800 ₽
▫️ 12.12.2024 - 17 706 150 ₽
▫️ 19.12.2024 - 16 096 500 ₽
▫️ 26.12.2024 - 14 486 850 ₽
▫️ 13.01.2025 - 12 877 200 ₽
✔️ Я обратил внимание на эту квартиру, когда писал про пентхаус в этом доме. Подумал, а чего не написать – лот хорошо падает – этого уже достаточно, а тут еще такой красивый вид на залив. Сколько он еще будет в таком виде – непонятно – желтый песочек – это уже не пляж – это место, где намывают территорию под будущее строительство.
➡️ Начали намыв еще в 60-х годах, в нулевых продолжили, сейчас, из-за высоких цен, все идет бодренько – и стройка, и создание новых площадок под дома. Как в любом большом проекте не обходится без недовольных.
🔍 Кому-то перекрыли пляж, кто-то считает, что теперь наводнения будут сильнее. Есть традиционные проблемы российского девелопмента – сначала построили дома, потом оказалось, что нет инфраструктуры. Всякой ерунды – дорог, школ, садов и парков. Да, парков и озеленения – летом ветер гонят по району песок, как в пустыне. Зато зимой хорошо – есть чем лед посыпать, чтобы не скользить.
⭐️ Напротив лота будет северная часть проекта, новая. Есть надежда, что проблемы старой, южной будут учтены. ЛСР, застройщик территории, лучится оптимизмом, это и понятно – виды хорошие, таких на миллион метров строительства уже и нет.
⚠️ P. S. Хочу предупредить москвичей – в Санкт-Петербурге другой климат. По красивым фото для себя покупать нельзя. Вид на залив равно сильный и холодный ветер. Для людей непривычных это невыносимо. Да и привычным тоже херово.
#продажа#квартира
🔥3-комнатная квартира в обычном доме в конце Ленинского на торгах понижении:
▫️ 73,2 м²
▫️ ул. Академика Бакулева, д. 12, кв. 117
▫️ 77:06:0007001:2607
🔽 Текущая цена – 15 147 000 ₽ (207К за м²)
💸Цена на последнем периоде – 4 500 000 ₽
✔️ Да, обычная квартира, в обычной панельке, но прекрасном зеленом районе на юго-западе Москвы. Метро – 12 минут пешком – также как и во вчерашних апартаментах. Эти лоты совсем рядом, но через МКАД и это принципиальная разница. Там Новая Москва – то есть не совсем-то и Москва, а здесь Ленинский проспект – и это ОЧЕНЬ Москва. Во всяком случае так считают, как минимум жители Ленинского. 🙂
🗓 Лот интересен ценой, период заканчивается 30 октября – если делать все быстро, то можно и успеть, а если не получается, то и не проблема – таких лотов немало.
📎 Должен заметить, что у банкротных объектов есть свои нюансы – например, здесь 4 прописанных, включая двоих детей. Хорошие новости, что в описании лота есть такое: «В настоящее время Должник процедуре торгов не препятствует. Со слов представителя Должника после продажи квартиры и приобретения альтернативы зарегистрированные в ней лица готовы добровольно выписаться».
#продажа#квартира
🔥Есть шанс хорошо купить 3-комнатную (и не только) квартиру в строящемся доме на Профсоюзной на московских торгах:
▫️ 109,7 м²
▫️ Профсоюзная улица, земельный участок 60/1, этаж 5, кв. 27
▫️ Договор Долевого Участия
▫️ Год сдачи: 2026
🔼Начальная цена – 29 377 660 ₽ (268К за м²)
🛍 Я очень скептически отношусь к возможности купить квартиру за нормальные деньги на московских торгах. Они так хорошо сделаны, что привлекают толпы покупателей, которые из-за конкуренции и аукционного ажиотажа выталкивают цены в космос. Наблюдать за такими рекордами очень интересно, а еще лучше проводить конкурсы на самый правильный прогноз, но для инвестиций надо совсем другое. Нужна просто хорошая скидка к рынку.
💡 Хорошо, что аукционы невозможно прогнозировать на 100%, а еще можно попробовать увеличить вероятность победы. Я, конечно, о победе по расчетной цене. Вот этот лот, как раз такой случай. Он один из 105 квартир, выставленных городом в строящемся по программе реновации доме. Жаль, что они не идут все одними торгами, но все-таки концентрация достаточно сильная, чтобы попробовать поучаствовать и забрать подешевле.
🗓 Прием заявок заканчивается в конце этого месяца – так что надо поспешить, есть еще несколько трешек – там сроки – конец ноября. Задаток – 100 тысяч рублей – прямо приглашает – заходи на несколько десятков лотов, может где и повезет.
✔️ Что касается самого дома – то выглядит очень прилично – красивые фасады, нормальные планировки, высокие потолки, подземный гараж. Большинство видов, жаль на дорогу и вдоль нее, но есть и на другую сторону – вариантов то 105! 🙂
⚠️ Единственным слабым местом здесь может быть то, что большинство участников будут сравнивать цены с текущими рыночными на прямую – без дисконтирования. А по-хорошему, надо бы прибавить +20% и еще +20%. Это х1,44 – серьезное отклонение.
#продажа#квартира