Post #1052

🌇 Евпатория и Саки, октябрь 2025: кто продаёт на западном побережье Крыма — и почему. Сегодня в регионе работают 19 застройщиков, 19 проектов. В экспозиции — 4 115 квартир и 6 125 апартаментов. 📊 Квартиры: → 191 продана — в 2,3 раза больше, чем в октябре 2024. → Средняя цена — 188 тыс ₽/м² (практически без роста к прошлому году). → Средний чек — 8,5 млн ₽ (стабильно). → Инвестиционный потенциал покупки жилья пока не просматривается. → Moinaco Riviera — 60 квартир, ₽9,66 млн (₽197 тыс/м²) → Море — 57 квартир, ₽8,1 млн (₽170 тыс/м²) → Сезоны — 46 квартир, ₽6,35 млн (₽146 тысм²) → Проспект 82 — 18 квартир, ₽12 млн (₽326 тыс/м²) → СОК — 9 квартир, ₽9,16 млн (₽222 тыс/м²) → Победа — 1 квартира, ₽7,22 млн (₽162 тыс/м²) 💡 Общая закономерность: Квартиры в диапазоне ₽6,5–9,5 млн, при цене ₽146–170 тыс/м², продаются хорошо — если проект понятен рынку и расположен в хорошей локации или рядом с «хорошими соседями». При этом сейчас — всплеск спроса: покупатели запрыгивают в «последний вагон» семейной ипотеки. Посмотрим, как рынок поведет себя феврале… — 📊 Апартаменты: → 32 продано — почти в 2 раза меньше, чем год назад. → Средняя цена — 223 тыс ₽/м² (+8% к 2024). → Средний чек — 6,6 млн ₽. → Темпо (Саки) — 29 апартаментов, ₽16,8 млн (₽414 тыс/м²) — абсолютный лидер по объёму → Птица — 5 апартаментов, ₽17 млн (₽603 тыс/м²) — лидер по цене за м² → Moinaco Riviera — 6 апартаментов, ₽10,39 млн (₽386 тыс/м²) → Аллея Дружбы — 3 апартамента, ₽9,28 млн (₽238 тыс/м²) → Золотые Пески — 2 апартамента, ₽9,4 млн (₽256 тыс/м²) → Новая Керкинитида — 2 апартамента, ₽8,4 млн (₽345 тыс/м²) → Одиссей — 3 апартамента, ₽16,84 млн (₽290 тыс/м²) → Сан Дей — 1 апартамент, ₽16,66 млн (₽231 тыс/м²) А 8 проектов — 0 продаж: ALBA del MARE, Cosmos Smart Evpatoriya Hotel, Beriy Palace, Евпатория парк, Лазурный берег, Мой Мир, Ривьера Евпатория, Франко 11Б. 💡 Главный инсайт: Темпо и Птица — стоят стена к стене. Но: → В Птице — 28 м² за ₽17 млн. → В Темпо — 40 м² за ту же сумму. → Рынок выбирает площадь — предполагая больший возврат инвестиций. — 📌 Вывод — не наш, а из данных: Спрос формируют не амбиции. А цена, локация, площадь и выгодный финансовый инструмент — понятная логика выбора. Все данные взяты с сайта наш.дом.рф