Post #1097

📉 Крым. Январь 2026: рынок не спит - он выбирает Зима. Отпуска позади. Новогодние бонусы потрачены. И всё же - 1 054 объекта продано по Крыму: → 802 квартиры (+90% к январю 2025), → 252 апартамента (–39% к прошлому году). Да, это –56% к декабрю. Но это не провал - это фильтр. Кто покупает сейчас? → Не эмоциональные. → Не под «скидку». → А те, кто уже решил - и ждал правильного момента. 🔍Что изменилось? Квартиры: → Средний чек упал до ₽6,99 млн (был ₽8,33 млн), → Цена за м² выросла до ₽188 тыс, → Средняя площадь - всего 37 м². → Вывод: спрос сместился в маленькие, доступные лоты - “вторая квартира”, а не ПМЖ. Апартаменты: → Продажи –39% год к году, → Но средний чек вырос до ₽12 млн, → Цена за м² - ₽336 тыс (+15% к прошлому году). → Вывод: апарт-рынок сжался, но стал премиальнее. Остались только сильные проекты. 🏆 Кто лидирует? Квартиры: → Море (41, ₽8,46 млн, ₽182 тыс/м²) → Сезоны (32, ₽6,84 млн, ₽164 тыс/м²) → Сансет (29, ₽6,36 млн, ₽194 тыс/м²) → Просторы Крыма (20, ₽8,32 млн, ₽201 тыс/м²) → Победа (17, ₽6,24 млн, ₽140 тыс/м²) Апартаменты: → Отрадное - 31, ₽40,6 млн (₽438 тыс/м²) → Ривьера Евпатория - 22, ₽6,1 млн (₽222 тыс/м²) → Крымский квартал - 19, ₽5,99 млн (₽162 тыс/м²) → Темпо - 6, ₽16,35 млн (₽335 тыс/м²) → Beriy Palace - 5, ₽13,23 млн (₽305 тыс/м²) → Tamerun - 5, ₽17,04 млн (₽465 тыс/м²) 💡 Факт: → В Евпатории - 70% всех продаж квартир. → Ялта - лидер по апартаментам премиум-сегмента → В Керчи - Сансет и Комарово - самые доступные варианты для второй квартиры. 💡Главный инсайт: Январь - не “тишина”. Это момент, когда рынок говорит честно. Нет ажиотажа. Есть цена, локация и продукт - и ничего лишнего.