Post #1138

Куда инвестировать в недвижимость? И как найти недооценённое место Меня часто спрашивают в окружении: «Что купить? В какой регион? Какой класс активов?» Люди знают, что я занимаюсь недвижимостью и инвестициями, и запрос этот — один из самых популярных. Думал, как ответить универсально? Не про конкретный проект, а про логику выбора. Допустим, вы определились с классом актива — например, курортная недвижимость. Что дальше? Шаг 1. Сравниваем регионы Смотрим на карту и средние цены по локациям. Например, Ялта. Там большая конкуренция, средняя цена подбирается к Сочи. При этом у Сочи есть аэропорт — логистика удобнее, трафик выше. Если выбирать между ними, Сочи выглядит предпочтительнее. Если всё-таки решили остаться в Крыму — идём глубже. Шаг 2. Ищем недооценённые места внутри региона Смотрим, где мало новых проектов, где ассортимент ограничен. Кстати, почему мы работаем в Керчи? — Долгое время там ничего не строилось и не продавалось — При этом — два моря, близость Краснодара и аэропортов (Краснодар, Анапа) — Город развивается, логистически удобен внутри Крыма Дальше идём на Avito или похожие сайты. Смотрим вторичный рынок. Увидели, что в несезон квартиры в плохом качестве сдаются по 7-8 тысяч в сутки. Значит, качественного ассортимента, который закрывает туристический спрос, просто нет. Вот он — потенциал. Шаг 3. Проверяем темпы строительства Стартовал проект в июле — к январю третий этаж из восьми уже строится. Это хороший темп. В Крыму (и не только) частая история: проект запустили в продажи, а на стройку вышли через год. Или вообще ничего не происходит. Если нет возможности приехать — запрашивайте фото и видео у агента. Шаг 4. Управляющая компания Если проект подразумевает сдачу в аренду, смотрите на управляющую компанию. — Есть ли у неё реальные объекты? — Какие тарифы, договоры? — Можете ли вы физически туда съездить и остановиться? Идеально — лично проверить, как работает компания на существующем объекте. Красный флаг: «управляющая компания в плане», неизвестные имена и фамилии, нет конкретики, нет материалов. Исключение — когда известные отельеры создают нового оператора. Здесь можно верить репутации. Главный совет Не идите напрямую к застройщику — он всегда будет рекомендовать свой проект. Идите к инвест-агенту, который покажет все проекты в локации, а не один. И помните: если ваша цель — пассивный доход, смотрите на высокую стадию готовности и известного оператора. Если хотите капитализацию — на проекты, которые только стартуют в местах с низким стартом и малым количеством ассортимента. А вы как выбираете объекты для инвестиций? Делитесь! Кто я? | Навигация по каналу | Свежий подкаст