Post #150

Вы тоже видите слона в комнате? Мы так много говорили, как устроен наш бизнес, что он сложный и вряд ли годится для того, чтобы застройщики строили его внутри себя сами. Это очень рискованный бизнес и надо быть большим экспертом, чтобы был успех. Где тонко, там и рвется. А тонкое место нашего бизнеса - это оценка. Именно этап определения выкупной стоимости в нашей модели является самым рискованным. Здесь вообще нельзя ошибиться. Оценишь низко - клиент уйдет, оценишь высоко - понесешь убытки. Поэтому оценке мы уделяем очень много времени и сил. На ней все держится. И мы на этом собаку съели. Выводим 3 выкупные стоимости: 1. Искусственный интеллект анализирует рынок и оцениваемый объект. Кстати на эту технологию имеется патент☝️ 2. Специалист по оценке, опираясь на свой опыт и экспертность, выводит свою стоимость. 3. Аналитика реальных сделок - смотрим, за сколько похожие квартиры продавались. Из этих 3 вариантов уже можно было бы вывести что-то среднее и на этом остановиться. Но мы слишком дотошные, чтобы все было так просто😁 Есть целый ряд понижающих и повышающих коэффициентов, которые накладываются на эту модель. Мы смотрим район, этаж, год постройки, материал стен и много еще чего. А поскольку вся эта информация по дому требует проверки на достоверность - без человеческой экспертизы пока никак не обойтись, как бы ни хотелось автоматизировать вообще все. Вот например, год постройки. Кажется, простейшая и однозначная инфа, которую очень легко найти. Но в одних источниках один год, в других - другой. Все надо проверить, все вручную. И вот потихоньку перебирается база из 7 000 домов по одному из городов, чтобы нигде не было ошибок и оценка была объективной. 🤯 А по таким коэффициентам, как район или планировка, вообще интересные истории. До сих пор удивляюсь находчивости и оригинальности подхода сотрудников группы оценки. Но о них расскажу в другой раз... – Подписаться на Обмен от первого лица #О_компании