Post #262

А что у нас с балконами и лоджиями? Продолжаем серию постов о критериях оценки жилья. Если забыли, на канале уже есть посты про: — выкупную стоимость — значение этажа — значение района А теперь к делу: влияет ли балкон/лоджия на стоимость квартиры? Или, в целом, это не играет большой роли в оценке? Раньше строили по стандартам. По году постройки можно было определить чего в доме больше: балконов или лоджий. Сегодня новостройки пестрят разнообразием: балконы, лоджии, террасы, эксплуатируемые кровли. Для определения стоимости не так важно, что в квартире: балкон или лоджия. Важно — само наличие, так как люди не хотят жильё без них. Ещё к нам часто попадают квартиры с застеклёнными балконами. Заметили парадокс? Люди непременно хотят, чтобы был балкон или лоджия, но тут же хотят присоединить их к квартире и вписать в общее жилое пространство. Даже пошёл тренд у застройщиков на тёплые лоджии. Как думаете, почему так? Есть один важный момент — перепланировка и присоединение балкона к дому может стать причиной для отказа. Ведь лоджии и балконы — места общего пользования, а вы думали, что это всё ваше? Ситуация: сосед пробрался на ваш балкон — это не будет считаться проникновением на частную территорию. 😁 По правилам пожарной безопасности для присоединения нужно запрашивать официальное разрешение, но узаконить это выше 5 этажа практически невозможно — пожарные не допустят, т.к. эти места могут служить путём для эвакуации. Если в лоджии есть радиатор, то такую квартиру мы не берём в работу (но можно перенести его обратно 😁). Переделывая квартиру под себя, иногда люди не задумываются о последствиях по своей неосведомлённости. В один момент вы захотите обменять свою квартиру, а в итоге поймёте, что перепланировкой вы только усложнили себе жизнь. Мы знаем о кейсах, когда из-за желания поменять что-то в квартире сносили стены, а в итоге они оказывались несущими и приходилось расселять весь дом 😢 Что касается новостроек, то квартиру с лоджией или тёплой лоджией оцениваем чуть дороже, чем с балконом, но при этом коэффициент совсем незначительный. А что предпочитаете вы: балкон или лоджию? #О_компании#Продукт#Рынок_недвижимости ____________ Подписаться на Обмен от первого лица