Post #780

Недвижка: аналитика сегментов - 2 ✔️Московские сегменты «премиум» и «делюкс» ✔️Курортная недвижимость. ⬆️⬆️ Эти застройщики не останавливаются ни в продажах, ни в стартах новых проектов – везде рост 📈 Объясняется тем, что здесь другое поведение клиента (не такое, как в многоквартирном жилье): У покупателя есть деньги. Просто раньше они лежали на депозите, так было надёжнее. А теперь он беспокоится, что доллар будет 150 и инфляции выше… Люди не думают, чтобы заработать. Хотят хотя бы сохранить. Премиалка и курортная недвижимость – это сохранение капитала. Возьмем курортную недвигу, которой я занимаюсь. Это совершенно другой тип недвижимости: ✔️не спекулятивный (ее не покупают, чтобы потом подороже продать), ✔️не падает в цене, ✔️редкий, ✔️не возобновляемый. Можно сказать, те же характеристики, как у произведения искусства. Поэтому сейчас в курортной недвижимости стабильный рост 📈 А ведь еще недавно такого продукта вообще не было: покупка квартиры, в которой не живешь, ею управляет компания, сдает в аренду и отправляет владельцу дивиденды. Это новый тренд. Он существует 3-5 лет в Сочи, 2-3 года в Крыму. Покупка курортной недвижимости – это способ обогнать инфляцию и депозит, а так же заработать. Я как директор компании, которая занимает 35% рынка Крыма, по своим продажам и продажам коллег по рынку наблюдаю эти тренды. У нас в «Финчейз» не то что не упали продажи. Мы перевыполнили план, и цена выросла на 50% к концу 2025 года. У нас почти нет ипотеки. Вообще все застройщики, у кого была минимальная ипотека, почти не просели. Чуть увеличили рассрочку. В целом денег в стране много, денежная масса продолжает расти. Уже 108 трлн рублей. К следующему году ещё процентов на 20 увеличится и куда-то должна будет потрачена. В Сочи перестала расти стоимость недвижимости, потому что больше нет ипотеки и не получится нагнетать спрос: «давай покупай сегодня, завтра будет дороже». Наоборот, пошли скидки. 🟢Девелоперам: крепиться, смотреть разные фин модели, не влезать в новые проекты. 🟢Покупателям с наличкой: сегодня уникальная возможность купить недвигу, появились скидки, рассрочки без удорожаний, субсидии к текущим субсидиям. По всему миру строятся апартаменты с управлением. Посмотреть регионы Адыгея, Абхазия, Бали, Крым. Хорошая капитализация на вложенный рубль. 🟢Спекулянтам: вряд ли получится перепродать недвигу. Цена за счет скидок падает. Лучше припарковать деньги. #Бизнес — Подписаться на Молодцов для молодцов