Post #273

🏗 На рынке недвижимости безальтернативные тренды. Независимо от размера ключевой ставки ЦБ началось постепенное выравнивание цен на первичном и вторичном рынках Новосибирска. Когда ставка дойдет до уровня средневзвешенной по льготной ипотеке, новостройки от инвесторов и жилье на вторичном рынке войдут в прямую конкуренцию с квартирами от застройщиков. ❗️Напомню, что сегодня цена квадратного метра в новостройках в среднем на 22% выше стоимости на вторичном рынке. Второй очевидный тренд на рынке новостроек — увеличение числа и времени задержки ввода объектов в эксплуатацию. Это связано с ростом дефицита кадров и параллельно с ростом объема строительного задела. Правительство ожидаемо будет помогать застройщикам в кризисной ситуации, уже есть указ об освобождении застройщиков от неустойки за нарушение срока передачи объекта по 31.12.2024. На выходе законы о снижении максимального штрафа до 5%. 📍Ситуация усугубляется тем, что у партнеров по проектному финансированию не всегда совпадают интересы. Например, срыв срока ввода дома на 2 года для застройщика означает почти гарантированное банкротство с потерей всех вложенных денег. А для банка это возможность пользоваться деньгами 2-3 года (пока идут суды, определяется новый застройщик) за 5-10%, при высокой ключевой ставке. ‼️Поэтому при покупке новостройки нужно посмотреть разницу между ценами на первичном и вторичном рынках в выбранной локации на случай, если придётся продавать квартиру, и определить группу надежных застройщиков, чтобы не стать дольщиком, «обманутым по закону». 🗣Ждём ваших предложений: с какой локации начать анализ. #недвижимость#тренды#новостройки