РОП | НОВОСИБИРСК | Рейтинги. Оценки. Прогнозы

☑️ О рейтингах надежности строительных компаний в интернете. Если запросить в «Яндекс» или Google рейтинг надежности строительных компаний России, то поисковая выдача отразит три портала с полным перечнем застройщиков: ✔️ Ежемесячно обновляемый рейтинг по объемам строительства ЕРЗ с указанием коэффициента и рейтинга надежности; ✔️ Ежемесячный рейтинг по объемам и надежности застройщиков портала Всеостройке.рф; ✔️ Рейтинг застройщиков ТОП-100 от «Домклик», но он не про надежность, а про количество сделок с сервисами «Домклик». Есть рейтинг уверенности российских застройщиков от Forbes.ru, ТОП-10 застройщиков по регионам от изданий «Коммерсант» или «Ведомости». Есть единые по РФ рейтинги на основании строительного задела, объемов скорости, скорости строительства. На портале «ДОМ.РФ»можно посмотреть распроданность по конкретным объектам или в целом по застройщикам, а универсальных рейтингов нет. В условиях массовых нарушений застройщиками сроков ввода и претензий к качеству строительства, покупателям нужен универсальный алгоритм выбора застройщика, чтобы не попасть в долгострой и не переделывать за компанией ремонт в новостройке. Из-за отсутствия альтернативы я выделил из общего рейтинга портала Всеостройке.рф ТОП компаний по объему строительства проектов, представленных на рынке Новосибирской области. На портале указано, что информация о надёжности девелоперов собирается как средняя оценка жителей проектов застройщика, оставленная в отзывах на платформах Яндекс, 2GIS и портале Всеостройке.рф. 📌По оценке жителей, Томская домостроительная компания, которая продает готовое жилье в сданном доме, имеет низкий рейтинг. Еще ниже рейтинг у компании «Астон», которая достроила все проблемные объекты «Стройтреста 43», полностью закрыла долги застройщика и в состоянии выкупить все нераспроданные площади в своих проектах на собственные деньги. Компания с самым низким рейтингом из ТОП-15 по объему строительства «Жилищная инициатива» значительную часть жилых комплексов строит на свои деньги так же, как и «Энергомонтаж». Оба застройщика имеют максимальный рейтинг надежности Единого ресурса застройщиков. Подобные критерии для определения надежности, мягко говоря, не слишком математические. Проверить сложно и менять их ежемесячно достаточно проблематично. 🥸При выборе новостройки в Новосибирской области я бы не советовал покупателям пользоваться данным рейтингом. Порталы ЕРЗ и ДОМ.РФ дают более точную информацию. #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🏠Новосибирская область вошла в ТОП-10 регионов по числузаключенных договоров на ИЖС с эскроу. По данным сервиса «Аналитика» портала ДОМ.РФ, по итогам первого квартала 2026 года выдача ипотечных кредитов на строительство и покупку частных домов в целом по РФ удвоилась к прошлому году. Если копнуть глубже, то мы увидим, что количество кредитов на ИЖС, в первом квартале 2025 года упало к первому кварталу 2024 года в целом по РФ в 3,87 раза, а по Новосибирской области — в 4,7 раза. Это было связано с прекращением действия массовой льготной ипотеки в июне 2024 года. Поэтому более, чем двукратный рост с низкой базы вполне закономерен. ❗️Радует сам факт попадания Новосибирской области в ТОП-10 регионов по ИЖС с эскроу. Новосибирская область быстрее многих регионов приняла новые условия. Часть компаний из числа лидеров по МКД тестирует ИЖС. Кроме того, есть структуры, которые специализируются на частном домостроении, малоэтажном строительстве и таунхаусах. 📌Компания-застройщик микрорайона «Пригородный простор» возвела уже больше 50 тыс. м2 и, что важно, имеет максимальную оценку 5.0 в рейтинге надежности ЕРЗ. Максимальный коэффициент у СЗ «ЮГА-СТРОЙ», СФО «ОСНОВА», а СЗ «ДАР» даже стал лидером по годовому вводу жилья в регионе. На малоэтажном строительстве специализируется и ГК «ГЕЛЕОН», но пока высоким рейтингом ЕРЗ застройщик похвастаться не может. 🥸С моей точки зрения, Новосибирская область вышла в число лидеров по ИЖС с эскроу из-за перехода в этот сегмент застройщиков с опытом и это хорошая новость для покупателей. #ижс@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

📈За 7 лет разница между средним ипотечным кредитом на готовое жилье и новостройку выросла в Новосибирской области с 10% до 57%. В феврале 2019 года средневзвешенный ипотечный кредит на приобретение квартиры в новостройке под залог договора долевого участия был равен в Новосибирской области 2 млн 168 тыс. рублей. Для покупки квартиры на вторичном рынке житель региона брал кредит в размере 1 млн 972 тыс. рублей. К февралю 2026 года средний кредит на новостройку вырос до 5 млн 502 тыс. рублей или на 153,8%, ипотечный кредит на готовое жилье вырос на 77,7% до 3 млн 505 тыс. рублей. Разница между средневзвешенным кредитом на покупку квартиры в новостройке и на вторичном рынке увеличилась за 7 лет с 10% до 57%. Экономическое обоснование этого феномена лежит на поверхности. Льготная ипотека разогнала цены на новостройки и поставила ипотечный рынок с ног на голову. Поднадежный актив кредит сегоднядороже, чем под строящийся дом. Думаю, иллюзии о том, что вложения в новостройку гарантируются обязательствами банков, прошли уже у самых отъявленных оптимистов, а разница объясняется субсидиями государства. Есть в этом перекосе еще одна мина замедленного действия, про которую большинство заемщиков не догадывается. А те, кто ее закладывал, умалчивают. 🥸После снижения ключевой ставки до 8% выплаты по кредитам за вторичное жилье будут меньше выплат по кредитам на новостройки. Ставки по ипотечным кредитам рефинансируют, а разница по величине кредитов останется. Плюс параллельно со снижением ключевой ставки снизятся и арендные доходы. #ипотека_или_аренда@rop_nsk * График составлен на базе данных ЦБ РФ ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🧮Суммарные остатки непроданных квартир в сданных домах Новосибирской области за два года превышают 16 тысяч штук. По данным центра финансовой аналитики «Сбера», доля непроданных квартир на момент ввода дома в эксплуатацию составила в Новосибирской области в 2025 году – 28%, в 2024 году – 26%. С учетом падения объемов ввода многоквартирного домостроения к 2024 году на 18,2% суммарное количество непроданных квартир несколько снизилось и составило за 2025 год 7,55 тыс. квартир, против 8,75 тыс. в 2024 году. 📌Число непроданных остатков в сданных домах за два года составило по региону 16,3 тыс. квартир — это 47% от суммарной реализации всех квартир в новостройках и юнитов в комплексах апартаментов по ДДУ за 2024-2025 годы. В общем объеме ввода 2023 года был высокий удельный вес реализованных и даже заселенных квартир. Только «Дискус» в 2023 году ввел 7 549 квартир, которые были проданы за 3-4 года до сдачи в эксплуатацию. Но последние 1,5 года объем квартир, которые можно купить по договору купли-продажи по льготной ипотеке со всеми «плюшками» от застройщика, только нарастает. Это как раз тот случай, когда рынок изменяется в пользу покупателя. Часть квартир в сданных домах не самые удачные: где-то завышена цена, где-то не до конца решены вопросы с коммуникациями, но остается много интересных лотов. ✔️Привлекательными, с моей точки зрения остаются квартиры с ремонтом под ключ: - экономия на аренде в среднем около 6 месяцев; - в доме не будет 7-10 месячного шума от перманентного ремонта; - при покупке можно оценить качество; - стоимость ремонта можно включить в ипотеку. Здесь лидер по числу лотов ГК «Энергомонтаж», бывают остатки у КПД ГАЗСТРОЙ, можно заказать ремонт в «Первом Строительном Фонде» и ГК «Химметалл». За этот год компании «Жилищная инициатива» удалось существенно распродать остатки, но запас еще остался, застройщик ТДСК продает в основном готовые квартиры. Готовые варианты есть практически у всех лидеров рынка по объемам строительства: у ГК «Расцветай», ВИРА, ГК «СОЮЗ», ГК СМСС. На стадии ввода есть варианты даже у компаний с высоким соотношением распроданности к строительной готовности ГК «Поляков», ГК «Химметалл» и компании «Брусника». 🥸В ситуации, когда у части застройщиков намечаются финансовые проблемы, покупка готовых квартир от надежных компаний — один из самых надежных вариантов решения жилищного вопроса. #ввод_жилья@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⚡️По данным аналитического сервиса «Про Дома», распроданность комплексов апартаментов в Новосибирске составляетот 10% до 60%. Распроданность в этом диапазоне отражает ситуацию не только по юнитам, но и по всем коммерческим помещениям, предназначенным для продажи. Помимо юнитов в экспозиции в комплексах апартаментов есть торговые площади, офисы, универсальные помещения, медицинские кластеры, точки общепита, машиноместа и т.д. Отдельные здания строятся под задачи застройщика, но как правило, подавляющая часть помещений предназначена для продажи. Если сравнивать уровень распроданности помещений в отчетах застройщиков с данными аналитического сервиса «Про Дома», то расхождения существенные. Уровень распроданности — один из критериев успешности проекта, но далеко не единственный. ❗️Второй важный критерий, это уровень доходности. Здесь расхождение между рекламными обещаниями и реальностью еще выше, чем по уровню распроданности. В идеале, нужно сравнивать сданные объекты застройщика с его проектами. Часть застройщиков имеет действующие проекты апартаментов. Некоторые участники рынка построили комплексы, но не эксплуатируют их. Из проектов, сданных в этом году или тех, что находятся на сдаче, выделяются: ✔️Apartville Первый комплекс компании вообще не был в продаже, в настоящее время эксплуатируется, заполнен и содержится в идеальном состоянии. Во втором застройщик оставил за собой более 20% юнитов. Доходность по ним в 1,5 раза выше, чем от аренды квартир; ✔️ ГК СМСС имеет несколько сданных объектов и два комплекса на этапе ввода в эксплуатацию. Уровень распроданности на данной стадии строительства, по данным «ДОМ.РФ», 22 - 24%; ✔️ В проекте «Инские холмы» достраивается четвертая очередь, распроданность — 36%. Предыдущие очереди введены и эксплуатируются, компания имеет опыт управления возведенным многофункциональным кластером с апартаментами и медицинским центром; ✔️Gagarin City Компания имеет опыт строительства комплекса BonApart. Уровень распроданности помещений в комплексе -60%. Локация интересная, заполняемость и уровень доходности сложно спрогнозировать в силу недостаточной информации; ✔️«АЭРОН» Застройщик SG Development помимо строительства специализируется на управлении коммерческими помещениями. Один из проектов компании входит в ТОП-3 самых дорогих жилых объектов города. Распроданность по проекту «АЭРОН» – 40% с учетом третьей очереди, продажи в которой только стартовали. Отличная локация, есть возможность использовать юниты для сдачи в аренду как под жилую, так и под коммерческую недвижимость. Заполняемость будет высокой, доходность 1,5 - 1,7 раза от средневзвешенной арендной ставки на жилую недвижимость; ✔️ Freedom – самый разрекламированный комплекс апартаментов в Новосибирске. В сервисе «Про Дома» он представлен под названием «Снежная миля». Распроданность – 53% с учетом всех очередей. Доходность сложно прогнозировать из-за существенной задержки ввода и отсутствия у застройщика сданных проектов. Локация раскручена на стадии строительства, но насыщенность коммерческими помещениями высокая, в том числе, юнитами. * В отчетах сервиса «Про Дома» выделен непроданный остаток помещений. #апартаменты@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

По общему объему ввода жилья Новосибирская область выпала из числа регионов-лидеров. По данным РОССТАТА, за первый квартал 2026 года в Новосибирской области введено 399,9 тыс. м2 общей площади жилых помещений, что в 2,2 раза меньше показателей 2025 года. 254 064 м2 от общего обьема построено населением и 145 789 м2 составляет многоквартирное домостроение. Ввод МКД уменьшился к показателям 2025 года в 2,3 раза, а ИЖС — в 2,1 раза. В общем рейтинге регионов РФ по вводу жилья Новосибирская область занимает 16 место. По ИЖС регион находится на 14 позиции, а по МКД — на 11 месте. 📌Самое высокое место в рейтинге регионов по объему ввода жилья Новосибирская область занимала по итогам 2015 года: 6 – по общему вводу и 5-е по МКД. Сейчас у застройщиков нет большого строительного задела в виде домов в высокой стадии готовности. По итогам года регион, скорее всего, повысит рейтинг, а пока отставание только нарастает. Так, результаты марта по вводу отстают от прошлогодних в 3,1 раза. В этом году план по вводу жилья будет выполнить сложнее, но и дефицита квартир на рынке новостроек в ближайшее время не ожидается. На вторичный рынок будет оказывать давление большое число инвестиционных квартир, приобретенных для перепродажи в первые два года действия массовой льготной ипотеки. 🥸Падение объемов строительства начнет оказывать существенное влияние на рынок новостроек минимум через 6-9 месяцев. *Таблица составлена на базе данных РОССТАТА. #ввод_жилья@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⚡️Представляем лидеров продаж Новосибирской агломерации в первом квартале 2026 годa. Продажи новостроек в первом квартале 2026 года выросли к 2025 году на 6,2%, а к среднегодовому показателю первого квартала за предыдущие 5 лет упали на 27%. В январе-марте 2026 года застройщиками Новосибирской области было продано по договорам долевого участия 3 204 квартиры в жилых новостройках и лотов в комплексах апартаментов. Средняя площадь реализованной квартиры составила 47,2 м2. Средневзвешенная цена квадрата в сделках по ДДУ – 159 023 рубля, на 6,8% больше, чем в первом квартале 2025 года. ❗️Цена в сделках в марте снизилась к февралю на 0,37%. ▫️ТОП-20 по суммарной выручке в 1 квартале 2026 года: 1. «БРУСНИКА»; 2. КПД ГАЗСТРОЙ; 3. ГК «РАСЦВЕТАЙ»; 4. ГК СМСС; 5. ГК «СОЮЗ»; 6. ГК «МЕТА»; 7. ТАК (ТЕЛЕЦЕНТР); 8. ГК «Первый Строительный Фонд»; 9. ГК «ПОЛЯКОВ»; 10. ГК «АСТОН»; 11. ГК «АКАДЕМИЯ»; 12. ГК «АНТАР»; 13. «СТРАНА»; 14. SG Development; 15. ГК «БАУТЕХНИК»; 16. ГК «НОВЫЙ МИР»; 17. ГК «СИБИРЬ ИНВЕСТ»; 18. ГК «БЕРЕГОВОЕ»; 19. ГК «ЭНЕРГОМОНТАЖ»; 20. ГК «КАМЕЯ». Отмечу, что у компаний «ЭНЕРГОМОНТАЖ» и «Первый Строительный Фонд» доля готовых квартир, реализованных по договорам купли-продажи в сданных домах превышает объемы продаж строящихся квартир. На объеме реализации SG Development сказалось расторжение 51 технической сделки в комплексе апартаментов «АЭРОН», реальное место компании на 5 позиций выше. В Новосибирской области есть несколько компаний, у которых ежемесячные выплаты по обслуживанию кредитов соизмеримы с объемами реализации или даже превышают их. В этом случае компания либо должна находить дополнительные средства, либо проценты капитализируются, увеличивая кредиторскую задолженность. При существующих трендах банкротство таких застройщиков дело времени. Ипокупателям стоит обратить особое внимание на этот нюанс. 🥸Лучшими вариантами остаются квартиры в сданных домах и проекты от финансово устойчивых застройщиков. #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk *Рейтинг составлен на базе проектных деклараций, размешенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ, данных аналитического центра компании «БУСЫ» и эксперта Максима Попова. ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔺В феврале и марте застройщики Новосибирской области вывели на рынок максимальное число квартир. В феврале 2026 года застройщики представили рынку новостроек наибольшее количество новых помещений с апреля 2025 года: 2 744 квартиры общей площадью 146,2 тыс. м2. В марте тренд продолжился: число новых лотов составило 2 422, их суммарная площадь 131,8 тыс. м2. 📌Позиция Новосибирской области в рейтинге регионов в 2026 году по числу новых проектов: январь — 18 место; феврале 2026 года – 9 место; март 2026 года – 11 место. ❗️В январе текущего года число новых проектов снизилось к показателю 2025 года на 71%, в феврале 2026 года выросло к 2025 году на 32%, в марте 2026 года рост к предыдущему году составил 109%. Основные причины активизации застройщиков по увеличению новых проектов, на мой взгляд, следующие: ✔️Плановые старты от застройщиков с низкими коэффициентами поглощения. У компаний все строящиеся квартиры распроданы или заканчиваются проекты в отдельных сегментах. Здесь можно выделить компании: «Брусника», ГК КПД ГАЗСТРОЙ, ГК «ПОЛЯКОВ», ГК «ХИММЕТАЛЛ«, ГК «СОЮЗ», ТАК, ГК «КАМЕЯ», ГК «ОПТИМУМ СИБИРЬ». Иногда компании выходят под другими брендами. ✔️Старты для наполнения счетов эскроу с целью снижения кредитной нагрузки. Этосвязано с тем, что земельные участки приобретаются под драконовские проценты, на 2-3% выше ключевой ставки. ✔️Меняющиеся правила КРТ. Это причина, актуальная конкретно для Новосибирской области, и как правило, условия меняются в сторону ужесточения. Если есть разрешение на строительство, дешевле начинать строить сразу. Буквально через квартал это может быть дороже, могут возникнуть новые ограничения по площади участка и по дополнительной социальной нагрузке. Кроме того, существует и ненулевая вероятность отмены разрешения на строительство. Строительство инфраструктуры за счет застройщиков в целом одобряется подавляющим большинством жителей, но по логике, правила не должны меняться хотя бы в течение действия разрешения на строительство — у застройщиков и так не самые легкие времена… 🥸В итоге два последних месяца в регионе растет затоваренность рынка. В марте продажи с учетом реализации по договорам купли-продажи почти в два раза меньше числа новых квартир, выведенных на рынок. * График составлен на базе данных сайта ЕРЗ. #новые_проекты@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

🔽Доходность вложений в недвижимость в Новосибирске упала в три раза. Эксперты РИА Рейтинг обновили рейтинг городов России по доходности инвестиций в недвижимость. В основе методики среднегодовая доходность за последние три года. Чтобы получить показатели 2023-2025 годов нужно в базе за 2022-2024 годы данные за 2022 год поменять на данные 2025 года. Кратко о методике, используемой экспертами: Доходность для целей исследования считалась в среднем за три года (2023-2025 гг) от прироста стоимости квартиры и сдачи ее в аренду. В расчетах учитывались НДФЛ, оплата ЖКУ, капитального ремонта и налогов на имущество физических лиц. Среднегодовая доходность рассчитывалась с учетом потребительской инфляции. ❗️По расчетам экспертов, доходность инвестиций в недвижимость в Новосибирске упала к показателям за 2022-2024 годы на 700 п.п. или в 3,5 раза с 9,8% годовых, до 2,8%. По остальным крупным городам Сибирского федерального округа доходность вложений в недвижимость менялась разнонаправленно. В Иркутске, наоборот, выросла почти в 3 раза, в Красноярске увеличилась в 1,4 раза. В Барнауле и Омске, не смотря на снижение, она остается на высоком уровне, в Томске она уменьшилась на 0,5%, в Кызыле уменьшилась в два раза, в Кемерово упала почти в 10 раз. В Новосибирске, Кызыле и Кемерово доходность, без учета арендных доходов, ниже официальной потребительской инфляции. Самым доходным из столиц СФО остается Горно-Алтайск, где вложения в недвижимость, превышают процент по депозиту. 🥸Сегодня, инвестиционные вложения в недвижимость Новосибирска не самый выгодный вариант. #финансы@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

📊Доля компании «Брусника» в общем объеме продаж в регионе в марте 2026 года составила более 20%. По данным проектных деклараций, опубликованных на портале ДОМ.РФ, в марте 2026 года в новостройках Новосибирской области по договорам долевого участия, был реализован 901 лот суммарной стоимостью 7 млрд. 624 млн рублей. Доля «Брусники» составила 23% в общем объеме реализации региона и 21% от общего количества реализованных новостроек. Частично это можно объяснить отложенным спросом на покупку квартир в новом строящемся доме «Европейского берега», но больше — провалом продаж в марте в целом по Новосибирску. Кроме «Брусники» неплохие показатели по продажам у ГК «РАСЦВЕТАЙ», ГК КПД ГАЗСТРОЙ, ГК «СОЮЗ», ГК СМСС, ГК «МЕТА» и ГК «АСТОН». Тем не менее, есть предположение, что не все лидеры по объему продаж довольны результатами марта. Параллельно, в марте 2026 года регион отметился чрезмерным выводом на рынок новых проектов, что привело к росту коэффициента поглощения с 56 до 63 месяцев. Это значит, что при существующих темпах продаж застройщикам региона понадобится 63 месяца для реализации всех непроданных квартир. В начале марта было достаточно 56 месяцев. 📌Число реализованных квартир в целом за 1 квартал 2026 года на 6,2% больше, чем в первом квартале 2025 года. Если сравнивать продажи по месяцам, то можно отметить: ✔️январь превысил среднеянварский показатель за 5 лет в 2021-2025 годах на 9,2%; ✔️февраль просел к среднему показателю на 29,2%; ✔️в марте число реализованных новостроек оказалось на 49,9% меньше, чем в среднем за март в предыдущие пять лет. Полная картина по результатам продаж в первом квартале будет опубликована на канале 16 апреля. *В статье использовалась информация из проектных деклараций, размещенных на сайте агрегатора ДОМ.РФ и данные эксперта Максима Попова. #продажи_и_цены@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⚡️Кризис перепроизводства на рынке новостроек Новосибирской области стал более вероятным. ЕРЗ.РФ опубликовал рейтинг устойчивости рынка новостроек по регионам России на 1 марта 2026 года. Итоговый балл рейтинга рассчитывается на основании: ✔️соотношения темпов продаж и вывода новых проектов; ✔️фактической распроданности по строящимся жилым комплексам в регионах; ✔️динамики цен на новостройки сверх текущей инфляции и уровня покрытия проектного финансирования средствами эскроу-счетов. ▪️С ноября 2025 года в Новосибирской области не улучшились показатели ни по одному из этих параметров: ✔️соотношение между продажами и выводом новых проектов уменьшилось на 35%; ✔️Соотношение нормативной и фактической распроданности новостроек уменьшилось на 0.4 п.п.; ✔️Динамика средневзвешенной цены продаж 1 м2 новостроек сверх инфляции (ДСЦ) стала отрицательной; ✔️Покрытие проектного финансированиясредствами счетов эскроу снизилось с 74,9% до 73,5%. В результате итоговый балл за 4 месяца в Новосибирской области снизился на 3 единицы — с 3-х до 0. В рейтинге регионов Новосибирская область потеряла сразу 16 позиций и переместилась с 32 на 48 место. 🥸По мнению аналитиков ЕРЗ, вероятность кризиса перепроизводства в Новосибирской области за 4 месяца выросла. По моему мнению, регион находится в шаге от кризиса. *Таблица составлена на базе данных сайта ЕРЗ . #ретинги_и_прогнозы@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

⬇️Темпы падения арендных ставок в Новосибирске увеличились в первом квартале 2026 года в 8(!) раз. В первом квартале 2026 года по итогам мониторинга портала «Мир квартир» аренда однокомнатных квартир в Новосибирске подешевела на 11,4%. За предыдущие четыре квартала 2025 года снижение составило 5,1%. Темпы снижения выросли в 8,9 раз. Арендная плата за трехкомнатную квартиру уменьшилась за квартал на 3,7% против 0,6% за весь 2025 год, темпы снижения выросли в 24,5 раза. По двухкомнатным квартирам квартальное снижение чуть меньше годового. Новосибирск абсолютный лидер среди крупных городов РФ по динамике снижения арендных ставок на однокомнатные квартиры. Это произошло по двум причинам: ✔️ На рынок аренды было выведено большое число маленьких квартир, купленных по семейной ипотеке «про запас» и для обналичивания материнского капитала. Эти квартиры уйдут в оборот после снижения ключевой ставки; ✔️Рост числа апартаментов, конкретно в Новосибирске. Сыграл роль и сезонный фактор. Новосибирск студенческий город и у нас традиционно растет спрос на маленькие квартиры в конце лета, когда начинаются учебные занятия в вузах. Туристов тоже больше в теплое время года. Сейчас прогулки по Новосибирску не самый лучший отдых. 🥸В целом в Новосибирске нет дефицита арендных квартир. #аренда@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!