Post #555

📉Продажи апартаментов в июле этого года достигли трехлетнего минимума. За июль 2025 года в Новосибирской агломерации было реализовано всего лишь 49 лотов в комплексах апартаментов — это 3,7% от общего числа проданных новостроек. Лидером продаж по количеству реализованных лотов, сумме и средней цене стал проект GAGARIN CITY – 19 лотов, площадь 917 квадратов, сумма 321 485 тысяч рублей, цена за м2 – 350 523 рубля. В суммарной выручке доля апартаментов в июле 2025 года составила 6,1%, за счет высокой средневзвешенной цены квадратного метра — 267 500 рублей — это на 78,7% выше средней цены квадрата новостроек в сделках по ДДУ. ☝️ После снижения ключевой ставки ЦБ спрос на коммерческую недвижимость в Новосибирске в целом вырос, но есть два момента ✔️ Потенциальные покупатели ждут закрытия депозитов, на которые деньги были положены под проценты еще при ключевой ставке 21% ✔️ При покупке апартаментов, как правило, есть небольшая кредитная составляющая 20-30%, и покупатели ждут, когда рыночная ипотека скорректируется хотя бы на уровень снижения ключевой ставки ЦБ О влиянии снижения ключевой ставки на рынок апартаментов можно будет говорить через 3-4 месяца. 🥸В любом случае, дефицита апартаментов нет, и в ближайшее время конкуренция в этом сегменте будет усиливаться. Главными критериями при выборе остаются локация и надежность застройщика. При задержке ввода жилой недвижимости на год, потенциальные потерипокупателя — это годовая арендная ставка квартиры. В среднем эта сумма составляет 6% от стоимости. При задержке ввода комплекса апартаментов прямые потери инвестора - это арендный доход, который обещает продавец. Обычно декларируемый доход — более 15% годовых, хотя в реальности 9% -12%. #апартаменты@rop_nsk