Post #657

🚗Впоследние дни уходящего года хочу отметить основные итоги и рассмотретьключевые тренды строительного рынка. ▫️Цена квадратного метра на рынке новостроек Новосибирска увеличилась на 6,7% против 15,4% в 2024 году. ▫️Вторичный рынок подрос на 4,2% в сравнении с 2024 годом, когда увеличение составило 9,5%. ▫️Арендные ставки снизились на 3,5%, за предыдущие 5 лет они выросли в 2,2 раза. ▫️Цены на частные дома выросли на 4%. ▫️Ввод жилья снизился на 9%. ▫️Количество ипотечных кредитов на новостройки снизилось на 32,5%. ▫️Вывод новых квартир на первичный рынок сократился на 23%. ▫️Количество проданных квартир в новостройках уменьшилось на 15%. ▫️Покрытие кредитов застройщиков средствами на счетах эскроу уменьшилось на 18%, с 91% до 73%. ▫️До 30% жилых объектов строятся с нарушениями сроков ввода. ▫️В условиях дефицита бюджета принято решение не продлевать мораторий на отмену штрафов за нарушение сроков ввода. Неопределенность по новым условиям выдачи семейной ипотеки активизировала покупателей, у которых вопрос покупки жилья был на паузе. В результате40-50% сделок, которые могли состоятьсяв 1 квартале 2026 года, были проведены в 4 квартале 2025 года. ▫️Штрафы за срыв сроков и увеличение НДС до 22% ускорят рост себестоимости жилищного строительства. Прибыль застройщиков стремится к статистической погрешности, что приведёт к дальнейшему снижению вывода новых проектов. 📍В Новосибирске на протяжении 4 месяцев число продаж превышает вывод новых квартир на рынок новостроек. ▫️Наблюдаетсямассовое снижение потребительских качеств новых проектов. ▫️Начался небольшой переток денег с депозитов в недвижимость, но пока инвестиционная привлекательность новостроек представляется слабой альтернативой депозитам. ▫️Строительный находится рынок в фазе трансформации. 🥸Одной из главных задач канала на 2026 год станет составление рейтингов строительных компаний и жилых проектов, по двум главным критериям: надежность и привлекательность с точки зрения соотношения «цена-качество». #тренды@rop_nsk #рейтинги_и_прогнозы@rop_nsk 👉Поддержать канал |Больше информации по темам