Post #723

📥Без изменения законодательства продажи новостроек во втором квартале 2026 года обвалятся. Самый оптимистичный прогноз — это снижение продаж к среднестатистическому показателю за 5 лет, с 2021 - 2025 годы, — на 20%. Среднемесячные продажи во втором квартале за последние 5 лет составляли – 1 546 квартир в новостройках по ДДУ с учетом юнитов в комплексах апартаментов. В 2026 году в лучшем случае будет 1 230 сделок, при этом старт многих жилых комплексов застройщики уже не в состоянии откладывать из-за роста кредитной составляющей в себестоимости проекта. Да и в целом затоваренность на рынке новостроек и так выше среднестатистической за последние 5 лет. При этом банки второй год отчитываются о рекордной прибыли, но акции кредитных организаций по итогам отчетов почему-то не особенно растут, и здесь потенциальные акционеры не страдают оптимизмом. ❗️В Новосибирске подвисли, как минимум, три проекта с высоким уровнем закредитованности: задержка ввода превышает год, но высокой активности по этим ЖК со стороны банков я не вижу. Идет торговля с потенциальными покупателями по цене, в отдельных компаниях меняются акционеры у застройщика, но на площадках все глухо, как по темпам строительства, так и по продажам. Исходя из ситуации пора начинать считать реальные коэффициенты надежности — и по застройщикам, и по проектам. 🧑‍🧑‍🧒В Новосибирской области остался один реально действующий механизм продаж для новостроек – усеченная семейная ипотека. Все остальное —это скрытые скидки, на которые могут пойти далеко не все застройщики региона. На уровне РФ все инициативы направлены на выход покупателей и продавцов из-под банковского прессинга. Одна из последних инициатив связана с начислением процентов на деньги на эскроу-счетах. Другие инициативы тоже про восстановление социальной справедливости. Но это все не так быстро. 🥸В сухом остатке нас ждет обвал продаж. И чем сильнее будет обвал, тем выше окажется потенциальный скачок цен. Следующие 3-4 месяца, на мой взгляд, покажут, какие застройщики доживут до светлого будущего. #тренды@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!