Post #731

🔺В феврале и марте застройщики Новосибирской области вывели на рынок максимальное число квартир. В феврале 2026 года застройщики представили рынку новостроек наибольшее количество новых помещений с апреля 2025 года: 2 744 квартиры общей площадью 146,2 тыс. м2. В марте тренд продолжился: число новых лотов составило 2 422, их суммарная площадь 131,8 тыс. м2. 📌Позиция Новосибирской области в рейтинге регионов в 2026 году по числу новых проектов: январь — 18 место; феврале 2026 года – 9 место; март 2026 года – 11 место. ❗️В январе текущего года число новых проектов снизилось к показателю 2025 года на 71%, в феврале 2026 года выросло к 2025 году на 32%, в марте 2026 года рост к предыдущему году составил 109%. Основные причины активизации застройщиков по увеличению новых проектов, на мой взгляд, следующие: ✔️Плановые старты от застройщиков с низкими коэффициентами поглощения. У компаний все строящиеся квартиры распроданы или заканчиваются проекты в отдельных сегментах. Здесь можно выделить компании: «Брусника», ГК КПД ГАЗСТРОЙ, ГК «ПОЛЯКОВ», ГК «ХИММЕТАЛЛ«, ГК «СОЮЗ», ТАК, ГК «КАМЕЯ», ГК «ОПТИМУМ СИБИРЬ». Иногда компании выходят под другими брендами. ✔️Старты для наполнения счетов эскроу с целью снижения кредитной нагрузки. Этосвязано с тем, что земельные участки приобретаются под драконовские проценты, на 2-3% выше ключевой ставки. ✔️Меняющиеся правила КРТ. Это причина, актуальная конкретно для Новосибирской области, и как правило, условия меняются в сторону ужесточения. Если есть разрешение на строительство, дешевле начинать строить сразу. Буквально через квартал это может быть дороже, могут возникнуть новые ограничения по площади участка и по дополнительной социальной нагрузке. Кроме того, существует и ненулевая вероятность отмены разрешения на строительство. Строительство инфраструктуры за счет застройщиков в целом одобряется подавляющим большинством жителей, но по логике, правила не должны меняться хотя бы в течение действия разрешения на строительство — у застройщиков и так не самые легкие времена… 🥸В итоге два последних месяца в регионе растет затоваренность рынка. В марте продажи с учетом реализации по договорам купли-продажи почти в два раза меньше числа новых квартир, выведенных на рынок. * График составлен на базе данных сайта ЕРЗ. #новые_проекты@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!