Post #5236

📦🏗Регионы настроили склады, но арендаторы притормозили По данным NF GROUP , 2025 год стал рекордным по вводу складской недвижимости вне Москвы и Петербурга. 🔹 В регионах введено 4 млн кв. м — вдвое больше, чем годом ранее 🔹 По стране в целом — 6,3 млн кв. м (+55% г/г) 🔹 Доля регионов в новом строительстве выросла до 63% Общий объем качественных складов в России достиг 56,6 млн кв. м, из них 22,6 млн — в регионах. 📍 Лидеры по объему предложения: — Приволжский ФО — 6,2 млн кв. м — Центральный ФО (без Москвы) — 4,2 млн кв. м Ключевые рынки: Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Воронеж, Нижний Новгород. 📉 Но спрос не поспевает. 🔹 Объем сделок — 1,3 млн кв. м (–44% к 2024 году) 🔹 Количество контрактов сократилось с 53 до 37 🔹 Вакантность выросла до 5,2% Причины — дорогие кредиты и выжидательная позиция бизнеса. Интересно, что ставки не растут, несмотря на рекордный ввод: 🔹 Средняя аренда класса А — 10 100 руб./кв. м в год (–3%) 📈 Прогноз на 2026 год: NF GROUP ожидает постепенного оживления — сделки могут вырасти до 1,6–1,8 млн кв. м, а вакантность снизиться до 4,5%. Ставки — без резких скачков, ориентир около 10 250 руб./кв. м. Предложение в регионах активно расширяется, но рынок сейчас играет на стороне арендаторов. Девелоперы больше не диктуют условия — баланс смещается. ___ #ТИСЛОДЖИСТИК#склады#недвижимость#логистика