Post #2183

⏩ Почему выбирать новостройку в 2026 стало опаснее, чем в 2022 Скажу непопулярную вещь: в мае 2026 рынок новостроек, на мой взгляд, находится в более сложной точке, чем весной 2022 года ❓Почему так? 1⃣Во-первых, падают продажи. Льготная ипотека закончилась, рыночная ипотека фактически недоступна для массового покупателя. Люди все чаще выбирают не покупку квартиры, а депозит или аренду. 2⃣Во-вторых, под давлением не только покупатели, но и сами застройщики. Им нужно обслуживать проектное финансирование, договариваться с банками, держать стройку и при этом как-то продавать. А когда продажи слабые, девелопер начинает выживать. ❓Что происходит на практике? — экономия на качестве — смена генподрядчиков — переносы сроков — агрессивные скидки и “удобные” рассрочки — попытка продать бизнес-класс как премиум И здесь важно понять главное: сегодня застройщик продает не квартиру, а доверие. Если дом еще не построен, вы покупаете не стены. Вы покупаете обещание, что проект достроят, сдадут вовремя, не ухудшат качество и не “сломают” цену по ходу стройки. Именно поэтому в 2026 году выбирать новостройку по рендерам, красивому офису продаж и словам менеджера — опасно. ❗️Смотреть нужно глубже: кто строит, как продается проект, соответствует ли заявленный класс реальности и что будет с ликвидностью этой квартиры через 2–3 года. В следующем посте дам мой чек-лист плохого ЖК — по каким признакам я сразу понимаю, что проект рискованный. #новостройки#чеклист#москва