Post #407

⚖️ «500 рублей в день, пока не снесёшь»: новая ловушка для собственников с незаконным ремонтом Продолжаю рубрику интересных дел за эту неделю. Коротко: Жильцы 27 этажа сделали из лоджии теплую комнату, а суд обязал всё снести и вернуть как было. И за каждый день просрочки теперь капает реальная неустойка. 🏗 📍 Что произошло? 👨‍👩‍👧‍👦 Собственники квартиры решили расширить жилплощадь: - ❄️ Снесли подоконный блок и дверь между комнатой и лоджией; - 🪟 Застеклили лоджию «по-теплому» с выносом конструкции; - 🔥 Провели туда отопление (батареи); - 📐 Фактически присоединили лоджию к жилой площади. Казалось бы, обычная перепланировка. Но... 🚨 Что пошло не так? Через пару лет ТСЖ при осмотре фасада обнаружило серьезные проблемы. Промерзание плиты между этажами: наледь и сосульки создавали реальную угрозу падения на людей. Протечки и замокания фасада привели к разрушению кирпичной облицовки и появлению плесени. Нарушение теплового контура дома: соседи снизу стали мерзнуть. Экспертиза подтвердила: именно «теплая надстройка» стала причиной разрушений. ⚖️ А что суд? Никулинский районный суд г. Москвы полностью удовлетворил иск ТСЖ: ✅Обязал собственников за 60 дней: 1. Демонтировать стеклянную надстройку на лоджии; 2. Убрать батареи и систему отопления с лоджии; 3. Восстановить оконный блок, дверь и подоконную стену; 4. Сделать гидроизоляцию плит и восстановить фасад; 5. Согласовать работы с приёмочной комиссией ТСЖ. 💰 Со всех собственников квартиры взыскали солидарно: - 6 000 руб. — госпошлина; - 135 000 руб. — расходы на судебную экспертизу. 🔥И главное — установили судебную неустойку (астрент): 500 руб. за КАЖДЫЙ день просрочки исполнения решения. 💣 Что такое астрент и почему это «бомба» для нарушителей? Астрент — это денежное давление на должника, чтобы он исполнял решение суда не «когда-нибудь», а здесь и сейчас. 📌Как это работает в данном деле: → Решение вступило в силу (кассация отказала 28.04.2026). → У собственников есть 60 дней на демонтаж и восстановление. → Если на 61-й день работы не завершены и не приняты комиссией, начинает капать неустойка. → 500 руб. × 1 день = 500 руб. → 500 руб. × 30 дней = 15 000 руб. → 500 руб. × 365 дней = 182 500 руб. 💡Важно: астрент начисляется не «за факт нарушения», а за каждый день неисполнения. Бесконечно. Пока не будет исполнено решение. 🆕Кассация поставила точку:28 апреля 2026 года Второй кассационный суд общей юрисдикции окончательно оставил решение в силе, отказав собственникам. Это означает, что все три инстанции единодушны: перепланировка была незаконной и опасной, а астрент — законным инструментом принуждения. 🎯 Почему теперь «просто не исполнять» — не вариант? Раньше некоторые собственники занимали позицию: «Пусть подают в суд, потом ещё раз, а я пока поживу в красивом балконе». С астрентом эта стратегия больше не работает. ❌Игнорировать решение = каждый день терять деньги. ❌Делать вид, что работа идёт = комиссия не примет, неустойка продолжит капать. ❌Обжаловать бесконечно = кассация уже отказала, решение в силе. ✅Единственный рабочий вариант — исполнить решение в срок, зафиксировать это актом приёмочной комиссии и остановить «счётчик неустойки». ⚠️Экономия на согласовании перепланировки может обернуться расходами в 10–20 раз больше: демонтаж, восстановление фасада, судебные издержки, ежедневные штрафы. Астрент делает игнорирование решения суда финансово невыгодным с первого же дня просрочки. Сначала проект — потом ремонт. 📌 *Дело № 2-313/24, Никулинский районный суд г. Москвы #НадияОСуде