Post #774

🚩 5 ПРИЧИН, почему нужно внимательно читать договоры с застройщиками Вообще, привычка внимательно читать всё, что вы подписываете — очень полезная штука. А при покупке квартиры — это уже не рекомендация, а необходимость! Сегодня хочу рассказать вам о самых частых "подводных камнях", которые встречаются в договорах от застройщиков 👇 — — — ❗️Сразу важный момент: В большинстве случаев договоры у застройщиков типовые. Они уже согласованы с банками, юристами и прочими структурами. Поэтому под конкретного клиента их почти никогда не меняют! Позиция обычно простая: — Хотите — подписывайте! — Нет — до свидания! Именно поэтому так важно заранее задавать вопросы и проговаривать все детали "на берегу"! Итак, на что стоит обратить внимание 👇 — — — 1️⃣ Договор бронирования или договор юр. услуг Когда вы уже выбрали квартиру, вам обычно предлагают заключить договор бронирования (или договор юр. услуг). Он фиксирует стоимость объекта и снимает квартиру с продажи. Очень часто его подписывают ещё ДО одобрения ипотеки ☝️ Это нормальная практика, но есть важный нюанс: Если ипотеку вдруг не одобрят или банк сократит сумму кредита — что будет с вашими деньгами? Обязательно задайте этот вопрос заранее! Потому что: — кто-то деньги возвращает — кто-то — нет А стоимость таких услуг сейчас обычно 15–20 тысяч рублей. Сумма уже ощутимая, поэтому лучше всё уточнить заранее! . . 2️⃣ Срок сдачи дома в ДДУ Очень внимательно смотрите сроки сдачи объекта именно в договоре долевого участия. Потому что менеджер на презентации может озвучивать одни сроки, а в договоре вы увидите совсем другие! И здесь важно понимать главное 👇 ❗️Если дом сдадут позже обещанного на словах, но в рамках срока, указанного в ДДУ — предъявить застройщику вы ничего не сможете Потому что юридически он будет прав. Поэтому: если понимаете, что возможен перенос сроков — ориентируйтесь именно на крайний срок, прописанный в договоре. 📅 Особенно это важно для тех, кто: — снимает жильё — платит ипотеку — планирует переезд — планирует дальнейшую сдачу жилья Потому что перенос сроков почти всегда = дополнительные расходы. . . 3️⃣ Срок передачи квартиры и выдачи ключей Многие смотрят только на срок сдачи дома. Но это не одно и то же! Дом могут официально сдать, например, в 3 квартале. А вот ключи и акт приёма-передачи вы получите только через 1–3 месяца. ☝️ И этот момент обязательно должен быть прописан в договоре! Потому что фактически заехать в квартиру вы сможете только после подписания акта. 🔽продолжение поста🔽