Андрей Герлинг | Военная ипотека

🏡 РАЗДЕЛ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ ПРИ РАЗВОДЕ Делится или нет? Наверное, один из самых обсуждаемых вопросов в теме военной ипотеки — это именно раздел квартиры при разводе. Очень часто слышу от военнослужащих: — «Я служу, супруга к НИС отношения не имеет» — «Используются не личные деньги, а средства государства» — «Почему тогда квартира считается совместным имуществом?» И вот здесь важно понимать главное 👇 📌 Верховный суд РФ уже давно поставил точку в этом вопросе Квартира, приобретённая по военной ипотеке в период брака, считается совместно нажитым имуществом и при разводе подлежит разделу. ☝️ Причём такая позиция существует не вчера — практика начала формироваться ещё в 2015–2017 годах после решений Верховного и Конституционного судов. — — — 👨‍⚖️ Как сегодня смотрят на это суды? Суды исходят из того, что участие военнослужащего в накопительно-ипотечной системе — это один из способов обеспечения жильём семьи военнослужащего за счёт государства. То есть речь идёт не только о самом участнике НИС, но и о членах его семьи. ❗️ Поэтому сам факт использования средств ЦЖЗ и военной ипотеки НЕ делает квартиру автоматически личной собственностью военнослужащего А значит — на такую недвижимость распространяются общие нормы Семейного кодекса о совместно нажитом имуществе. — — — 📌 Что это означает на практике? Если жильё приобреталось во время брака, то обычно: ✅ квартира подлежит разделу между супругами ✅ вместе с квартирой могут делиться и обязательства по кредиту ✅ суд вправе определить неравные доли — например, если есть несовершеннолетние дети ✅ супруги могут самостоятельно договориться о порядке раздела Также на практике встречаются варианты: 📍 заключение мирового соглашения 📍 выплата денежной компенсации за долю — — — ☝️☝️ При этом многие до сих пор уверены, что раз выплаты идут через Росвоенипотеку, то второй супруг вообще не имеет отношения к недвижимости. Но судебная практика говорит об обратном. 📃 В законе «О статусе военнослужащих» прямо указано, что государственные гарантии по обеспечению жильём распространяются как на самих военнослужащих, так И на членов их семей Поэтому сегодня позиция судов достаточно однозначная: если квартира приобреталась в браке по военной ипотеке — она рассматривается как совместная собственность супругов! — — — 🫡 Друзья, важно понимать! Речь в этом посте не о том, чтобы поддерживать только одну сторону. Не «за военных» или «за супругов военных». Это исключительно про информирование! Потому что жизненные ситуации бывают разные, и споры возникают не только у гражданских, но и у военнослужащих — все мы люди. И если человек заранее понимает: ✅ как работает раздел имущества ✅ какие есть риски ✅ какие права у каждой стороны ✅ какие инструменты защиты существуют то в будущем можно избежать очень большого количества проблем и конфликтов! 💭 Поэтому если: — планируете покупать недвижимость по военной ипотеке — есть сомнения по будущему семейных отношений — хотите заранее определить порядок владения имуществом То имеет смысл заранее подумать: ✅ о брачном договоре ✅ о возможных последствиях раздела имущества ☝️ Как говорится: препреждён — значит вооружён! И лучше знать эти нюансы ДОпокупки квартиры, чем столкнуться с ними уже во время судебных споров! ☝️☝️ Друзья, на всякий случай уточню: Тема раздела имущества при разводе — это НЕ моё профильное направление. Я не занимаюсь юридическим сопровождением подобных споров и не консультирую по разделу имущества. Просто решил немного глубже разобраться в этом вопросе и поделиться с вами актуальной судебной практикой, потому что тема действительно вызывает очень много вопросов у военнослужащих. . . Сохраняйте, чтобы не потерять! Делитесь с друзьями — им это может быть полезно! Мы в МАХ | Мы в ТГ НАШ САЙТ

Одно из условий покупки объекта по военной ипотеке — квартира без обременений. — То есть, если у прежних хозяев квартира в ипотеке, банк не одобрит такую сделку? 🔈 Отвечаю на ваш вопрос! Да, банк такую квартиру по военной ипотеке не согласует! Купить объект с действующим ипотечным обременением по военой ипотеке не получится. 👆 Если квартира вам очень понравилась, есть вариант — сначала снять обременение с объекта, полностью погасив ипотеку. Сделать это может: ✅ сам собственник, если у него есть возможность закрыть долг; ✅ либо покупатель, если готов помочь с погашением задолженности. После снятия обременения квартиру уже можно будет оформить по военной ипотеке. . . 🫡Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱@ipoteka_vik

☄️ ЕВРО-ДВУШКА 37 м² С РЕМОНТОМ И КЛАДОВКОЙ В ПОДАРОК в современном ЖК Майкопа — перспективный вариант для жизни и инвестиций под ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ! 🫡 Делюсь интересным вариантом для жизни и инвестиций в одном из самых перспективных районов Республики Адыгея, который можно приобрести с нами на выгодных условиях по военной ипотеке. Современный жилой комплекс комфорт-класса в Майкопе — это сочетание городской инфраструктуры, безопасности, природы и курортной атмосферы. ☝️ Здесь можно жить в спокойствии, дышать чистым горным воздухом и при этом оставаться рядом со всей необходимой инфраструктурой! — — — 📍Майкоп сегодня всё чаще рассматривают не только для жизни, но и как перспективное направление для инвестиций в недвижимость. Регион активно развивается: ✅ растёт туристический поток ✅ развивается инфраструктура ✅ появляются крупные жилые проекты ✅ увеличивается интерес инвесторов ✅ растёт стоимость недвижимости 🌿 При этом Адыгея — это: — мягкий климат — чистый горный воздух — термальные источники — горы, водопады и туристические маршруты — близость к курортным зонам Кавказа ☝️ Для военнослужащих это особенно интересный вариант: Можно приобрести недвижимость в спокойном зелёном регионе юга России с хорошим потенциалом роста стоимости жилья! ☝️☝️ Республика Адыгея входит в список РЕГИОНОВ - ИСКЛЮЧЕНИЙ! В них действует программа «Семейная ипотека» даже для семей с двумя несовершеннолетними детьми! Это делает покупку недвижимости здесь особенно интересной для семей, которые хотят приобрести жильё на выгодных условиях в перспективном южном регионе! 🌇Данный ЖК — это масштабный современный микрорайон комфорт-класса, где городской комфорт сочетается с природой и курортной атмосферой. Территория проекта — более 20 ГА! Здесь создаётся полноценная среда для комфортной жизни: ✅ собственный бульвар и сквер ✅ зелёные прогулочные аллеи ✅ тихие зоны отдыха ✅ площадки для детей всех возрастов ✅ спортивные зоны и беговые дорожки ✅ площадка для йоги ✅ зоны для прогулок с домашними животными ✅ дворы без машин ✅ круглосуточное видеонаблюдение и охрана 👦 Внутри комплекса: — современные уютные холлы — панорамные окна — вместительные кладовые — паркинги — собственный детский сад на 250 мест 🌄 Главная особенность проекта — ощущение жизни среди природы! Из окон открываются виды на горные пейзажи, а сам микрорайон окружён зелёными зонами и чистым воздухом Адыгеи! 🛣 Локация и инфраструктура — 5 минут до ТРЦ «Майкоп Молл» — 15 минут до ж/д и автовокзала — 15 минут до городского парка и набережной — 14 минут до площади Ленина — 30 минут до курортной зоны Адыгеи Рядом: 📍 АГУ и МГТУ 📍 медицинские центры и поликлиники 📍 школы и детские сады 📍 спортивный комплекс «Оштен» 📍 магазины у дома ☝️ А всего за 2 часа можно доехать до горы Фишт и плато Лаго-Наки. — — — 📊 Характеристики квартиры — Евро двухкомнатная квартира — Площадь: 36,91 м² — Ремонт + кладовка в подарок 🗓 Сдача: 3 квартал 2027 года — — — 💰 Стоимость: 5 757 960 ₽ 5 315 040 ₽ СО СКИДКОЙ! 📈 Инвестиционный потенциал: — средняя цена аренды в похожем ЖК — от 30 000 ₽/мес. ☝️ Такой вариант отлично подойдёт: — для инвестиций на перспективу — для сдачи в аренду (посуточно / долгосрок) — как «дачная квартира» в горах — как вход в рынок недвижимости юга России — — — 🔥 Почему стоит обратить внимание на этот объект: ✅ Современный ЖК комфорт-класса ✅ Перспективный регион с ростом цен ✅ Курортная атмосфера и природа Кавказа ✅ Развитая инфраструктура внутри микрорайона ✅ Подходит для жизни и инвестиций ✅ Ремонт и кладовка уже включены в стоимость . . Чтобы узнать подробнее об этом варианте или подобрать для себя более подходящий, записывайтесь к нам на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по военной ипотеке! Пишите прямо в ЛС📱@ipoteka_vik

Я военнослужащий. Взял военную ипотеку, но не дослужил до минимальной пенсии и увольняюсь. — Что делать с квартирой? — Нужно ли что-то возвращать государству и банку? — Можно ли просто отказаться от недвижимости? 🔈 Отвечаю на ваш вопрос! Если коротко — просто «отказаться» от квартиры не получится. Она уже в вашей собственности, но находится в обременении. Разберём варианты 👇 1️⃣ Если квартира вам не нужна Есть рабочий вариант — продать недвижимость. Вы продаёте квартиру, закрываете: ✅ долг перед банком ✅ задолженность перед Росвоенипотекой Если после продажи остаются деньги — они остаются у вас. Если суммы от продажи не хватает — разницу придётся доплатить из своего кармана. . . 2️⃣ Если увольняетесь и оставляете квартиру В этом случае: ✅ деньги, которые за вас платило государство, нужно вернуть ✅ ипотеку банку вы продолжаете платить уже самостоятельно Если платежи с вашей стороны прекращаются: — банк и Росвоенипотека могут подать в суд — долг будут взыскивать через приставов (зарплата, счета и т.д.) — или через реализацию недвижимости (если это возможно) . . 🫡Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱@ipoteka_vik

4️⃣ Ремонт от застройщика — не значит "сразу заехал" Если покупаете квартиру с ремонтом — обязательно уточняйте сроки выполнения этого ремонта. Очень многие думают так: "Купил квартиру с ремонтом → получил ключи → сразу заехал" Но на практике всё часто происходит иначе 👇 Сначала вы: ✅ принимаете квартиру в предчистовой отделке ✅ подписываете акт ✅ подтверждаете, что претензий нет И только ПОСЛЕ этого в квартиру заходит прораб с бригадой и начинает делать ремонт. 💭 Из практики: обычно ремонт занимает ещё 2–3 месяца после подписания акта приёма-передачи. А иногда сроки спокойно могут растянуться и до полугода! Поэтому заранее планируйте: — переезд — покупку мебели и техники — аренду жилья — возможную сдачу квартиры С учётом этих сроков! . . 5️⃣ Уточняйте, ЧТО ИМЕННО входит в ремонт Очень частая ситуация: На презентации показывают красивый шоурум. А по факту клиент получает совсем другое. Поэтому обязательно уточняйте 👇 Что конкретно будет в вашей квартире? Например: 📍 Будет ли трасса под кондиционер? 📍 Входит ли установка кондиционера? 📍 Есть ли закладные под шторы? 📍 Будут ли тёплые полы? 📍 Что именно входит в чистовую отделку? Потому что очень часто вещи, которые вы видели в презентационном ремонте, потом оказываются "дополнительными опциями". И за них предлагают доплатить отдельно. ☝️ Чтобы потом не было разочарования — задавайте как можно больше вопросов заранее! И фиксируйте договорённости: — в документах — в переписках — в сообщениях — на скринах Это действительно важно! — — — 🫡 И здесь, кстати, один из главных плюсов работы со специалистом Человек, который действительно разбирается в объекте, должен: ✅ понимать все эти нюансы ✅ заранее о них рассказывать ✅ "переводить со строительного на русский" Это и есть работа грамотного специалиста! Мы прекрасно понимаем, с чем работаем, поэтому всегда подробно объясняем клиентам все нюансы: — от договора — до реальных сроков и условий. 💬 Если у вас есть любые вопросы по недвижимости — обращайтесь! С удовольствием проконсультируем, всё покажем, расскажем и поможем разобраться без сложных формулировок и неприятных сюрпризов! . . Сохраняйте, чтобы не потерять! Делитесь с друзьями — им это может быть полезно! Мы в МАХ | Мы в ТГ НАШ САЙТ

🚩 5 ПРИЧИН, почему нужно внимательно читать договоры с застройщиками Вообще, привычка внимательно читать всё, что вы подписываете — очень полезная штука. А при покупке квартиры — это уже не рекомендация, а необходимость! Сегодня хочу рассказать вам о самых частых "подводных камнях", которые встречаются в договорах от застройщиков 👇 — — — ❗️Сразу важный момент: В большинстве случаев договоры у застройщиков типовые. Они уже согласованы с банками, юристами и прочими структурами. Поэтому под конкретного клиента их почти никогда не меняют! Позиция обычно простая: — Хотите — подписывайте! — Нет — до свидания! Именно поэтому так важно заранее задавать вопросы и проговаривать все детали "на берегу"! Итак, на что стоит обратить внимание 👇 — — — 1️⃣ Договор бронирования или договор юр. услуг Когда вы уже выбрали квартиру, вам обычно предлагают заключить договор бронирования (или договор юр. услуг). Он фиксирует стоимость объекта и снимает квартиру с продажи. Очень часто его подписывают ещё ДО одобрения ипотеки ☝️ Это нормальная практика, но есть важный нюанс: Если ипотеку вдруг не одобрят или банк сократит сумму кредита — что будет с вашими деньгами? Обязательно задайте этот вопрос заранее! Потому что: — кто-то деньги возвращает — кто-то — нет А стоимость таких услуг сейчас обычно 15–20 тысяч рублей. Сумма уже ощутимая, поэтому лучше всё уточнить заранее! . . 2️⃣ Срок сдачи дома в ДДУ Очень внимательно смотрите сроки сдачи объекта именно в договоре долевого участия. Потому что менеджер на презентации может озвучивать одни сроки, а в договоре вы увидите совсем другие! И здесь важно понимать главное 👇 ❗️Если дом сдадут позже обещанного на словах, но в рамках срока, указанного в ДДУ — предъявить застройщику вы ничего не сможете Потому что юридически он будет прав. Поэтому: если понимаете, что возможен перенос сроков — ориентируйтесь именно на крайний срок, прописанный в договоре. 📅 Особенно это важно для тех, кто: — снимает жильё — платит ипотеку — планирует переезд — планирует дальнейшую сдачу жилья Потому что перенос сроков почти всегда = дополнительные расходы. . . 3️⃣ Срок передачи квартиры и выдачи ключей Многие смотрят только на срок сдачи дома. Но это не одно и то же! Дом могут официально сдать, например, в 3 квартале. А вот ключи и акт приёма-передачи вы получите только через 1–3 месяца. ☝️ И этот момент обязательно должен быть прописан в договоре! Потому что фактически заехать в квартиру вы сможете только после подписания акта. 🔽продолжение поста🔽

Я заказал свидетельство НИС, но пока не использую его. — Будут ли продолжать начисляться накопления и инвестиционный доход? 🔈 Отвечаю на ваш вопрос! Да, всё продолжит начисляться как и раньше! Деньги как копились на вашем счёте, так и продолжают копиться. Доход от инвестирования тоже никуда не пропадает — он также начисляется. 📃 Свидетельство (или сертификат) — это документ с актуальной суммой и данными для банка, который действует 9 месяцев Если не успели воспользоваться — ничего страшного! Вы просто оформляете новое свидетельство, в котором уже будут обновлённые суммы и новый срок действия. Ограничений по количеству таких оформлений нет. 💭 У нас был случай, когда клиент смог выйти на сделку только с третьего сертификата — из-за постоянных командировок просто не успевал заняться покупкой раньше. . . 🫡Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱@ipoteka_vik

☄️ ТРЁШКА 71 м² в Краснодаре в СДАННОМ ДОМЕ под ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ! Большой семейный формат в одном из самых масштабных и перспективных проектов города! Современный ЖК с собственной инфраструктурой, огромной территорией благоустройства, термальным комплексом и будущей трамвайной линией — отличный вариант как для жизни, так и для инвестиций! 🫡 Делюсь с вами интересным вариантом, который можно приобрести на выгодных условиях по военной ипотеке вместе с нами — просторная 3-комнатная квартира в современном семейном ЖК Краснодара! — — — 📍Краснодар сегодня — один из самых быстроразвивающихся городов России по темпам строительства и развитию инфраструктуры. Почему сюда активно заходят инвесторы, семьи и военнослужащие: ✅ тёплый климат и комфортная погода большую часть года ✅ активное развитие новых районов и инфраструктуры ✅ высокий спрос на аренду жилья ✅ постоянный рост населения города ✅ развитие транспортной сети ✅ большое количество новых рабочих мест ✅ перспективы роста стоимости недвижимости ✅ более доступные цены по сравнению с Москвой и Сочи Особенно активно сейчас развивается западная часть Краснодара, где и расположен данный жилой комплекс. 🌇 Сам ЖК действительно масштабный: — территория — 90 гектаров — всего 36 домов — большое расстояние между корпусами — ощущение простора и комфорта без плотной застройки 🌳 Особое внимание здесь уделено благоустройству и зелёным зонам: — под благоустройство выделено 10,7 гектаров — появится собственный дендропарк — прогулочные аллеи — спортивные и детские пространства — зоны отдыха для всей семьи А главный бульвар микрорайона будет плавно переходить в большой парк площадью 3,5 ГА — редкое решение для современных ЖК! ⛵Отдельная гордость проекта — крупнейший термальный комплекс в России площадью 24 000 м²: — всесезонный SPA-комплекс — подогреваемые бассейны — джакузи под открытым небом — тёплый песок — хамамы и сауны — зоны отдыха и релакса 👦 Также на территории: — Екатерининская клиника — станция скорой помощи — вся необходимая инфраструктура рядом с домом — 3 школы (2 уже работают) — 5 детских садов (1 уже функционирует) — современный фитнес-центр 50 GYM площадью 9 000 м² 🏡 В самом комплексе: — дизайнерские лобби — безбарьерная среда — тихие скоростные лифты — многоуровневые и подземные паркинги — гостевые парковочные места Здесь не нужно выбирать между природой и городским комфортом — в этом ЖК сочетаются тишина, зелень, современные сервисы, магазины, кафе и удобная транспортная инфраструктура! — — — 📊 Характеристики квартиры — 3-комнатная квартира 71м2 — кухня-гостиная 17м2 — два санузла — предчистовая отделка (при желании можно включить в ипотеку ремонт) — дом сдан — подходит под семейную военную ипотеку 💰 Базовая стоимость:10 477 040₽ 👍👍👍 💰Стоимость по военной ипотеке со скидкой: 7 543 469₽ А сдать такую квартиру можно смело от 35 000₽/мес 📈 — — — 🔥 Почему этот вариант заслуживает внимания: ✅ Сданный дом ✅ Большая семейная планировка ✅ Один из самых масштабных проектов Краснодара ✅ Развитая инфраструктура внутри ЖК ✅ Строительство трамвайной линии рядом ✅ Огромное внимание к благоустройству ✅ Высокий потенциал роста стоимости недвижимости — — — ☝️ Такой вариант отлично подойдёт: — для комфортной жизни семьи — для переезда в Краснодар — как инвестиция в перспективный район — для сохранения капитала в недвижимости . . Чтобы узнать подробнее об этом варианте или подобрать для себя более подходящий, записывайтесь к нам на БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ по военной ипотеке! Пишите прямо в ЛС 📱@ipoteka_vik

🏦 Какие банки сейчас работают с семейной военной ипотекой? ✅ Промсвязьбанк Ставка — 6% годовых. Можно купить квартиру от застройщика в готовом или строящемся доме. ✅ Севергазбанк Ставка — 6% годовых. Также можно приобрести квартиру от юридического лица. ✅ Банк Россия Ставка — 5,8% годовых. Можно купить квартиру от застройщика в готовом или строящемся доме. И это на сегодняшний день единственный банк, который кредитует по семейной военной ипотеке ещё и: 📍 дома с земельным участком 📍 объекты от ИП — — — ⚠️ Что может измениться дальше? Уже периодически появляется информация о возможном изменении условий семейной ипотеки. 📊 Речь идёт о том, что ставка может стать дифференцированной — в зависимости от количества детей в семье С учётом того, как за последнее время ужесточались условия по семейной ипотеке, лично я допускаю, что такие изменения действительно возможны. Но это исключительно моё субъективное мнение, никому его не навязываю! — — — ❗️ Теперь самое главное — почему на семейную военную ипотеку вообще стоит обращать внимание? Приведу простой пример Допустим: ✅ военнослужащему 30 лет ✅ срок кредита — 20 лет ✅ покупается вторичка по обычной ставке При ставке около 18% банк может одобрить примерно: — 2,2–2,3 млн рублей Но если тот же военнослужащий подаст заявку по семейной военной ипотеке под 6%, то сумма одобрения уже может составить: —4,7–4,8 млн рублей То есть разница — примерно 2 500 000 рублей!🔥 — — — 🫡 Друзья, я никого не призываю обязательно использовать именно семейную ипотеку Я всегда за то, чтобы у человека было больше инструментов и вариантов! Есть ребята, которые: — покупают квартиру по обычной ставке (несмотря на то что ставка сегодня максимально НЕ интересная) — сдают её в аренду — а затем заходят уже в семейную гражданскую ипотеку для покупки жилья для жизни В итоге: ✅ одна квартира работает как инвестиция ✅ вторая — чисто семейная А аренда частично помогает компенсировать ипотечные платежи Плюс в будущем это может быть жильё для ребёнка или вариант на случай переезда после службы. ☝️ Главное — понимать, какие возможности у вас есть сегодня, и использовать те инструменты, которые действительно подходят именно под вашу ситуацию! . . 🫡Поможем с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке в любом городе России! Мы в МАХ | Мы в ТГ 🖥НАШ САЙТ

🏡 СЕМЕЙНАЯ ВОЕННАЯ ИПОТЕКА Несмотря на то, что я достаточно много пишу про ставки, банки и военную ипотеку, мне до сих пор регулярно поступают вопросы от военнослужащих, которые даже не знают, что могут воспользоваться семейной военной ипотекой Поэтому решил ещё раз четко и подробно об этом рассказать👇 — — — 📌 Что такое семейная военная ипотека? Это государственная программа с льготной ставкой, которая позволяет военнослужащим купить жильё у юридического лица — то есть у застройщика — на более выгодных условиях Главное преимущество — низкая ставка! 📍 Семейная военная ипотека — от 5,8% 📍 Обычная базовая ставка — от 18% ☝️ За счёт этого банк может одобрить существенно бОльшую сумму кредита! — — — 🏡 Какое жильё можно купить? Только недвижимость от юридического лица: ✅ квартиру в готовом доме ✅ квартиру в строящемся доме ✅ дом с земельным участком Но здесь есть важный момент 👇 📈 Хоть и денег больше, но новостройки сейчас зачастую стоят дороже вторички Застройщики прекрасно понимают, что при льготной ставке спрос выше, поэтому цены на новостройки во многих случаях завышены. Поэтому подходить к выбору объекта нужно внимательно: где-то есть хорошие скидки, где-то — выгодные предложения. Но сейчас речь не про цены, а именно про возможности программы! — — — 👨‍👩‍👧‍👦 Для кого подходит семейная военная ипотека? Основное условие — наличие хотя бы одного ребёнка ДО 7 лет Например: ✅ 6 лет ✅ 6 лет и 11 месяцев В таком случае можно рассчитывать на льготную ставку по семейной военной ипотеке. ☝️☝️ Есть и отдельные условия! Если в семье двое несовершеннолетних детей старше 7 лет, то также можно воспользоваться программой семейной военной ипотеки в ряде выделенных регионов РФ. Список этих регионов есть в открытом доступе в интернете. — — — 🤔 Чем отличается семейная военная ипотека от гражданской? По гражданской семейной ипотеке лимиты выше. Например, в крупных городах — таких как Москва и Санкт-Петербург — лимит доходит до 12 млн рублей. По семейной военной ипотеке официально озвучивают лимит до 6 млн рублей. Но по факту банки сейчас максимум одобряют: — примерно 5,3–5,35 млн рублей максимум. 🔽продолжение поста🔽

Я военнослужащий. У меня 15 лет льготной выслуги, купил квартиру по военной ипотеке. — Если я уволюсь по собственному желанию, нужно ли будет возвращать накопления? 🔈 Отвечаю на ваш вопрос! Да, возвращать средства придётся! Причём не только ту сумму, которая была использована с именного счета на момент оформления военной ипотеки (на вашем свидетельстве НИС). ☝️☝️ ПОНИМАТЬ Вам нужно будет вернуть и те деньги, которые после сделки Росвоенипотека ежемесячно перечисляла в банк в счёт погашения ипотеки! 🗓 Для возврата формируется график на 10 лет И в течение этих 10 лет вы обязаны будете по нему возвращать средства Росвоенипотеке. А будут ли начислены проценты по графику или это будет просто рассрочка, зависит от причины увольнения. . . 🫡Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱@ipoteka_vik

💰Мы НЕ БЕРЁМ ДЕНЬГИ за свои услуги в 9 из 10 случаев (да, даже за вторичку!) 🫡 В постах я всегда стараюсь дать максимум пользы, чтобы при необходимости вы могли реализовать свое право на военную ипотеку самостоятельно: подать заявку, правильно оформить все документы, подобрать квартиру и при этом избежать ошибок и подводных камней А в военной ипотеке их достаточно… ✅Вся информация здесь, все хитрости и нюансы, которыми я делюсь с вами – это не перекопированные откуда-то новости и инструкции, а реальный опыт – мой и моей команды, накопленный за 15 лет работы! В свое время мы получили его через ошибки, неудачи и проблемы – и делимся тем, что у нас получилось, именно для того чтобы вы не наступали на наши грабли! 🏡 Мы – Федеральное агентство, которое занимается только оформлением военной ипотеки! Это наш хлеб, это то, за счет чего мы кормим свои семьи И то, за что с подавляющего большинства своих клиентов не берем ни копейки! Меня очень часто спрашивают – сколько стоят наши услуги? Я всегда отвечаю – от 0 ₽ А теперь про стоимость подробно – сколько и почему 👇 — — — 📊 Когда я подводил итоги работы по прошлому году, то вывел такую статистику: для 92% клиентов, покупавших с нами жилье, наши услуги обошлись бесплатно! В 9 из 10 случаев нам платит продавец Если человек покупает с нами новостройку, свою зарплату мы в 99% случаев берем с застройщика ☝️ И это никак не влияет на стоимость квартиры, потому что комиссия заложена в цене изначально, и застройщику безразлично, платить эти деньги своему менеджеру, который общается с покупателем, или стороннему риелтору За 0 ₽ мы: ✅ открываем ипотеку ✅ помогаем подобрать объект ✅ если есть возможность получить дополнительную скидку от застройщика или более выгодный процент по ипотеке – мы обязательно это сделаем ✅ согласовываем объект в банке и Росвоенипотеке ✅ полностью сопровождаем сделку – ведем клиента буквально за руку до получения ключей! — — — 🇷🇺При этом работаем мы по всей России: вы можете находиться в одной точке страны, искать жилье – в другой, но квартира все равно будет найдена, а сделка – оформлена как положено! Если у вас нет времени на покупку и оформление, вы просто делаете доверенность на нашего юриста, и мы все сделаем за вас сами! ☝️Вам только останется указать пальцем на объект, который вам понравился! А если этот объект вам невыгоден или с ним что-то не так – мы будем первыми, кто это увидит и отговорит вас от покупки И предложит достойную замену! 🤷 Есть строительные компании, которые работают иначе и не платят агентам Это не зависит от нас – но об этом мы предупреждаем клиента сразу же, как только квартира от такого застройщика в его поле зрения. И даже тут мы стараемся «выбить» дополнительную скидку, чтобы за ее счет компенсировать затраты нашего покупателя! — — — 🔢Если речь идет о вторичке или доме, мы берем комиссию 3% от стоимости объекта Но при этом тоже стараемся сделать так, чтобы ее нам оплатил продавец! Давая объявление о продаже объекта, человек в любом случае знает, что ему придется общаться с агентствами недвижимости и оплачивать их услуги Так зачем нам в этом случае брать деньги еще и со своего клиента? Если что-то идет не по плану, мы, как и в случае с новостройками, просим скидку, чтобы наш человек потратил как можно меньше своих денег. Но при этом всегда предупреждаем клиента об этом сразу, чтобы потом не было сюрприза! И независимо от того, кто платит нам комиссию, мы всегда торгуемся с продавцами или просим оставить их что-то из мебели или техники, чтобы сократить расходы своего клиента хотя бы в первое время! Мы не пытаемся «урвать побольше» – может быть, при таком подходе и можно получить больше денег… Но при этом теряется репутация, за которую нас так ценят – а она нам гораздо дороже! 🤝Поэтому о стоимости мы всегда говорим честно и открыто! В любой сделке, независимо от того, с кого берем комиссию, прежде всего защищаем интересы своего покупателя. А все нюансы обсуждаем сразу, на берегу! Хотите купить квартиру — пишите 📱@ipoteka_vik