Post #4750

⭐️Участок под строительство рядом со станцией D2 «Удельная» на торгах от ДОМРФа: ▫️ МО, р-н Раменский, дп. Удельная, ул. Первомайская, участок №1 ▫️ 7 193 м² (72 сотки) ▫️ 50:23:0070110:306 ▫️ Категория земель: земли населенных пунктов ▫️ ВРИ: под летние детские дачи 🔼Начальная цена - 19 479 000 ₽ (271 тысяча за сотку) 📊 Начну сразу с экономики – земля в том направлении стоит вокруг миллиона за сотку. Запас на торгах есть, но есть и нюансы. 📎 ВРИ – первое, что бросается в глаза. По-хорошему его надо менять, но на рынке столько объектов с непонятными документами, которые продаются, что надо смотреть на этот вопрос шире. В разрезе – что мы строим, сколько стоит поменять ВРИ, можно ли согласовать стройку без изменений и сколько будет дисконт на конечный продукт. ⚠️ Второе – есть обременения – защитная зона газопровода. Вопрос технический, часть участка нельзя использовать – все это легко считается. ✔️ В остальном все ок. Место хорошее, стародачное и зеленое. Москва недалеко – по прямой километров 15. Направление пробочное, там что супер, что станция рядом. От нее до границы участка 250 метров – я бы послушал, что там с поездами – может быть шумновато. 💡 Что там строить? Да что разрешат – чем выше, тем лучше. #продажа#земля