⭐️Участок под строительство рядом со станцией D2 «Удельная» на торгах от ДОМРФа:
▫️ МО, р-н Раменский, дп. Удельная, ул. Первомайская, участок №1
▫️ 7 193 м² (72 сотки)
▫️ 50:23:0070110:306
▫️ Категория земель: земли населенных пунктов
▫️ ВРИ: под летние детские дачи
🔼Начальная цена - 19 479 000 ₽ (271 тысяча за сотку)
📊 Начну сразу с экономики – земля в том направлении стоит вокруг миллиона за сотку. Запас на торгах есть, но есть и нюансы.
📎 ВРИ – первое, что бросается в глаза. По-хорошему его надо менять, но на рынке столько объектов с непонятными документами, которые продаются, что надо смотреть на этот вопрос шире. В разрезе – что мы строим, сколько стоит поменять ВРИ, можно ли согласовать стройку без изменений и сколько будет дисконт на конечный продукт.
⚠️ Второе – есть обременения – защитная зона газопровода. Вопрос технический, часть участка нельзя использовать – все это легко считается.
✔️ В остальном все ок. Место хорошее, стародачное и зеленое. Москва недалеко – по прямой километров 15. Направление пробочное, там что супер, что станция рядом. От нее до границы участка 250 метров – я бы послушал, что там с поездами – может быть шумновато.
💡 Что там строить? Да что разрешат – чем выше, тем лучше.
#продажа#земля
Что нужно сделать за три года освоения земельного участка. Перечень
Правительство наконец-то приняла перечень мероприятий, который определяет признаки освоения земельных участков. Этот перечень позволит полноценно работать скандальному закону об изъятие земельных участков. Согласно документу у россиян будет три года на освоение земли, в противном случае собственность смогут изъять
Кабмин принял перечень мероприятий, которые предшествуют началу использования земельного участка по целевому назначению. Этот перечень разъясняет особенности применения новых норм закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества», которые вступили в силу с 1 марта 2025 года.
В перечень мероприятий входит, например, расчистка участка от всего, что мешает его использовать по прямому назначению:
▫️освобождение от ненужных деревьев и кустарников, а также сорных растений (в дальнейшем в том числе и по наличию таких растений определят, используется ли участок по целевому назначению);
▫️освобождение от посторонних предметов, которые мешают освоению участка и захламляют его.
▫️осушение или наоборот увлажнение участка, если в этом есть необходимость;
рекультивация земель;
▫️другие действия, которые необходимо выполнит до использования участка по целевому назначению (разработка и уплотнение грунта, вертикальная планировка участка, устройство насыпей и ликвидация выемок, а также снятие и временное хранение плодородного слоя земли).
Указанные мероприятия касаются участков, входящих в состав населенных пунктов, садовых и огородных участков. Помимо перечня мероприятий по освоению земельных участков, правительством также будут установлены признаки неиспользования участков.
#земля
Подпишитесь на канал
#ПРОДАЖА
▶️2-комн. квартира, УЛУЧШ., этаж 6/18, балкон
ул. 40 лет ПОБЕДЫ, 47 В
Готовы к сделке. Подходит под ипотеку.
Современный ремонт. заезжай и живи!
Цена 6 500 000₽
Звони! 8927-607-22-18
Квартира от подписчиков ⤵️
Евротрёшка с видом на горы в районе Парка 6 мая
Продаётся квартира с индивидуальной планировкой и предчистовой отделкой в комплексе повышенной комфортности. Сдача дома запланирована на сентябрь 2023 года.
🏡О квартире:
Квартира площадью 58,8 м² расположена на 11 этаже. Имеет оптимальную планировку с максимально полезным пространством: кухня-гостиная, 2 спальни — каждая с выходом на балкон, отдельная гардеробная комната с постирочной зоной, вместительный санузел, а также большой балкон, где можно организовать зону отдыха или свой небольшой сад. Окна выходят на солнечную сторону, откуда открывается потрясающий вид на горы.
Важно, дом газифицирован и имеет статус жилых помещений, что значительно снижает расходы на обслуживание и содержание.
В квартире будет выполнена предчистовая отделка (белый каркас): установка внутренних перегородок и разводка электрики по индивидуальному проекту, разводка коммуникаций, штукатурка стен, стяжка пола, панорамное остекление окон и установка надёжной входной металлической двери. Часть работ уже выполнена, остальные в процессе.
🌳Инфраструктура:
25-этажный жилой комплекс повышенной комфортности имеет подземный и надземный паркинг, круглосуточную охрану и видеонаблюдение, ландшафтное озеленение территории, на первых двух этажах расположится торговый центр, ресторан и фитнес зал.
Комплекс находится в обжитом районе в 9 минутах ходьбы от Парка 6 Мая и Старого города. Здесь максимально развитая инфраструктура: школы и детские сады, медицинские клиники, гипермаркеты и магазины разной направленности, рестораны и кофейни, салоны красоты и прочее необходимое для комфортной жизни.
Квартира идеально подойдёт для постоянного проживания или долгосрочной аренды.
📑О сделке и документах:
Прямая продажа, один взрослый собственник. Объект без обременений.
💲Стоимость: 72 800 💵
С радостью отвечу на ваши вопросы по квартире и комфортно проведу сделку, пишите: @maxackow
#продажа