Најди сличен содржај

В Москве утвердили новые правила КРТ нежилой застройки Столичные власти внесли изменения в правила комплексного развития территорий (КРТ) нежилой застройки, касающиеся программы реновации. Рассмотрим детальнее 🔍 Московский фонд реновации получает дополнительные полномочия: — Становится Оператором КРТ в столице; — Проводит торги на право заключения договоров по развитию нежилых территорий в рамках реновации; — Может передавать арендованные участки в субаренду по символической ставке 1₽ в год; — Получает право собственности на все построенные на территории КРТ объекты, кроме передаваемых участникам долевого строительства. Теперь о последствиях таких поправок. 👉🏿 Плюс для жителей и города — нежилые зоны превратят в полезные пространства — офисы, магазины, бизнес-центры, культурные объекты. 👉🏿 Минус — мнение жителей никто не спрашивал. Проекты КРТ в первую очередь разрабатывают, опираясь на возможность застроить земли максимальным количеством "квадратов". 🏗А что девелоперы? Здесь все просто — они получат доступ к новым площадям под застройку. Как правило, в проектах КРТ не устанавливают плотность и предельную высотность, поэтому есть простор, где разгуляться. Подытожим: в теории — всё должно преобразиться, на практике — посмотрим, что "срастется". #крт RENOVAZI

🏗 В России реализуются 1,2 тыс. проектов КРТ На сегодняшний день в 86 субъектах страны реализуется 1 192 проекта КРТ на разных этапах — от проработки таких территорий до моделирования дальнейшего жизненного цикла реализуемого проекта. Об этом сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин, слова которого приводятся на сайте Правительства Согласно материалу, по сравнению с 2022 годом количество проектов комплексного развития территорий выросло на 35%, а их градостроительный потенциал — на 36% Подробнее — в материале ТАСС #КРТ#Россия

🌆 Почти 500 тыс. кв. м. недвижимости построят по 4 проектам КРТ в Москве По четырем опубликованным в апреле этого года проектам на площади более 50 га планируется создать современные деловые и жилые кварталы, сообщается на сайте мэра и Правительства Москвы На этих территориях появится более 481 тыс. кв. м. недвижимости. Свыше 219 тыс. кв. м. займет общественно-деловая застройка, включающая в себя офисы, магазины, банковские отделения, кафе и рестораны, а также школы, детские сады, спортивные объекты. Также на участках построят производства общей площадью более 50 тыс. кв. м. В результате создадут почти 7 тыс. рабочих мест Подробнее — в материале «Интерфакса» #КРТ#Москва

📄 КИМ: договор КРТ должен регулировать подключение к инженерным сетям Практика показывает, что у девелоперов регулярно возникают сложности с подключением объектов к инженерным сетям из-за отсутствия синхронизации между строительными проектами и инвестиционными программами ресурсоснабжающих организаций Для решения этой проблемы Клуб инвесторов Москвы предлагает включать в договоры КРТ пакет документов по техническому присоединению новых объектов, с понятной стоимостью подключения и конкретными сроками По мнению исполнительного директора КИМ Владислава Преображенского, такой подход позволит обеспечить своевременную и эффективную реализацию проектов, а также минимизировать риски срыва графика работ комплексного развития для девелоперов #Преображенский#КРТ

#weekly🗞 Представляю очередной обзор новостей по итогам прошедшей недели (22-28.11.2021): 1. Законодательные инициативы и поддержка инвестиций в инфраструктуру 💰🙋‍♂️ Госдума одобрила во втором чтении поправки к проекту федерального бюджета на 2022–2024 годы, предусматривающие выделение 64 млрд руб. на ускорение строительства автодорог в рамках транспортного коридора Европа – Западный Китай, 33 млрд руб. на создание спутниковой системы широкополосной интернет-связи. 📉 Минстрой предложил снизить долговую нагрузку на регионы, которые совершенствуют инфраструктуру по механизму облигаций СОПФ, с помощью предоставления гарантий или поручительства институтов развития по таким займам. 📊ВЭБ.РФ прорабатывает меры поддержки качественных инфраструктурных проектов, льготное финансирование могут получить проекты, сертифицированные по системе IRIIS. ✂️🙋‍♂️ Депутаты Закса Новосибирской области приняли в окончательном чтении законопроект о создании инвестфонда, через который будут проходить все проекты ГЧП, при этом решено ограничить траты областного бюджета на такие проекты в объеме не более 2,5% от объема бюджетных доходов. 🌆ДОМ.РФ объявил аукционы на право заключения договоров аренды по первым в России четырем проектам #КРТ на федеральных землях. 2. Транспортная инфраструктура 🛤🛣🛫⚓️ Правительство России утвердило Транспортную стратегию до 2030 года с прогнозом на период до 2035 года. Реализация транспортной стратегии потребует более 60 трлн руб. 🛣 Строительство транспортного обхода Кемерова планируется завершить в течение ближайших трех лет. 🌉 Строительство Большого Смоленского моста через Неву начнется в 2023 и закончится в 2028 году, мост будет разводным и общедоступным. ⏳ АО «Метрогипротранс» рекомендовано направить предпроектные решения по Орловскому тоннелю под Невой в профильные комитеты. Срок — декабрь 2021 года 🚄😡 Градозащитное сообщество Петербурга выступило против текущей версии проекта строительства терминала для ВСМ Москва—Петербург. 🚄🧮 РЖД пытается убедить правительство в необходимости строительства пассажирской ВСМ Москва—Петербург. По расчетам монополии, в случае отказа от проекта она потеряет 40 млн тонн грузов в год на этом направлении и не сможет вывезти перспективные грузопотоки в порты Северо-Запада, недополучив 27 млрд руб. в год. 🚄✍️ РЖД и Siemens подписали контракт на разработку поезда, который будет использоваться на ВСМ Москва —Петербург с 2028 г. Средняя скорость поезда составит 360 км/ч. 🚂 В Холдинге «Синара–Транспортные Машины» создан дивизион «Железнодорожная инфраструктура», основной задачей которого станет оказание инфраструктурных услуг для РЖД и прочих заказчиков. 🛫 Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга одобрил проект будущего аэропорта Левашово. ⚓️❓ Проект «Приморского УПК» окончательно утвержден на федеральном уровне но эксперты указывают на серьезные риски для проекта. 🚢👎 Правительство отправило на доработку проект концепции по развитию круизного туризма в РФ до 2024 г. 🚃🧮 Власти Башкирии разработали собственную модель финансирования проекта ООО "Синара-ГТР Уфа" по модернизации трамвайной сети в Уфе. 🚃 ППТ под будущую трамвайную линию от станции метро «Купчино» через Шушары в Славянку опубликован на сайте администрации Петербурга. 🚇 В Ленобласти оценили в 57 млрд руб. примерную стоимость контракта метро "Кудрово".

#weekly🗞 Представляю очередной обзор новостей по итогам прошедшей недели (20.-26.09.2021): 1. Законодательные инициативы и поддержка инвестиций в инфраструктуру 🧮💰 Проект бюджета на 2022–2024 годы, одобренный правительством, предусматривает досрочное финансирование в 2021 году на 0,9 трлн руб. плановых расходов следующей «трехлетки», в том числе — докапитализацию ВЭБ, «Автодор» и «Ростех». 👍💰 Заявки на инфраструктурные кредиты одобрены уже 23 регионам РФ. 💸✂️ Максимальный объем трат из ФНБ, направленных на реализацию инвестиционных проектов, будет законодательно ограничен суммой 400 млрд руб. в год. 💚 Подписано постановление правительства, устанавливающее направления финансирования и критерии отбора «зеленых» проектов. 💚🤑 Выпуском «зеленых» облигаций вслед за правительством Москвы заинтересовались власти Петербурга, Московской области и Краснодарского края. 🏠ДОМ.РФ разместил первый выпуск инфраструктурных облигаций на 10 млрд руб. 🌇🏗👍 Фонд содействия реформированию ЖКХ утвердил порядка 30 проектов #КРТ в 17 регионах России. Объем инвестиций в реализацию данных проектов составит 479,3 млрд руб. 🌇🏗 Уже 36 субъектов РФ подготовили региональные нормативно-правовые акты о КРТ, остальные регионы завершают эту работу. 🏰🌇🏗 Имеющие охранный статус объекты культурного наследия могут разрешить включать в проекты КРТ. 2. Развитие Арктики и Дальнего Востока 💰 Механизм дальневосточной концессии позволит удовлетворить спрос бизнеса на инфраструктуру и привлечь в ближайшие четыре года до 400 млрд руб. ❄️💰У пяти регионов Северо-Запада появилась возможность решить проблемы с нехваткой инфраструктуры за счет арктической концессии. 🌇🏗🤝 КРДВ и «Самолет-Регионы» подписали стратегическое соглашение о сотрудничестве по программам «Дальневосточный квартал» и «Дальневосточная концессия» в сфере комплексной застройки территорий в дальневосточных городах. 3. Транспортная инфраструктура 🛣👮‍♂️ Госкомпания «Автодор» впервые начала применять механизм судебных взысканий долгов с автомобилистов, не оплативших проезд по ЦКАД. 🛣📈 Власти Башкирии оценивают дополнительную потребность в финансировании проекта строительства нового выезда из Уфы в 8,141 млрд руб. 🛤 Проект долгосрочной инвестпрограммы ОАО РЖД предполагает рост инвестиций в 2022–2025 годах на 800 млрд руб. и исполнен в соответствии с пожеланиями президента. 🛤📐 ОАО РЖД разработало предварительную конфигурацию третьей очереди расширения БАМа. 🛫🥳 Аэропорт "Ремезов" открылся в Тобольске. Инвестиции в аэропорт составили более 19 млрд руб. 🛫 Аэропортовый холдинг «Новапорт» заинтересован в приобретении акций международного аэропорта Архангельска (Талаги). 🛫🔎 Правительство Иркутской области рассматривает две площадки для размещения нового аэропорта Иркутска. ⚓️💰 Создание контейнерного порта-хаба в Мурманске для развития Северного морского пути (СМП) оценивается в 35 млрд руб. 🚢❄️ «Росатом» рассматривает возможность предоставить атомный ледокол «Чукотка» для ледовой проводки грузов с Баимского медно-золотого проекта казахстанской KAZ Minerals на Чукотке. 🚢❓ Угольному проекту АЕОН на Таймыре потребуются два СПГ-ледокола мощностью 40 МВт и стоимостью $300 млн каждый, а также 40 балкеров ледового класса Arc5 на $2,2 млрд. 🛳🤖 В Петербурге спустили на воду беспилотное судно «Пионер-М». 🚃 Опыт реконструкции трамвайного сообщения в Таганроге планируют перенять в Ростове-на-Дону. 🚃⏸ В ходе переговоров между чиновниками мэрии и представителями потенциального концессионера екатеринбургского МУП «Гортранс» возник ряд разногласий. 🚌 Власти Ленобласти приняли решение о строительстве нового крупного ТПУ "Сертолово" в Выборгском районе, который объединит в себе ж/д и автобусное сообщение.

✍️ Президент подписал закон о переселении жильцов по программе КРТ Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон, вносящий поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы, сообщает «РБК». Ими для федеральных городов вводятся особые права при расселении граждан при комплексном развитии территорий, которое называют общероссийским аналогом московской программы реновации. Также уточнены градостроительные нюансы КРТ Подписанный закон размещен в системе официального опубликования правовых актов #законодательство#КРТ

🏙 Совет Федерации одобрил закон о расселении жильцов при КРТ Он предоставляет городам федерального значения, таким как Москва, Санкт-Петербург и Севастополь, право самостоятельно устанавливать требования к местам расположения новых многоквартирных домов для переселения по программе КРТ. Для этого вносятся изменения в ст. 63 Градостроительного кодекса, пишет «РБК» Таким образом, изменения закрепляют право собственников, за исключением городов федерального значения, на получение равнозначного жилья в многоквартирном доме, расположенном в том же населенном пункте, что и МКД, включенный в программу КРТ #законодательство#КРТ

📄 Госдума приняла в третьем чтении закон о КРТ, уточняющий некоторые его особенности По сравнению с текстом, принятым во втором чтении, изменений не произошло. Часть положений закона по-прежнему касаются градостроительный особенностей такого строительства и вносят поправки в Градостроительный кодекс. Другая часть посвящена переселению россиян в рамках комплексного развития территорий и вносит корректировку в Жилищный кодекс Закон дополняет статью 32.1 Жилищного кодекса и уточняет механизм переселения в городах федерального значения. Это изменение может привести к тому, что жители Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, желающие получить новое жилье вместо денежной компенсации, могут получить его на территории, определенной городскими властями. В других регионах такое ограничение не вводится, и граждане смогут потребовать оплатить им жилье, определив его местоположение самостоятельно Подробнее — в материале «РБК» #законодательство#КРТ

Реновация мутирует: теперь по правилам КРТ Под конец года власти сделали еще один шаг к объединению реновации и программы комплексного развития территорий (КРТ). Госдума одобрила поправки в закон «О статусе столицы РФ». Разбираем нововведения подробнее. Что изменится? 👉🏿 Если власти не способны предоставить равнозначную 4-комнатную жилплощадь, они вправе дать несколько квартир поменьше — с письменного согласия. 👉🏿 Квартиру могут предложить в другом районе Москвы — тоже только с согласия. 👉🏿 Дома из реновации теперь будут включать в КРТ без проведения общего собрания собственников. 👉🏿 Исключение дома из реновации автоматически выводит его из границ КРТ. 👉🏿 Застройщики обязаны возводить жилье одновременно с социнфраструктурой. 👉🏿 Изменить градостроительные документы теперь проще — по решению властей или по договору о КРТ, если инициатива от собственника. Как это повлияет на расселение? Властям станет проще маневрировать между реновацией и КРТ: меньше бюрократии = быстрее переселение. Не нужно тратить время на собрания жильцов, а несколько мелких квартир взамен одной большой способны ускорить реновацию. Однако для жителей растут риски. Вместо одной квартиры в родном районе можно получить две студии на окраине. Или дом окажется в КРТ без вашего ведома. 🔎Выводы:в 2024-м реновацию скрестили с КРТ, существенно упростив механизм изъятия территорий. Законодатели облегчают процесс для застройщиков, но каждый новый шаг отдаляет жителей от возможности влиять на собственное будущее. За высокими фразами про «развитие» и «комфорт» все чаще теряются реальные права москвичей. #реновация#КРТ RENOVAZI

В Кургане запустили проект комплексного развития территории В 14-м микрорайоне Заозёрного стартует крупный проект КРТ под руководством девелопера Дмитрия Бабича. На участке в 17 гектаров планируется строительство шести жилых домов высотой до 17 этажей, подземных паркингов на более чем 4 000 машиномест, а также встроенных коммерческих помещений. Отдельным этапом предусмотрен торговый центр площадью почти 9 500 м² с двухэтажной структурой и парковкой на 160 автомобилей. Помимо этого, в одном из домов разместят частный детский досуговый центр. Для рынка коммерческой недвижимости важен именно торговый центр: объект такого формата способен перераспределить потребительский поток и привлечь федеральных арендаторов. Однако для его успешной реализации потребуется обеспечить достаточный трафик и удобную транспортную доступность. ✈️РСТЦ#крт#тц

🌇Обязанность строить инфраструктуру при КРТ впишут в Градостроительный кодекс Госдума приняла в первом чтении поправки в Градостроительный кодекс, устанавливающие обязанность строить инфраструктурные объекты в рамках комплексного развития территорий (КРТ). Поправки предполагают изменения и в статьи 67 и 68 Градостроительного кодекса. Лица, занятые проектом #КРТ на основании решения о КРТ, будут обязаны строить социальную инфраструктуру. Источник финансирования строительства будет определяться при принятии решения о КРТ. Поправки вносятся в статьи 24 и 33 кодекса и предполагают упрощённый порядок изменений генеральных планов и правил землепользований и застройки для КРТ по инициативе правообладателей. В частности, договор о КРТ по инициативе правообладателей наравне с решением о КРТ будет основанием для внесения изменений в документы территориального планирования и градостроительного зонирования. Изменения будут вноситься в течение 90 дней со дня заключения договора. Это позволит предпринимателям ускорить проект КРТ, реализуемый по их инициативе. Кроме того, это уравняет их в правах с застройщиками, осуществляющими развитие территории на основании решения о КРТ. Законопроект также содержит нормы, которые, в целом, носят корреспондирующий характер, но непосредственно связаны с институтом КРТ. Поправки дополняют 51 статью 51 Градостроительного кодекса обязанностью застройщика предоставить копии договора о КРТ по инициативе правообладателей при направлении заявления на выдачу разрешения на строительство. #регуляторика Подписывайтесь @InfraClub