Найти похожее

🤡 Да это просто цирк какой-то – опубликован проект нового нового цирка Я многое могу понять: ▫️ Что старое здание цирка устарело ▫️ Что построить новое проще и эффективней ▫️ Что ни у кого в голове не укладывается, что советские здания после 60-х годов постройки могут быть памятниками архитектуры ▫️ Что никто бороться за сохранение цирка не будет ▫️Что есть много серьезных заинтересованных в стройке людей ▫️ Что эффектней построить цирк, чем приводить в порядок помоечные задворки ▫️ Что процесс хорошения Москвы уже не остановить Не могу понять: ❓ Что за китч, что за лужковская ярмарочная архитектура? На хрена делать цирк с куполом, похожим на церковный? P. S. Сходите с детьми в цирк на Вернадского. Очень быстро они вырастут, а еще быстрее не будет прекрасного старого нового цирка. Зато останутся воспоминания. #новости#мысли

☄️ Почему новая модель ИИ от китайской DeepSeek вызвала такой шок на рынках ▫️ Nvidia – акции упали на 16,86%, что сократило рыночную капитализацию компании на $600 млрд, став крупнейшим падением за всю историю компании. ▫️Другие технологические гиганты, такие как Microsoft, Alphabet (Google), Oracle, AMD, Intel, Amazon, и Tesla, также упали в цене. ▫️Весь технологический сектор потерял около $1,2 трлн рыночной капитализации. ▫️Состояние 500 самых богатых людей мира уменьшилось на $108 млрд, причём наибольшие потери понесли лидеры технологических компаний. А все потому, что DeepSeek выпустила модель искусственного интеллекта DeepSeek-R1, сравнимую с конкурентами, разработка которой обошлась всего в $5,6 млн. Это в десятки раз дешевле, чем потратили другие. ▫️Оказалось, что для обучения ИИ не нужны десятки тысяч или даже сотни тысяч дорогих чипов – вот акции главного производителя и повалились. ▫️Порог входа на рынок ИИ настолько упал, что он стал доступен широкому кругу компаний, а не крупнейшим игрокам с бюджетами в миллиарды долларов. ▫️Началась ценовая война – токен DeepSeek-R1 стоит в 30 раз дешевле чем o1 от OpenAI Не надо быть спецом в технологиях, чтобы понять – рынок ИИ скоро сильно поменяется – моделей будет много, цены ниже. Посмотрим, чем ответят американцы – лидерство они терять не собираются. Нам, как потребителям от этого всего будет только лучше – как минимум, DeepSeek открывается из РФ без vnp и работает бесплатно, быстро и без ограничений. P. S. я очень пытаюсь использовать ChatGPT, но пока он несильно помогает. Знает все, но поверхностно, ищет, но с ошибками, в размышлениях теряет важные моменты. И главное, он ни хрена не понимает, что происходит с нашим рынком недвижимости. 🙂 #новости#мысли

⚡️Вышли итоги года по новостройкам московского региона: ▫️ Кроме того, что глобально все неплохо, хочу дать небольшой комментарий. Нет, не такой, где просто описывается, что выросло или упало – это каждый может сам посмотреть в таблице. Я про то, что некоторые цифры совсем не те, чем кажутся. ▫️ Про общий неплохой итог я уже сказал, добавлю, что кроме первого горячего полугодия, когда все мели всё подряд, было и второе, вполне живое. Многие ожидали серьезного провала по окончании госипотеки, но рынок устоял. А все благодаря кэшу у людей, рассрочкам и скидкам. Спасибо им, что они есть, и к цифрам. ▫️ Цены за метр – виртуальные. Фактически – мы не знаем точных цифр. Не просто так создатель таблицы – Пыпин – пишет «цена без скидок». А все, потому что в цене расходы по субсидирование низких ставок и рассрочку. ▫️ Изменение цен – точнее рост. Он самый большой в Москве – плюс 17%. А все потому, что пришли покупатели пожирнее и брали больше дорогих квартир. Вот средняя цена и подросла. Площадь лота прибавила несколько метров – тоже понятно – дорогие квартиры больше. ▫️ Рынок постепенно избавляется от ипотечной иглы – особенно это видно по Москве – люди платят наличными – здесь ипотека упала сильнее всего. Опять же логично – обеспеченные люди покупают дорогие квартиры в кэш. Как вариант, в рассрочку. Кредиты с конскими ставками зашитыми в цену – удел бедных. ▫️ Что касается рынков новой Москвы и Подмосковья – по цифрам вроде все еще нормально, но различия с старой Москвой уже очень серьезные. Это может говорить о начале кризисных явлений – первыми под удар попадают слабые. ✔️ В итоге, 2024 был хорошим годом для девелоперов столичного региона. Рынок не рухнул, продажи идут, жить можно. #новости#мысли

📊Динамика продаж новостроек от ДОМ.РФ ▫️ В 2024 г. продажи новостроек по ДДУ сократились на 22% к рекордному 2023 г. ▫️ После отмены массовой «Льготной ипотеки» (с 1 июля) ежемесячные продажи упали в среднем на 18% во II полугодии (до ~2 млн кв. м). ▫️ Спрос поддерживали адресные льготные программы и скидки застройщиков, поэтому объекты с близкими сроками ввода распродаются выше нормы (50% при норме 48%). ▫️ Однако при высоких ставках и дальнейшем падении продаж в группу риска попадают проекты с дальними сроками ввода и новые запуски — необходимость мер поддержки обсуждалась на высшем уровне. ➡️ Это к вчерашнему посту – почему девелоперы сокращают новые проекты – все потому, что продажи падают. Это падение не новость – вопрос в объемах падения и скорости. А вот тут серьезно – ипотечную иглу вытащили и пациенту сразу поплохело. А тут еще и ставки запредельные, и цены конские. #новости#мысли

📊 ДОМ.РФ: По итогам 2024 года запуски новых проектов сохранились на рекордном уровне ▫️За 2024 г. застройщики в России запустили 48 млн кв. м новых проектов, тем самым повторив рекорд предыдущего года. В декабре их вывод на рынок составил 4,5 млн кв. м ▫️Удержать рекордный уровень запусков удалось за счёт их роста в сегменте бизнес- и элитного жилья (7,6 млн кв. м за 2024 г., +17% г/г) ▫️Портфель строящегося жилья в России составил 114,4 млн кв. м на 01.01.2025 – самый высокий уровень на конец года за шесть лет (+8% к 2023 г. и +6% к 2019 г.). Снижение объема строительства после исторического максимума в ноябре 2024 г. (119,5 млн кв. м) связано с большим объёмом ввода домов в эксплуатацию в конце года. ▫️Что это значит Рекорд, но роста нет – похоже девелоперы начали сокращать количество проектов. У системы значительная инерция, так что будет не резкое падение, а медленное сползание. ▫️ Почему важно А цены. Меньше предложение – выше цена. Все ждут падения рынка, ждут, а он никак не падает. Так можно досидеть до сокращения предложения новостроек, которое поддержит цены. Так что следим за запусками. #новости#мысли

☄️ЦБ: отозвана лицензия на осуществление банковских операций у КБ «Гарант-Инвест» ▫️ Не знаю, как там велась банковская деятельность, но Гарант-Инвест был известным игроком на рынке недвижимости. Даже скорее древним – у них не было суперсделок и мега проектов – просто они на рынке были всегда. ▫️ Управлял недвижимостью Гарант средне, по-обычному, то есть по-колхозному. Хотя в последнее время они ударились в трендовые форматы, выпустили зеленые облигации, активно пиарились и топили за ESG. Видно бабки заканчивались и надо было что-то делать. ▫️ Не хочется углубляться в тему управления торговыми центрами владельцами из 90-х и 00-х. Я давно бросил это пустое злорадство. Время само все расставит на свои места. Думаю, через пару лет мы увидим на торгах: ▫️ ТК «Галерея Аэропорт» ▫️ ТРК «Москворечье» ▫️ ТЦ «Ритейл Парк» ▫️ ТДК «Тульский» ▫️ ТЦ «Коломенский» ▫️ ТРК «Пражский Град» ▫️ ТРК «ПЕРОВО МОЛЛ» ▫️ Сеть районных торговых центров «Смолл» ▫️ Имущество ООО «Гарант-Инвест Девелопмент» ▫️ Многофункциональное здание в центре Москвы ▫️ Девелоперский проект комьюнити-центра WESTMALL ▫️ Девелоперский проект комьюнити-центра в Люберцах 💎 Тут есть кое-что интересное – вот, например, галерея Аэропорт – кривая херня, но в отличной локации – можно сидеть и стричь купоны с вечного потока из/в метро. Тут и полный дурак справится. Гарант справлялся. 🗓 Подождем, как все выйдет на торги. Там будет и уголовка, это все долго – может и 5 лет занять. Вон Югра – длится уже с 2017 года – основные объекты пока не выставлены. #новости#мысли

☄️Wildberries покупает самый высокий небоскреб Москвы ▫️ РБК пишет, что совместная компания Wildberries и Russ — РВБ — под свою штаб-квартиру купит строящийся бизнес-центр у «Москва-Сити» ▫️Место – Краснопресненская набережная, радом с мостом Багратион ▫️ Высота – 398 м ▫️ 75 этажей и еще шесть подземных ▫️ Общая площадь – 214 тыс. кв. м ▫️ Площадь участка – 0,56 га ▫️ Рассчитано на 17 тысяч работников ▫️ Готовность – 2030 год ▫️ Проект находится на стадии экспертизы проектной документации ▫️ Сумма сделки не раскрывается ▫️ «… оптимальный выбор, так как здание будет удобно расположено и учитывает наши планы по масштабированию бизнеса», — сказала основательница Wildberries Татьяна Ким (Бакальчук). ▫️ После последних громких событий такие новости уже не удивляют. Конечно, прежняя ВБ и прежняя Бакальчук никогда бы такого не сделали – потому что в маркетплейсах важны не понты, а управление издержками. Премиальный офис — это полная противоположность разумности и экономии – что бы там не говорили про Сити переехавшие министерства или РЖД. Но их можно понять – они то гуляют не на свои. ▫️ Видимо у госпожи Ким с новыми партнерами началась новая жизнь – и деньги, заработанный корейскими упорством и трудолюбием, широкой рекой потекли на кавказские понты. Даже интересно понаблюдать, что быстрее закончится – любовь или капитал. Я думаю, капитал – любовь же вечна. 🙂 ▫️ Что касается небоскреба – здесь все проще, потому что без эмоций – с проектом все в порядке. Покупатели на такую ахренненую елдовину точно найдутся – потому что денег много, а сидеть негде. Всякие там ставки-херавки девелопера тоже не особо волнуют – он же из группы ВТБ. Так что «я знаю, город будет». ➡️ Я специально выложил видео с архитектором Чобаном, он рассказывает про проект. Идеи черпались из авангарда, в частности у Малевича – в конце есть фото его архитектонов. Это такие объёмные модели из блоков геометрической формы, которые Малевич определял как архитектурные формулы, с помощью которых строениям может быть придана форма. Похоже, что у Чобана хорошо получилось соединить конструктивизм и современные небоскребы. #новости#мысли

⚡️Почему новая Мытищинская хорда очень нужна, но мало что изменит ▫️ Сегодня в Подмосковье открыли первую платную региональную дорогу – Мытищинскую скоростную хорду. Её основная задача – разгрузить оживленный северный участок МКАД и соединить Ярославское шоссе с Пироговским, Осташковским и Афанасовским. ▫️ Пока тарифы еще не утверждены и какое-то время дорога будет работать в тестовом бесплатном режиме. Не-не, это не продвинутый маркетинг вывода на рынок – просто не успели с документами. ▫️ Когда дорога полноценно поедет, то несомненно она разгрузит МКАД. Но не потому, что она замечательно спланирована, а потому что оно сильно упрощает сильно кривой старый объезд пробки на МКАДе. ▫️ Но чуда не будет, а все, потому что скоростные трассы работают при соблюдении двух условий – они не должны пересекаться с обычной дорожной сетью и не заканчиваться тупиками и узкими местами. ▫️ С первым – ок, а вот со вторым – туго. Восточная часть еще ничего – там съезд на Мытищи и соединение в Тарасовке. Тем более дальше планируется Восточная хорда – в сторону М-12. А вот выезд на Дмитровское шоссе слабоват – дальше попасть на Ленинградку сложно, остается опять путь через МКАД. ▫️ Повезет владельцам домов на Клязьминском и Пироговском водохранилищах. Добираться станет проще, причем со всех сторон. В выигрыше будут и жители всяких человейников в полях, типа Императорских Мытищ (обожаю это оксюморон). Но только кроме тех бедолаг, у кого трасса прошла прямо под окнами. На их квартиры цену упадут на 5-10%. ▫️ В итоге, дорога нужна, стоить ее было надо, но, чтобы она правильно работала, необходимо продолжать. Продлевать хорды, выходить дальше на скоростные трассы. Ну и метро – Мытищам оно просто необходимо. #новости#мысли

🔥Занимательное чтиво: обзор ЦБ «О проектном финансировании строительства жилья в III квартале 2024 года» ▫️ Не буду углубляться в описание бесконечных цифр – только пара моментов, которые привлекли мое внимание. ▫️ Доля проданного жилья в готовых объектах держится примерно на одном уровне, и сейчас 75%. То есть у девелоперов в загашниках остается еще четверть (!) квартир, которые при сегодняшних ставках надо по-хорошему бегом продавать. Но снижать цены еще страшнее, чем терять 20% в год. ▫️ ЦБ ожидает снижение цен и считает, что они растут на инфляционных ожиданиях и из-за «программ застройщиков и банков, в рамках которых можно было снизить ипотечный платеж за счет завышения стоимости жилья». Причем новостройки растут опережающими темпами и расхождение с вторичкой постоянно увеличивается (нижний график – он показывает рост с 4-го квартала 2020). ▫️ Это очень важный момент – рынок держится на суррогатах ипотеки, а ЦБ настроен с ними бороться. Надо сказать, что «борьба» идет уже несколько лет с переменным успехом, но если у регулятора получится закрутить гайки, то падения продаж не избежать. А там может и цены снизятся (но это неточно). 🙂 ▫️ И напоследок – тот же нижний график – а зарплаты-то так бодро растут, что давно обогнали вторичку и близки к новостройкам. Получается, что если ипотека была бы как в 2020 году, то доступность жилья оставалась неизменной. Напомню, что ставка в конце 2020 года была чудесные 4,25%. ▫️ Кому интересно покопаться самому, обзор здесь. #новости#мысли

⚡️"Сбербанк" повышает ставки по ипотеке на 3,5 п. п., минимальная составит 28,1% 🥸 Новость, как новость – таких сейчас много – «сливочное масло с начала года подорожало на 28,36%» или «курс доллара перешагнул психологический уровень в 100 рублей». Я не про факт повышения, я про увеличение в процентных пунктах. ➕➕ ЦБ последние разы делал небольшие шаги: 16%-18%-19%-21%. Сбер не стал морочится, сразу прибавил 3,5. Предполагаю, что они считают, что ставка и дальше будет расти, и чтобы два раза не бегать, сразу поднимают на пару подъемов ЦБ вперед. ⚠️ Это значит, что нам придется пожить плюс полгода с высокой инфляцией и высокими ставками. Что ж, без мата тут не скажешь. Пи...а инвестициям. #новости#мысли

🔝Парковка в Москве: станция «800», следующая «1000 рублей в час» ⚡️ С сегодняшнего дня в Москве вступили в силу новые тарифы на парковку. Теперь час стоянки в центре столицы может обойтись до 800 рублей. У жителей Подмосковья тоже радость – они приобщились к цивилизации, обходиться им это счастье будет всего-то от 40 до 50 рублей в час. 🥸 Головой я понимаю, что повышение тарифов необходимо, но жабу, жабу-то куда девать? Иногда заедешь кофе попить – посидел спокойно, попил неспеша, херак – за парковку заплатил в два раза больше, чем за кофе. Так уже и кофе не хочется. 🚨 Говорят, что москвичи всегда куда-то бегут – конечно бегут – парковка – счетчик, шеринг – счетчик, самокат – счетчик. Тут не успел – клиент отвалился, сюда не доехал – объект ушел. Все быстро, на ходу. О душе некогда подумать, о вечном, наверное, поэтому хорошеет Москва, а культурная столица в другом городе... Ладно, к парковкам. 📊 У нас всё понятно, теперь – а как обстоят дела в других мегаполисах мира? ▫️В Лондоне час парковки в центре стоит от £4 до £10, что примерно от 400 до 1 000 рублей. Плюс существует плата за въезд в центр города — £15 в день (около 1 500 рублей). Если ваш автомобиль не соответствует экологическим стандартам, добавьте ещё £12,50 за зону ULEZ (центр города). ▫️В Нью-Йорке, на Манхэттене, час парковки обойдётся от $3,50 до $7,50, то есть от 340 до 730 рублей. В некоторых частных паркингах цены могут быть выше, но в среднем они ниже московских. ▫️В Париже стоимость парковки варьируется от €2,40 до €6 в час, что составляет от 250 до 630 рублей. В центральных районах цены выше, но существуют ограничения по времени и зонам парковки. Кроме того, в Париже активно снижают количество парковочных мест в пользу пешеходных зон и велодорожек. Тоже хотят хорошеть. ▫️ В Берлине час парковки стоит от €1 до €4, примерно от 105 до 420 рублей. В некоторых районах парковка может быть бесплатной или по более низким тарифам. ▫️В Токио стоимость парковки колеблется от 200 до 800 йен за час, что примерно от 130 до 520 рублей. В Японии действует правило "сертификата парковки": прежде чем приобрести автомобиль, вы должны доказать, что у вас есть место для его стоянки. Это значительно снижает количество машин в городе. ▫️В Пекине парковка стоит от 5 до 15 юаней в час, то есть от 50 до 150 рублей. Однако есть нюанс: в определённые дни автомобили с чётными или нечётными номерами не могут выезжать в центр города. Это мера по снижению загруженности дорог и улучшению экологической обстановки. ▫️ В Шанхае стоимость парковки составляет от 10 до 15 юаней в час, примерно от 100 до 150 рублей. Здесь также действуют ограничения на выдачу номерных знаков, что сдерживает рост числа автомобилей. ▫️В Дубае час парковки обойдётся от 2 до 6 дирхамов, это примерно от 53 до 159 рублей. В Дубае без машины тяжело, но сейчас там активно развивают общественный транспорт и стимулируют использование экологичных автомобилей. ▫️В Сингапуре парковка в центральных районах стоит от 2,40 до 6 сингапурских долларов за час, что составляет от 175 до 438 рублей. Действует система электронного дорожного ценообразования (ERP) — плата за въезд в определённые зоны в часы пик. ▫️В Мумбаи и Дели, Индия, ситуация иная. В Дели час парковки стоит от 20 до 50 рупий, примерно от 20 до 50 рублей. В Мумбаи — от 30 до 150 рупий, то есть от 30 до 150 рублей. Цены значительно ниже московских, что отражает разницу в экономических условиях. 🙂 Что сказать? – Есть в сериале «Ликвидация» момент, где Гоцман покупает семечки: «За што семочка? – За 5! – Это больно! Таки, шо я вам скажу за парковку: «800 – это больно». А еще больнее то, что уже понятно – 1000 нам не избежать. Она на горизонте, уже скоро. Ждем. 🤡 Здесь должен быть вопрос к аудитории, вызывающий комментарии и обсуждения, но не хочется задавать тупых вопросов типа «а как вы справляетесь с тем, что вы не миллионер, а на машине тоже хочется?» или «где вы покупаете тряпки, которыми водитель вашего Майбаха закрывает номера?» #новости#мысли

⚡️Объем реализации на торгах городских нежилых помещений вырос в 3,9 раза за пять лет Министр правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Максим Гаман: «В январе-сентябре по результатам электронных аукционов предприниматели купили 934 объекта общей площадью почти 138,9 тыс. кв. метров, что на 30% превышает показатель за аналогичный период 2023-го» «За последние пять лет количество проданных по итогам аукционов помещений выросло в 3,9 раза. Если в 2019 году было реализовано около 320 объектов, то в 2023-м – почти 1,3 тыс. При этом общая площадь увеличилась в 4,2 раза – примерно до 172,2 тыс. кв. метров» «Рост обусловлен цифровизацией всего процесса реализации имущества и корректировкой условий проведения конкурентных процедур» 📈 Неудивительно, что все растет – спрос на недвижимость огромный, покупатели уверены, что торги – это выгодно (об этом ниже). У города имущества завались, тем более постоянно подъезжают новостройки. Хотелось бы больше цифр, особенно в деньгах. И больше лотов, не +30%, а +100% – может станет полегче со спросом. ➕ У Москвы лучшие аукционы – их площадка самая понятная и удобная для выбора объекта. Есть вся необходимая информация о лотах – так, что можно сделать глубокую проработку дистанционно. ➕ Покупатели доверяют городу, считается, что там продаются только «чистые и беспроблемные» объекты. Это увеличивает спрос на торги. ⚠️ Но есть и обратная сторона успеха – конкуренция настолько высока, что цены на торгах бывает превышают рыночные. И уж точно, там практически невозможно найти что-то инвестиционное. ⚠️ «Чистота» – понятие весьма условное – лоты весьма разные. Да, торговые помещения в домах по реновации – беспроблемные, а вот в старом фонде часто с красными линиями. Хуже всего, что бывают и здания-самострои. Так что «Москва — не Москва» – документы все равно надо смотреть. ✔️ Посмотреть московские торги и самому убедиться – можно здесь. #новости#мысли