Найти похожее

ЗАКУСКА ИЗ БАКЛАЖАНОВ И ПОМИДОРОВ Фото-рецепт от Oxana_OxiS_Sypko Ингредиенты: - баклажаны; - помидоры; - чеснок; - майонез постный; - соль, перец по вкусу; - зелень по вкусу; - батон по желанию. Приготовление: Баклажаны нарезать кружочками, 1 см в толщину, обжарить на растительном масле, или в гриле. Чеснок выдавить в майонез, добавить соль-перец или любые любимые специи. На баклажан положить немного майонезного соуса, сверху добавить кружочек помидора. *По желанию можно посушить батон. Батон смазать соусом из майонеза и чеснока, положить на него баклажан, снова майонезный соус, и помидор. Можно посыпать зеленью, хорошо подходит петрушка и кинза, я просто сфотографировала до того как зелень посыпала. Ангела за трапезой! #овощи@postnaya_kyhnya#закуска@postnaya_kyhnya

🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱 📢Звук!💫 Неизвестный космос. 💫 Магнетар Нейтронная звезда с чрезвычайно мощным магнитным полем. 💫 Теоретически существование магнетаров было предсказано в 1992 году, первое свидетельство их реального существования получено в 1998 году при наблюдении мощной вспышки гамма- и рентгеновского излучения от источника SGR 1900+14 в созвездии Орла. 💫 Диаметр — около 20–30 км, но массы большинства превышают массу Солнца. 💫 Большинство из известных магнетаров вращаются очень быстро, как минимум несколько оборотов вокруг оси в секунду. Наблюдаются в гамма-излучении, близком к рентгеновскому, а радиоизлучение не испускают. 💫 Магнетары имеют высокую плотность. Как правило, нейтронные звёзды покрыты относительно тонкой корой, состоящей в основном из электронов и тяжёлых атомных ядер. Внутри звезды находится жидкая плазма, которая в основном состоит из нейтронов. Считается, что именно сильная внутренняя плотность магнетара служит причиной его высокого магнитного излучения. 💫 Жизненный цикл магнетара короткий: сильные магнитные поля исчезают по прошествии примерно 10 тысяч лет, после чего активность и излучение рентгеновских лучей прекращается. 💫 Мощные магнитные поля магнетаров могут искажать движение близлежащих звёзд, действуя как катализаторы их трансформации. 🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱🌱 #интересно💫 🌍Красота Земли🔆httpsНашЧат

Доставка пиццы дронами станет обычным делом в России к 2030 году, заявил глава Минтранса. По его словам, массовое внедрение может занять всего несколько лет. #интересно

🤡Три лишних ноля и минус 3,5 миллиона – жесткий штраф за невнимательность На прошлой неделе шикарно закрылась публичка по продаже нежилого помещения: • 191,2 м² • г. Москва, р-н Очаково-Матвеевское, ул. Нежинская, д. 1, корп. 4, 27 этаж • 77:07:0012009:5968 Начальная цена – 107 424 900 ₽ (562 тысячи за м²) Минимальная цена периода – 69 826 185 ₽ (365 тысяч за м²) Сразу нюанс – «нежилое помещение» на 27 этаже площадью 191 м² – это апарты в олдскул-лухари ЖК «Кутузовская Ривьера» на Нежинской. Там в свое время Миракс извернулся и жестко навтыкал метров на маленьком пятачке, да так, что концентрации миллионеров на 1 м² позавидует Сити. ⚡️Заявку подал один-единственный участник. И указал цену... 69 830 000 000 ₽ Непонятно? Рябит в глазах? Давайте текстом: Шестьдесят девять миллиардов восемьсот тридцать миллионов рублей. Что произошло – понятно. На интервале минимум 69 826 185 ₽. Победитель (тут уже вне конкуренции) накинул небольшой запас сверху, чтобы пройти порог. Хотел 69 830 000 ₽. Получилось 69 830 000 000 ₽. Что теперь: • Подписать договор и заплатить 70 миллиардов. Было бы мощно, но вряд ли. • Отказаться и потерять задаток – 5% от цены интервала, или 3 491 309 ₽ • Идти в суд с просьбой «ой, ошибочка вышла». Практика разная, но как правило суд говорит: «подавал – значит, проверял» ✔️ В итоге, на торгах цена внимательности это большие деньги – в этом случае – 3,5 миллиона. Если экономить 30 секунд на проверке цифр – рано или поздно прилетит. Лот, скорее всего, скоро вернётся на торги, а следующий интервал начинается с 64 454 940 ₽. Есть возможность взять шикарные апартаменты на 27 этаже почти даром. #интересно 💬Мой канал в МАКСе – пожалуйста, подпишитесь, чтобы и дальше оставаться на связи

❓Объект-головоломка: мост напротив Сити в аренду • Функциональное назначение: свободное • 1829,7 м² • ЗАО, р-н Филёвский Парк, между Кульнева и проектируемым 1033 проездом Начальная цена аренды – 55 125 531 ₽ в год (30 128 ₽ за м² в год) Я считаю, что самый лучший подарок читателю на праздник – интересный пост. Такого лота на канале еще не было – самый настоящий мост в аренду от московского «Гормоста». Ок, если быть точным – а в инвестициях приходится быть точным, то это путепровод. 🙂 Сначала я думал просто приколоться – типа, «смотрите, мост в аренду, ха-ха, кому он нужен». А стал разбираться и возникло много вопросов. Начнем с того, что это действительно непонятно – зачем строить, а потом сдавать в аренду, такое нужное дорогое сооружение – в том месте не хватает связок из-за Филевской линии метро, проходящей по земле. Оказывается, мост выходит на Кульнева и дальше на Кутузовский через территорию Сбер Сити. Прямо мимо башни, и этот проезд в двух местах закрыт шлагбаумом. Строили путепровод в рамках улучшения связки между ул. Большая Филёвская и ТТК. Об этом много писали и карта проекта последняя в фото (там мост голубеньким). Не знаю, что пошло не так, но сейчас проезд закрыт, а город готов отдать лот в аренду на год. Я долго копался в лотовой документации, в оценке – не нашел ничего. Ограничений нет. Назначение свободное. ❓Непонятно, как можно использовать этот объект? Сделать стоянку – не вариант, разве что договориться со Сбером и платно пропускать транспорт. Может спорт – типа горных лыж? #интересно

👻 Продолжаем нашу виртуальную экскурсию по «нехорошим квартирам» Москвы. По «дому предварительного заключения», он же "Дом на набережной" прогулялись в прошлый раз. Сегодня пойдем на Малую Никитскую, 28/1с1 В 1884 году по проекту архитектора Василия Карнеева здесь построили особняк. Заказчиком и первым жильцом этого дома был Степан Тарасов, тогдашний мэр Москвы. И что-то сразу не заладилось. Тарасов заболел почти сразу после переезда и вскоре умер. Следующие владельцы дома тоже в нем долго не заживались. Но прославился он не этим. 🏰 В народе этот дом до сих пор называют «Особняк Берии». Глава НКВД СССР жил в этом доме. И не просто жил. Именно в этот дом, по многочисленным свидетельствам современников, доставляли Берии на утеху хорошеньких девушек, часто совсем юных. Сколько их было неизвестно, оценки разнятся от 200 до 700. Закончил всесильный соратник Сталина, как известно, плохою А вот как именно – мнения расходятся. По официальной версии он был расстрелян по решению суда 23 декабря 1953 года. Но есть мнение, что убит он был при аресте в этом самом особняке. Когда однажды рабочие раскопали котлован для теплоцентрали на улице Качалова (так в советское время называлась Малая Никитская), наткнулись на кости. Общая могила относилась к временам сталинских репрессий. Но чем ближе котлован подбирался к особняку, тем больше скелетов откапывали. Так слухи об изнасилованных Берией и убитых по его приказу женщинах получили косвенное подтверждение. Как повествует в своей книге о Л. Берии Антон Антонов-Овсеенко, в подвале особняка нашли камнедробилку, с помощью которой, по всей видимости, измельчали останки убитых женщин перед их спуском в канализацию. По другим источникам, во дворе усадьбы был оборудован небольшой крематорий, в котором сжигались тела жертв палача-женолюба. Во всяком случае в протоколе ареста Л. Берии имеется опись изъятых при обыске в его особняке женских кофточек, чулок, комбинаций, трико, косынок, платков. «Коллекционер», как видно, не отказывал себе в удовольствии оставлять кое-что на память о своих очаровательных пленницах. Естественно, что в таком место не обходится дез чертовщины. Говорят, что по ночам по особняку бродит призрак. Вроде даже сотрудники посольства Туниса, которое теперь расположено в доме, жалуются, что призрак портит документы или прячет их так, что потом не найдешь. Очень удобно, кстати. Любую ошибку можно смело сваливать на беспокойного соседа. 🚘 А еще рядом с домом по ночам регулярно слышат звук двигателя, шорох шин, хлопанье дверей фантомного автомобиля. Дорогие подписчики, спасибо Вам за комментарии о "Доме на набережной", оказалось что кто-то там сам живет, у кого-то жили друзья. Может и сейчас найдутся старожилы Малой Никитской или Качалова, очень интересно, что говорили раньше и говорят сейчас про Дом Берии. #интересно

😱 Проклятая недвижимость. Начнем со Москвы. Про «нехорошую квартиру» в Венеции мы с вами поговорили, а ведь этого добра и у нас хватает. Решил порадовать вас подборкой проклятых домов Москвы. Сегодня про самый известный, по-моему, такой объект. И это… 📍 Москва, улица Серафимовича, 2. «Дом на набережной» В начале 20-х годов прошлого века, когда Москва стала столицей, оказалось, что чиновникам и их семьям негде жить. И для них решили построить нечто невиданное: огромный дом-город с всеми возможными удобствами. С горячей водой, например, газовыми плитами, радиоточками, мусоропроводом. А еще в доме были – детский сад, сберкасса, магазины с распределителем, столовая, парикмахерская, почта, теннисные корты и кинотеатр «Ударник» – самый большой в СССР и звуковой. Но что-то пошло не так с самого начала. ◦ Место выбрали максимально «удачное» – на нем, похоже, раньше стояли пыточные казематы Малюты Скуратова. ◦ Частично дом стоит на кладбище, могильные плиты пошли на строительство фундамента ◦ Дом успел сгореть еще на этапе строительства. Пожар начался при невыясненных обстоятельствах, но по результатам следствия осудили и расстреляли начальника пожарной охраны. Но в 1931 году его все-таки достроили, партийную элиту заселили. А вместе с ними под видом комендантов, лифтеров, консьержей появились сотрудники внутренний органов. Дальше был 1937 год. По примерным подсчетам, каждый третий житель дома был репрессирован. Всего арестовали около 700 человек. Самые известные арестанты - маршалы Михаил Тухачевский и Василий Блюхер. Здание в народе получило название «Дом предварительного заключения». Некоторые квартиры в конце 1930-х годов поменяли по пять хозяев: опечатанными стояли целые подъезды, в том числе привилегированный 12-й. Желание занять престижную жилплощадь приводило к доносам, по дому прокатилась волна самоубийств, в том числе среди женщин и детей. 👻 С тех пор в Доме можно встретить призрак женщины в белом. Может, это жена чиновника, покончившая с собой во время ареста мужа. А, может, девушка, которая во время ареста семьи закрылась в комнате с отцовским оружием. НКВДшники замуровали ее в квартире, и никто из жильцов не рискнул помочь. Сам Дом пережил и репрессии, и Великую Отечественную войну, и перестройку. Статус элитного ему удалось сохранить. А заодно он получил и статус дома с привидениями. Мне самому там пожить не удалось (пока). Но говорят, жильцы регулярно слышат странные звуки: плач, шепот, стуки, скрипы. Есть еще легенды про таинственный 11-й подъезд (в доме после 10-го сразу идет 12-й). И про мальчика-пророка, который неожиданно предсказал в начале 1941 года весь ход войны. 🥇 В общем, Дом на набережной, однозначно занимает первое место в нашем рейтинге московских объектов с дурной репутацией. Может, есть среди моих подписчиков кто-то из жильцов этого дома? Страшно интересно послушать, как им живется в таком месте. #интересно

❌КРТ: купил – отремонтировал – начал получать доход – снесли Да, риск серьезный, особенно в Москве. Покупает инвестор объект на торгах или на открытом рынке, а потом – сюрприз – узнает, что его помещение, здание, имущественный комплекс идет под снос. А сколько денег он получит – непонятно. Неудивительно, что каждый раз, когда я публикую что-то с землей – первый вопрос – а что там с КРТ? Решил разобраться в теме КТР. И разобрался вместе с практиком Александром Тимошенко. Александр юрист с 25-летним стажем в недвижимости, работал в госструктурах, сейчас руководит KEO GROUP. Человек, который видел эти процессы изнутри (и по совместительству выпускник моего курса). Если у вас есть коммерческая недвижимость в Москве, вам точно это надо. Ниже основные тезисы из нашего разговора. А в прикрепленном файле – полная версия. Изучайте, пишите вопросы, все передам Александру и выложу его ответы. Или можете сами ему написать в личку @Couperwood. И по КТР, и по любым другим юридическим вопросам, и по вопросам управления коммерческими объектами. Итак, КРТ – комплексное развитие территорий. ◦ КРТ – не реновация. Это гораздо более жесткая тема. Если здание идет под снос по КРТ, собственник может рассчитывать только на «справедливую рыночную компенсацию», которую определит нанятый застройщиком или городом оценщик. В среднем такая оценка на 25-40% ниже реальной рыночной стоимости. ◦ Если земля в собственности, вам должны компенсировать и землю, и здание. Если земля в аренде у города, вам просто не продлят договор аренды, и компенсация будет только за за само строение, обычно по заниженной оценке. ◦ Если жилой дом попадает по реновацию, собственники коммерческих помещений на первых этажах получают, в отличие от жильцов, только денежную компенсацию. ◦ При грамотной работе суды увеличивают компенсацию в 2-3 раза по сравнению с первоначальным предложением застройщика. Но только при грамотной. Есть несколько ходов, которые позволяют доказать реальную рыночную стоимость объекта. И в случае железных аргументов суды идут на встречу собственнику. А иногда и правильно выстроенная досудебная работа ведет к тому, что застройщик соглашается увеличить компенсацию, чтобы не терять время на суды. ◦ К КРТ лучше подготовиться заранее. Собрать определенные документы и предпринять некоторые шаги. Подробный Чек-лист КРТ– во вложенном файле ◦ Покупать объект в зоне КРТ можно, если ты точно понимаешь риски, и цена учитывает эти риски. Покупать по рыночной цене с закрытыми глазами — безумие. 🔥Александру респект за подробный анализ. Думаю как-нибудь пригласить умного человека к нам на эфир и поговорить о юридических тонкостях в недвижимости. Наверняка, вам есть, что спросить. И уж точно Александру есть, то нам рассказать. 🔄 Там еще в комментариях ответ на сложный вопрос, как получить деньги за изымаемую землю, арендуемую у города #интересно

📎Дайджест развлекательных постов за 2025 год Сегодня утром сел за копм – думаю, ща быстренько перед завтраком выберу лучшие посты, сделаю сборник и опубликую. Стал собирать, сразу делал по трем темам – польза, разборы и интересное. Оказалось, что в прошлом году я слишком много чего опубликовал – выбирал аж до обеда. И в нормальный, человеческих размеров пост поместилось только «интересное» – это потому, что его мало (вся энергия уходи на «пользу»). Решил, что начну с легкого жанра – как раз для того, чтобы немного развлечься и отдохнуть после тяжелых праздников. А остальные, шибко умные темы пойдут на следующей неделе. • Как мы переезжали на Чистые Пруды и что из этого не получилось https://t.me/activbezstress/7133 • Кладовка, переделанная в жилье, в ЖК "Царская Площадь" на Динамо. https://t.me/activbezstress/6130 Это было летом, сейчас, объявление о продаже больше не актуально – возможно, что и продали • Дом из фильма «Один дома» продан дороже заявленной цены – за 5,5 миллиона долларов https://t.me/activbezstress/5067 • Как я искал СММ менеджера – полный угар. Кстати, я опять его ищу. https://t.me/activbezstress/5259 • 10 самых странных способов инвестирования https://t.me/activbezstress/6229 • 999 квинтиллионов рублей – именно столько должна заплатить компания за победу на торгах в Ярославле https://t.me/activbezstress/6715 • Дом детства Трампа снова на рынке – в прошлый раз инвестор сделал х2 за пару месяцев https://t.me/activbezstress/6853 • Золотой унитаз: самая надежная инвестиция 2025 года https://t.me/activbezstress/6982 • Недвижимость из русских сказок – дом Бабы-Яги по несказочной цене https://t.me/activbezstress/7012 • Богатый инвестор, бедный инвестор – пост про гуру инвестиций Кийосаки. Обратите внимание на его прогнозы – я уже писал, что серебро сбылось. https://t.me/activbezstress/7046 • Энтропия городов мира – какие самые запутанные https://t.me/activbezstress/7063 • Здание на Бедфорд-стрит, 90 в Нью-Йорке, известное как «дом из сериала “Друзья”», продано за 32,7 млн долларов https://t.me/activbezstress/7240 • Однокомнатный узкий таунхаус в Лондоне выставлен на продажу за £575 000 – 60,4 млн ₽ https://t.me/activbezstress/7347 ⭐️ Да, кстати, если встречаете что-то такое интересное, то пожалуйста, присылайте@gkuzin, я буду публиковать. Спасибо! #интересно

🥸Нашел интересную дореволюционную книгу по архитектуре Называется – «Дешевые постройки. Дачная архитектура. Вып. 1. Проекты бревенчатых, каменных и бетонных дач и особняков, беседок, оград, ворот и проч. с подробными сметами». Автор – Владимир Готлибович Стори. Стори вошел в историю как один из главных идеологов рационального строительства в дореволюционной России. Он родился в 1864 году в семье с британскими корнями, получил серьезное техническое образование в Петербургском институте гражданских инженеров и посвятил свою жизнь тому, чтобы сделать качественную архитектуру доступной для обычного человека. Вот цитата из предисловия к книге: «Практикуемый нынѣ въ громадномъ большинствѣ случаевъ способъ постройки дачъ сводится къ простой сдѣлкѣ съ подрядчикомъ, часто человѣкомъ малограмотнымъ, который и ведетъ всю постройку на свой страхъ и вкусъ, унаслѣдованный имъ отъ такого же предшественника, и въ результатѣ получается никуда негодная дача казарменно-сундучнаго вида и въ лучшемъ случаѣ отдѣланная разными украшеніями въ ложно-русскомъ стилѣ съ пѣтушками и лошадками» Нельзя сказать, что с тех пор ничего не изменилось – теперь к «малограмотному» подрядчику обычно берут «шибко образованного» архитектора. И они уже вдвоем на свои страхи и вкусы сооружают дом казарменно-сундучного типа. Только без русских петушков, ибо барнхаус. Еще мне в книге понравилось введение – там очень просто и доходчиво рассказывается об основных стройматериалах и этапах строительства. Привожу пару страниц, если кому надо больше, то скан книги здесь. Дальше – собственно проекты. Они разные, я взял для примера №1, для него привожу и смету. Размер дома 3 х3 сажени. Сажень – примерно 2,13 м, так что дом 3 х 3 сажени это 6,4 х 6,4 м. В цене скромно указаны «от 1 200 рублей», со сноской что всё зависит от утепления, фундамента, крыши, отделки, местности и т. п. Знакомо. ✔️ Сам проект, и №1, и остальные – вполне обычные. Понятно, что сейчас мало кто будет поднимать беседку на уровень крыши, и что ванную сделают ближе к спальне, а не к кухне, но общая логика жизни похожа на современную и планировки тоже. Популярность книг Стори была огромная – он выпустил целую серию таких сборников проектов с разными зданиями в разных ценовых категориях. А сам зарабатывал на контроле проектов, смет и строек. То есть на архитектурном и строительном надзорах. Да, сам архитектором он не был, но своими книгами демонстрировал экспертность. Такую, что недавно их опять переиздали. Уж не знаю – зачем такое сейчас покупать – вероятно, как и раньше, публика ценит красивые картинки. 👍 Картинки мне тоже понравились, а еще интересны архитектурные тренды начала прошлого века. Такая же гонка за модой, на грани китча. #интересно

🔥Чем всё там кончилось с Питером Я писал я своем сюрпризе для Саши и девочек – поездке в Питер на Щелкунчика. Прочитать начало истории можно здесь: https://t.me/activbezstress/7356 Если коротко – то внезапно, перед Новым годом, мне пришла мысль отвезти семью в Санкт-Петербург и показать им Щелкунчика в Мариинском. Дабы пришли они в полное предновогоднее настроение и встретили праздник на максималках. По фото понятно – что все прошло ахрененно круто, мы везде успели, на всё сходили и вернулись в Москву, чтобы отпраздновать НГ. Но пару деталей я опубликую – есть интересные нюансы и полезные выводы. ⚠️ Самый главный вывод – сгонять 31 декабря в Питер на Щелкунчика и успеть обратно в Москву – можно. Как я уже писал – спектакль начинается в 13.00, заканчивается в 15.40 и можно успеть на Сапсаны 17.00 и 17.10. Они самые удобные и приходят в Москву после девяти вечера. Сначала я купил билет на 19.00 – он рисковый – приходит на Ленинградский в 23.08. Но потом повезло – я поставил бронь с автопокупкой билетов на 17.10 и билеты нашлись и сами купились. Так что приехали пораньше и даже успели заехать в супермаркет – за багетом, сыром и ингредиентами Беллини. Билеты на балет тоже появились получше – на первом ряду Бельэтажа – пока мы разевали рты – их кто-то быстро подгреб. Так что у нас осталось два места во втором ряду. Не особо удобно – нет, смотреть можно – я крутился, пересаживался со стула на стул, иногда вставал – так что лучше брать первый ряд. К выбору билетов здесь надо подойти со всей серьезностью – обратите внимание на то, что в партере подъем небольшой и видимость лучше из бенуара и бельэтажа. И там – конечно, первые ряды. Мне показалось, что в правой части сцены проходит больше действий, так что в следующий раз попробую взять левую сторону бельэтажа. Что касается остальных развлечений – мы успели только на одну обзорную экскурсию в Главный штаб. Был вторник – выходной у Русского музея – так что выбора не было. Да, и еще – в гостинице сделал апгрейд – наш с Сашей номер взял с видом на Исакий (красиво и не забудешь в каком городе). Некоторые цифры в бюджете поменялись, вот актуальные. По цифрам: Билеты в театр – 85 000 ₽ Гостиница – 29 000 ₽ Поезд туда – 18 000 ₽ Поезд обратно – 7 000 ₽ Экскурсия – 6 000 ₽ Такси, рестораны, сувениры – 30 000 ₽ Всего – 175 000 ₽ 👍 Про эффект – он бомбический – попал точно в цель. ЦА – в полном восторге. Все получилось отлично, прямо, как и должно было быть. Все довольны и я доволен. #интересно

🎙Записал программу на РБК радио Говорили с Игнатом Бушухиным о торгах. Я собрал десяток интересных и разных лотов и мы обсудили их плюсы и минусы. Еще немного рассказал про торги. Непривычно. Первый раз на радио. Комната оказалась небольшой, а мой голос в наушниках через микрофон – очень низким. Программа выйдет после Нового Года – напишу отдельно. Про лоты тоже напишу. И по теме Долиной – хочется уже наконец ее забыть – надеюсь скоро. ⚡️Сегодня суд постановил выселить Долину из квартиры Лурье. Пара слов – ну Лариса, конечно, сказочная… Съезжать не спешила, просила пожить в квартире еще несколько месяцев. И это после того, как полтора года не отдавала ее покупателю. Еще обещала взамен на проживание простить коммуналку за эти полтора года. Без комментариев. ✔️ Да, кто не знает, я по решению Верховного суда и судебной практике делал чек-лист по покупке квартиры на вторичном рынке – он в этом посте: https://t.me/activbezstress/7229 #интересно