Найти похожее

Названы самые бюджетные ЖК в Москве В мае 2024 года средняя стоимость квартир и апартаментов на рынке новостроек Старой Москвы составляет 31,5 млн руб. Аналитики компании «Метриум» представили рейтинг комплексов с самой доступной средней стоимостью лота. Первое место в топ-10 занимает комплекс апартаментов Vernadskogo 41, где средняя стоимость лота составила 5,8 млн руб. при средней площади 16,1 кв. м. На второй позиции комплекс апартаментов SunCity17 (5,9 млн руб. и 17,4 кв. м.). Третье место в рейтинге досталось комплексу апартаментов «New Form Аминьевское». Здесь средняя площадь лота составляет 18,8 «квадрата», а средняя стоимость — 6 млн руб. #апартаменты

⚡️По данным аналитического сервиса «Про Дома», распроданность комплексов апартаментов в Новосибирске составляетот 10% до 60%. Распроданность в этом диапазоне отражает ситуацию не только по юнитам, но и по всем коммерческим помещениям, предназначенным для продажи. Помимо юнитов в экспозиции в комплексах апартаментов есть торговые площади, офисы, универсальные помещения, медицинские кластеры, точки общепита, машиноместа и т.д. Отдельные здания строятся под задачи застройщика, но как правило, подавляющая часть помещений предназначена для продажи. Если сравнивать уровень распроданности помещений в отчетах застройщиков с данными аналитического сервиса «Про Дома», то расхождения существенные. Уровень распроданности — один из критериев успешности проекта, но далеко не единственный. ❗️Второй важный критерий, это уровень доходности. Здесь расхождение между рекламными обещаниями и реальностью еще выше, чем по уровню распроданности. В идеале, нужно сравнивать сданные объекты застройщика с его проектами. Часть застройщиков имеет действующие проекты апартаментов. Некоторые участники рынка построили комплексы, но не эксплуатируют их. Из проектов, сданных в этом году или тех, что находятся на сдаче, выделяются: ✔️Apartville Первый комплекс компании вообще не был в продаже, в настоящее время эксплуатируется, заполнен и содержится в идеальном состоянии. Во втором застройщик оставил за собой более 20% юнитов. Доходность по ним в 1,5 раза выше, чем от аренды квартир; ✔️ ГК СМСС имеет несколько сданных объектов и два комплекса на этапе ввода в эксплуатацию. Уровень распроданности на данной стадии строительства, по данным «ДОМ.РФ», 22 - 24%; ✔️ В проекте «Инские холмы» достраивается четвертая очередь, распроданность — 36%. Предыдущие очереди введены и эксплуатируются, компания имеет опыт управления возведенным многофункциональным кластером с апартаментами и медицинским центром; ✔️Gagarin City Компания имеет опыт строительства комплекса BonApart. Уровень распроданности помещений в комплексе -60%. Локация интересная, заполняемость и уровень доходности сложно спрогнозировать в силу недостаточной информации; ✔️«АЭРОН» Застройщик SG Development помимо строительства специализируется на управлении коммерческими помещениями. Один из проектов компании входит в ТОП-3 самых дорогих жилых объектов города. Распроданность по проекту «АЭРОН» – 40% с учетом третьей очереди, продажи в которой только стартовали. Отличная локация, есть возможность использовать юниты для сдачи в аренду как под жилую, так и под коммерческую недвижимость. Заполняемость будет высокой, доходность 1,5 - 1,7 раза от средневзвешенной арендной ставки на жилую недвижимость; ✔️ Freedom – самый разрекламированный комплекс апартаментов в Новосибирске. В сервисе «Про Дома» он представлен под названием «Снежная миля». Распроданность – 53% с учетом всех очередей. Доходность сложно прогнозировать из-за существенной задержки ввода и отсутствия у застройщика сданных проектов. Локация раскручена на стадии строительства, но насыщенность коммерческими помещениями высокая, в том числе, юнитами. * В отчетах сервиса «Про Дома» выделен непроданный остаток помещений. #апартаменты@rop_nsk ❗️Читайте меня в МАХ, а также во ВКонтакте и Дзен. Оставайтесь в курсе рынка недвижимости!

📉Продажи юнитов в комплексах апартаментов снизились к 2024 году на 40,7%. Если в общем объеме продаж не учитывать договора расторжения, то в течение 2025 года в Новосибирской области продано 917 юнитов в комплексах апартаментов. В 2024 году застройщиками было реализовано 1546 юнитов, за 2023 год – 1650. К 2024 году объем продаж уменьшился 40,7%. За это же время по ДДУ было реализовано 16 393 лота, снижение к 2024 году — 10,5%. В общем объеме продаж новостроек Новосибирской агломерации доля апартаментов снизилась на треть, с 9,1% в 2024 году до 6,2% по итогам 2025 года. 📌Минимум по доле продаж и по общему количеству пришелся на 4 квартал 2025 года. Все усилия покупателей и продавцов были направлены на продажу новостроек по действующим условиям семейной ипотеки, которая отсутствует при покупке апартаментов. ▫️Лидеры по числу реализованных лотов в 2025 году: ✔️ «Аэрон» – 171 лот; ✔️ Freedom – 144 лота; ✔️ Land Lord – 134 лота; ✔️Gagarin City – 109 лотов; ✔️ «Маки» (+ «Инские холмы») – 82 лота. ▫️Самая высокая средневзвешенная цена квадратного метра в декабре была в проектах: ✔️Gagarin City; ✔️Freedom, Аэрон; ✔️ «Инские холмы»; ✔️Land Lord. 🥸Комплексные застройщики компенсируют снижение выручки за счет увеличения продаж коммерческих помещений. При этом цены на коммерцию растут кратно быстрее, чем на новостройки в целом. Конкуренция в этом сегменте усиливается. Для застройщиков возрастает цена ошибки, и в то же время, здесь нет переоцененных проектов. Относительно вторичной недвижимости и ожидается больший рост цен после снижения ключевой ставки. #апартаменты@rop_nsk 👉🏻Поддержать канал |Больше информации по темам

📈Продажи апартаментов в августе 2025 года выросли в 2,8 раза. В августе 2025 года в Новосибирской агломерации было реализовано 134 лота в комплексах апартаментов, что составляет 8,9% от общего числа проданных новостроек. ▫️Лидерами по суммарной стоимости реализованных апартаментов стали проекты ✔️ АЭРОН» ✔️Land Lord ✔️GAGARIN CITY В 2025 году на рынке апартаментов проходит много технических сделок. Август не стал исключением. В проекте VOROSHILOV, который стал лидером по числу реализованных лотов, средняя цена квадратного метра по итогам августа составила 85 317 рублей. За 10 лет в Новосибирске введено в эксплуатацию около 3 000 лотов в комплексах апартаментов. Официальный номерной фонд в действующих отелях Новосибирской агломерации составляет около 5 000 номеров, с учетом всех серых лотов — около 8 000. Доля апартаментов уже превышает 25% номерного фонда, используемого для посуточной сдачи в аренду. 📍В комплексах апартаментов наразной стадии строительства с учетомпроектов, где разрешение получено, но продажи не открыты, находятся еще 8 800 лотов. В Московском регионе часть комплексов пытаются перепрофилировать в коммерческие здания — у нас пока нет такого тренда. Отдельные действующие проекты уже перешли на долговременную аренду, стоимость которой с учетом дополнительных услуг на 30-40% выше, чем цена аренды квартиры. 🥸В любом случае рынок апартаментов ждет жесткая конкуренция. И главную роль в борьбе за покупателя будут играть локация, комплексность застройки, скорость и качество строительства. Общее число зарегистрированных туристов в 2024 году в Новосибирске около 2,5 млн в год. Около половины составляют бизнес поездки, растет медицинский туризм, значимую долю занимает транзитный туризм. В зависимости от туристических целей можно определить востребованность тех или иных проектов в определенных локациях. #апартаменты@rop_nsk Поддержать канал | Больше информации по темам

📉Продажи апартаментов в июле этого года достигли трехлетнего минимума. За июль 2025 года в Новосибирской агломерации было реализовано всего лишь 49 лотов в комплексах апартаментов — это 3,7% от общего числа проданных новостроек. Лидером продаж по количеству реализованных лотов, сумме и средней цене стал проект GAGARIN CITY – 19 лотов, площадь 917 квадратов, сумма 321 485 тысяч рублей, цена за м2 – 350 523 рубля. В суммарной выручке доля апартаментов в июле 2025 года составила 6,1%, за счет высокой средневзвешенной цены квадратного метра — 267 500 рублей — это на 78,7% выше средней цены квадрата новостроек в сделках по ДДУ. ☝️ После снижения ключевой ставки ЦБ спрос на коммерческую недвижимость в Новосибирске в целом вырос, но есть два момента ✔️ Потенциальные покупатели ждут закрытия депозитов, на которые деньги были положены под проценты еще при ключевой ставке 21% ✔️ При покупке апартаментов, как правило, есть небольшая кредитная составляющая 20-30%, и покупатели ждут, когда рыночная ипотека скорректируется хотя бы на уровень снижения ключевой ставки ЦБ О влиянии снижения ключевой ставки на рынок апартаментов можно будет говорить через 3-4 месяца. 🥸В любом случае, дефицита апартаментов нет, и в ближайшее время конкуренция в этом сегменте будет усиливаться. Главными критериями при выборе остаются локация и надежность застройщика. При задержке ввода жилой недвижимости на год, потенциальные потерипокупателя — это годовая арендная ставка квартиры. В среднем эта сумма составляет 6% от стоимости. При задержке ввода комплекса апартаментов прямые потери инвестора - это арендный доход, который обещает продавец. Обычно декларируемый доход — более 15% годовых, хотя в реальности 9% -12%. #апартаменты@rop_nsk

📊Доля апартаментов в общей выручке продаж новостроек на 27%, больше, чем их доля в количестве лотов. Доля апартаментов в общем количестве продаж в Новосибирской агломерации начала расти в 2023 году, когда она составляла 6,2%, и достигла по итогам последнего года 9,1% от общего числа лотов, реализованных по ДДУ в строящихся объектах. В суммарной выручке доля апартаментов с июля 2024 по июнь 2025 года составила 11,9%. Без учета технических сделок средняя площадь лота в апартаментах на 15,2% меньше средней площади квартиры в новостройке, а средневзвешенная цена квадратного метра, соответственно, на 26,2% выше. В последнее время в формате апартаментов стали продаваться и офисные помещения, и гостиничные номера в отелях, и просто универсальные помещения. Неопределенность статуса апартаментов усложняет ситуацию и для покупателей. В марте 2025 года доля апартаментов в общем объёме выручки превысила 24%. Тогда было реализовано 12 лотов площадью свыше 500 м2, мягко говоря, по слегка заниженной цене. 🥸В Новосибирске нет дефицита апартаментов. В этом сегменте новостроек выше инвестиционная составляющая, но в то же время выше риск заморозить деньги и, я предполагаю, что рост цен на недвижимость после снижения ключевой ставки начнется с апартаментов в центральных локациях. #апартаменты@rop_nsk

Экзистенциальное противостояние с Западом. Вера VS одержимость. Немного эсхатологического измерения #эфир @dplatonova@romagolovanov

#эфир @dplatonova

Включайте SOLOVIEV LIVE - осудим с Сергеем Карнауховым французскую повестку #эфир @dplatonova

Запись карьерного эфира 🔥 Обещала вам ответы на ваши карьерные вопросы — ловите запись! Имена сохранены те, что вы писали в вопросе. Хороший обзор рынка, кстати, получился, как по мне. Дмитрий 01:57 — Каким вы видите рынок труда в РФ в 26-27 гг и к чему готовиться соискателю? Какое перспективное направление для представителя ритейла вы видите? Алина 07:50 — Как показать в резюме место работы в startup, если он ещё официально не запустился и NDA не позволяет разглашать информацию Антон 09:23 — Каким специалистам в принципе возможно релоцироваться по работе в ЕС (IT)? Катя 15:32 — Комментарий по эфирам в ТГ, а не записи кружочков Альфия 16:18 — Есть ли у вас услуга продажа работника за 50% от его первой зарплаты? Елена 17:58 — Есть ли для нейропсихологов какие-то еще карьерные возможности в РФ? И какие? Алла 24:01 — Какие компании российского ритейла посоветуете рассмотреть? Татьяна 26:22 — Как понять, что новый работодатель мне подходит? 29:42 — Как успешно пройти адаптацию на новом рабочем месте? 30:34 — Как себя проявлять на новом рабочем месте? Как наладить коммуникацию внутри отдела и с кросс-командами? Егор 32:22 — Как мне показать, что я могу управлять процессами и организовывать взаимодействие с другими командами? Алексей 33:27 — Что происходит и будет происходить с вакансиями по разработке и внедрению AI как техническими, так и менеджерскими)? Анна 35:35 — Можно ли обратиться в careerspace молодому специалисту с целью найти хорошее место работы? Или вы работаете только с опытными специалистами? Акакий Василич 36:31 — Старше 45 лет это приговор? Эдуард 39:55 — С учетом развития ИИ какие карьерные направления будут востребованы в ближайшие 10-15 лет? Святослав 40:56 — Уволился, и это проблема, потому что вроде как умею все, но при этом ничего конкретного. Как быть? Анастасия 42:26 — Как убедиться, что CV проходит первичный ИИ-скрининг, который сейчас есть у многих крупных компаний? Павел 44:05 — Мнение по автоматизированным откликам, типа Софи 45:10 — Топ стран по готовности рассматривать инженеров из России. 46:44 — Про возрастную группу 45+ и перспективы смены профессии. Роман из Владимира 47:11 — На что я могу рассчитывать в careerspace со своим опытом и историей? Виталина 50:31 — Насколько в период кризиса пускают под нож программы лидерских стажировок? 51:28 — Все действительно так плохо и рынок джунов/стажеров мертв, или истерия раздута? Мария Новикова 54:52 — Нужно ли предупреждать нынешнего работодателя о начале поисков работы? Таня 57:26 — Как выбрать следующую функцию для перехода, если сейчас я работаю в операционке? Дмитрий Власенков 01:00:26 — Как относятся в корпорациях к переходу командами. Natalia 01:02:27 — Скажите пожалуйста, в какой стране лучше искать удаленную работу с перспективой релокации на позицию junior frontend developer, если нет коммерческого опыта и английский среднего уровня? 01:04:04 — Я работаю удаленно, но меняю профессию. Можно ли указывать в резюме, что я работаю или лучше указать как есть? Вячеслав 01:05:06 — На какие позиции оптимально претендовать с супер неформатным опытом и как лучше его упаковать? Юлия 01:06:45 — В какой сфере больше перспектив для успешной карьеры продакт менеджера и возможен более быстрый карьерный рост? #эфир

#эфир @dplatonova

🎇О тоталитарном либерализме во всех его проявлениях. Эфир Соловьёв live. #эфир @dplatonova