Найти похожее

Распределение площадей по типу проекта в объеме ввода в 2025 годуна рынке складов Петербурга и ЛО Б’ольшая часть ввода — это объекты BTS (BuiltTo-Suit), то есть складские помещения, построенные под конкретного заказчика. То есть новые площади не выходят на открытый рынок и не увеличивают предложение для массового клиента. Основной объем сделок и поглощения площадей обеспечивают единичные и крупные контракты. По итогам 2025 года баланс сил сместился в пользу арендатора. Явным сигналом к этому стало поведение арендных ставок. После периода роста в 2024 году, в 2025 году произошла их стабилизация с тенденцией к снижению (падение с 10 700 до 9 800 руб./кв.м/год). Если объем ввода в 2026 году останется высоким, а экономический рост и потребительский спрос будут умеренными, давление на ставки продолжится. Уровень вакансии, находящийся на критически низкой отметке 2,4%, так же является показательным индикатором. Основная часть новых площадей — BTS объекты, которые сразу занимаются якорным арендатором и не попадают на открытый рынок. Таким образом, низкая вакансия маскирует растущие сложности со сдачей в аренду именно спекулятивных площадей. Девелоперы вынуждены конкурировать не только ставками, но и качеством объекта, локацией и гибкостью условий. Вакансия в сегменте спекулятивных объектов сохранится на низком уровне в 2026 году с возможностью небольшого увеличения до 3,5%. Это не должно оказать существенного давления на арендные ставки. Спрос После бурного роста в 2023-2024 годах, складской сегмент в 2025 году вступил в фазу коррекции и последующей стабилизации. Девелоперы пересматривают планы и проявляют рациональность. Реализация спекулятивных проектов без предварительных договоров аренды или явных конкурентных преимуществ откладывается или пересматривается. Общий объем сделок за год составил 409 тысяч квадратных метров, что свидетельствует о снижении активности арендаторов. Бизнес, ощущая макроэкономическую неопределенность, занял выжидательную позицию, откладывая важные решения по расширению. В результате, срок экспонирования объектов на рынке увеличился до 6-8 месяцев. Арендаторы демонстрируют явную осторожность. В 2025 году наблюдалась заметная активность в сторону сделок купли-продажи. Среди тех, кто приобретал или арендовал площади, были, как и в прошлом году, онлайн-ритейлеры и логистические компании, уверенные в своих долгосрочных потребностях. Примечательно, что в 2025 году к ним присоединились производственные компании и классический ритейл. Значительный вклад в общий объем сделок внесли инвестиционные фонды (ЗПИФы). С их участием были приобретены крупные объекты, такие как логистический комплекс «Адмирал» на Волхонском шоссе (108 тыс. кв.м) и склад в Шушарах (41 тыс. кв.м). Рынок Light Industrial Наиболее ярким трендом 2024-2025 гг. является бурное развитие сегмента Light Industrial (LI). Несмотря на его скромную долю в 2% от общего рынка, на него приходится основная часть анонсированных проектов на 2025-2026 гг. («Промбокс Горелово», «IP Разметелево», «Альянс Парк», «Экспо Логистик», Промышленное пространство «Марьино» и др.). В перспективе ближайших двух лет анонсирован ввод еще 220 тыс. кв.м. P.S. Хотелось особо обратить Ваше внимание на «взрывной рост» помещений на рынке light industrial на рынке Петербурга и ЛО... Формат известен на рынке с 2017 года. Много громких голосов (помониторьте инфополе 🙈🤷‍♂️) наперегонки говорили про миллионы квадратных метров по всей стране… Реалии более честные... Рынок Спб и ЛО... 2023 год - 24 тыс.кв.м, 2024 - 23 тыс.кв.м, 2025 - 31 тыс.кв.м = такой вот РЕАЛЬНЫЙ вклад рынка Петербурга в общую копилку = динамика ввода помещений данного формата на втором рынке страны (динамика с 2017 года отражена на слайде наших партнёров!) 🤔🥶🤷‍♂️ Вносите в календари даты проведения главного XIV отраслевого форума «СКЛАДЫ РОССИИ», 24-27 ноября 2026 года, Москва. Проведем отдельную сессию «ВСЯ ПРАВДА ПРО LIGHT INDUSTRIAL 2.0».https://www.skladyrussia.ru/about/24-noyabrya/ IPG.Estate #lightindustrial#склады#арендасклада#покупкасклада#строительствосклада

Уходящий апрель ознаменован 2 заметными событиями в логистическом и складском сегментах. 😉Алексей Летуновский, эксперт CMWP Uzbekistan,делится основными выводами, сделанными по итогу участия в одном из них - LOGFОRUM Asia, прошедшим в Алматы. 📍На фоне изменений в маршрутах через Россию логистические операторы вынуждены активизировать использование транскаспийского коридора (Азербайджан — Казахстан — Грузия — Турция) и иранского маршрута, несмотря на сохраняющиеся инфраструктурные ограничения, высокие тарифы, санкции и узкие места на отдельных участках. 📍 Традиционные дистрибьюторы теряют позиции на рынке, уступая компаниям, которые трансформируют бизнес-модель в сторону предоставления 3PL-услуг и комплексных логистических решений. 📍 Рост объемов грузопотоков при ограниченности и высокой стоимости дополнительных площадей подталкивает участников рынка повышать операционную эффективность существующей складской инфраструктуры. 📍 Нехватка трудовых ресурсов усиливает давление на сектор: - В России и Беларуси это стимулирует тестирование решений по автоматизации и роботизации складов. - В странах Центральной Азии отток кадров в сегмент последней мили усугубляет дефицит рабочей силы на складских объектах. Сегодня Алексей примет участие как спикер в панельной дискуссии CREW Warehouse 2025, которая также проходит в Алматы. Следите за новостями в канале CMWP Uzbekistan - обязательно поделимся мнением эксперта и по итогам этого важного отраслевого события. #CMWPэкспертиза#склады

🇯🇵Роботизация складов. Япония Японская ROMS представила автоматизированную складскую систему Nano-Stream Как утверждает компания, решение Nano-Stream сокращает затраты на рабочую силу и оптимизирует складские операции за счет использования разборных кранов и автономных управляемых транспортных средств для извлечения продукции. Несмотря на многочисленные усилия по стимулированию цифровой трансформации, многие магазины, склады и логические центры в Японии по-прежнему в значительной степени полагаются на ручной труд. Эта зависимость становится все более критичной, поскольку страна сталкивается со старением населения, нехваткой рабочей силы и ростом затрат на нее. Компания ROMS, с экспертизой в области автоматизации и роботизации, стремится решить эту проблему, сделав передовые технологии доступными для малых и средних предприятий (МСП), а также для глобальных корпораций. Один из флагманских продуктов ROMS, Nano-Stream, выделяется среди традиционных систем, для которых обычно требуется не менее 930 кв.м складских помещений. Nano-Stream можно устанавливать в совсем небольших помещениях, площадью менее 100 кв.м, что может стать панацеей для предприятий с ограниченным пространством. Такого результата удалось достичь за счет интеграции аппаратных и программных решений, использования разборных кранов и автономных управляемых транспортных средств (AGV) для извлечения продукции. Это устраняет необходимость использования конвейерных лент, обеспечивая модульное и легко масштабируемое решение. Предприятия могут начать с малого и расширять свою деятельность, добавляя оборудование, станции или модули для удовлетворения растущих потребностей в обработке и хранении. Высокая плотность хранения и транспортная пропускная способность системы значительно сокращают затраты на рабочую силу и позволяют оптимизировать складские операции. Компактность, гибкость и масштабируемость Nano-Stream принесли компании ROMS премию CES 2025 Innovation Award в категории «Промышленное оборудование». Эта награда подчеркивает способность системы сочетать компактность, гибкость и масштабируемость, что обещает существенные сдвиги в автоматизации складских помещений. Nano-Stream устраняет необходимость перемещения рабочих по складу для сбору товаров. Вместо этого сотрудники могут оставаться на «станциях», куда система автоматически доставляет необходимые предметы. @PROrobotsпо материалам Interesting Engineering #склады#автоматизация#AMR

Спрос на склады в Евразии может удвоиться к 2040 году: новое исследование ЕАБР 23 октября ЕАБР представил новое исследование "Складская инфраструктура Евразийского региона – возможность десятилетия". #ЕАБР#логистика#склады#экономика#инфраструктура

📦🏗Регионы настроили склады, но арендаторы притормозили По данным NF GROUP , 2025 год стал рекордным по вводу складской недвижимости вне Москвы и Петербурга. 🔹 В регионах введено 4 млн кв. м — вдвое больше, чем годом ранее 🔹 По стране в целом — 6,3 млн кв. м (+55% г/г) 🔹 Доля регионов в новом строительстве выросла до 63% Общий объем качественных складов в России достиг 56,6 млн кв. м, из них 22,6 млн — в регионах. 📍 Лидеры по объему предложения: — Приволжский ФО — 6,2 млн кв. м — Центральный ФО (без Москвы) — 4,2 млн кв. м Ключевые рынки: Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар, Самара, Казань, Ростов-на-Дону, Воронеж, Нижний Новгород. 📉 Но спрос не поспевает. 🔹 Объем сделок — 1,3 млн кв. м (–44% к 2024 году) 🔹 Количество контрактов сократилось с 53 до 37 🔹 Вакантность выросла до 5,2% Причины — дорогие кредиты и выжидательная позиция бизнеса. Интересно, что ставки не растут, несмотря на рекордный ввод: 🔹 Средняя аренда класса А — 10 100 руб./кв. м в год (–3%) 📈 Прогноз на 2026 год: NF GROUP ожидает постепенного оживления — сделки могут вырасти до 1,6–1,8 млн кв. м, а вакантность снизиться до 4,5%. Ставки — без резких скачков, ориентир около 10 250 руб./кв. м. Предложение в регионах активно расширяется, но рынок сейчас играет на стороне арендаторов. Девелоперы больше не диктуют условия — баланс смещается. ___ #ТИСЛОДЖИСТИК#склады#недвижимость#логистика

В России хотят массово роботизировать склады Почти 90% российских компаний планируют начать использовать роботов на складах. Почти все (88%) российские компании планируют внедрить мобильных роботов на своих складах. Причем 71% из них намерены задействовать 10 и более таких устройств. Такие данные следуют из совместного исследования «ЯндексРоботикс» и компании «Промышленная робототехника», проведенного среди более 100 представителей среднего и крупного бизнеса из сфер e-commerce, ритейла и логистики. Копия исследования имеется в распоряжении редакции «Газеты.Ru». Ключевыми драйверами роботизации бизнес называет необходимость повышения производительности (32% опрошенных) и решение проблемы нехватки персонала (30%). Представители отрасли признают, что справляться с растущей логистической нагрузкой без автоматизации становится все сложнее. Исследование показывает, что компании уже активно готовятся к внедрению новых технологий. Так, 78% респондентов сформировали внутренние команды по робототехнике, а 48% — выделили соответствующие бюджеты. Планы на 2025 год также свидетельствуют о серьезных намерениях: 43% компаний собираются запустить от двух до пяти проектов по роботизации, а 18% — более десяти. Основной фокус бизнеса направлен на мобильных роботов (AMR), которые берут на себя рутинные задачи, такие как перевозка паллет и помощь в сборке заказов. Помимо этого, компании рассматривают внедрение шаттловых и конвейерных систем (22%), а также решений для паллетизации (18%). #складыроссии#складскаянедвижимость#складыПодпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

Wildberries арендовала площади «Всеинструменты.ру» в логопарке Подмосковья, сообщили Ведомости. Сделка в итоге оказалась почти в 1,5 раза меньше, чем считалось ранее. Сделкапрошла в конце 2025 года! Маркетплейс Wildberries закрыл сделку по аренде складского комплекса на 84 000 кв. м в индустриальном комплексе «Обухово» на Горьковском шоссе в Подмосковье. Об этом «Ведомостям» рассказали два консультанта, работавших с ее участниками. По их словам, это случилось в самом конце прошедшего года. Представитель Wildberries эту информацию подтвердил. Он говорит, что этот объект позволит укрепить логистическую инфраструктуру компании в Московском регионе и обеспечит скорость доставки товаров до потребителей. Сам склад принадлежит закрытому паевому инвестиционному фонду недвижимости под управлением УК «Современные фонды недвижимости» (ранее «Сбер фонды недвижимости»). Запрос в эту компанию остался без ответа. «Обухово» общей площадью порядка 385 000 кв. м было построено в 2023 г. Порядка 110 000 кв. м в этом комплексе должен был занять интернет-ритейлер «Всеинструменты.ру», но в итоге он от этих площадей отказался. Его представитель объяснял это неоправданными ожиданиями по поводу роста рынка товаров для дома и ремонта. Кроме того, по его словам, на решение об аренде повлиял и существенный дефицит складских мощностей на тот момент. Wildberries изначально должна была занять все площади этой компании, говорили в октябре прошлого года три консультанта, работавших с участниками переговоров. Но в итоге сделка оказалась почти в 1,5 раза меньше. «Обухово» – один из немногих складских комплексов на востоке Подмосковья, где были свободные площади такого объема, объясняют выбор объекта консультанты. На Горьковском шоссе, в Электростали, находится и один из двух крупнейших распределительных центров Wildberries в Подмосковье. Новый объект в портфеле онлайн-ритейлера органично дополнит его логистическую сеть и закроет потребности по обслуживанию клиентов на востоке Московской области. #арендасклада#склады#складскаянедвижимость 🤩СКЛАДЫ РОССИИ

📦 Маркетплейсы с оборотом свыше 6,8 трлн рублей активно занимают складские площади еще на стадии строительства, однако их доля в аренде не превышает 11%. Основными игроками остаются традиционный ритейл и производственные предприятия, что создает конкурентное давление в Уральском, Сибирском и Дальневосточном округах с практически нулевой вакантностью. 📈 Рекордный рост российского розничного рынка, достигшего 55,6 трлн рублей в 2024 году (+15,4%), вызвал нехватку современных складских площадей в регионах. Резкое увеличение темпов строительства – с 1,4 млн кв. м в 2023 году до 4 млн кв. м в 2025 году – не устраняет проблему, особенно в регионах вне Москвы, где сосредоточено 60% складов. 🏗️ Эксперты подчеркивают, что российский рынок складской недвижимости значительно отстает по качеству и обеспеченности от мировых стандартов. Проблемы, такие как нехватка земли и кадров, а также сложности с подключением к коммуникациям, являются основными препятствиями. Для устойчивого роста требуются мультимодальные комплексы, модернизация инфраструктуры и подготовка специалистов, что поможет снизить логистические издержки и улучшить интеграцию России в глобальные цепочки поставок. ____ #ТисЛоджистик🦏 #Логистика #Склады #Маркетплейсы

Итак, 100 голосов и определенная выборка имеет место быть по вопросу вакансии на складах. ✅ Примечательно, что 46% (почти половина) отметила, что их текущий склад переполнен (хорошо, значит, бизнес идёт!) и вроде как компании в поиске более просторных помещений. ✅ 20% - свободная площадь до 1000 кв.м. В целом это не так много, потому что определенная сезонность имеет место быть + запас разумной свободной площади - это тоже не криминал. ✅ Но вот в сумме 29% тех, кто проголосовал, имеют излишки от 3000 до 5000 и более свободных кв.м. И понятное дело, что если компания брала склад в длительную аренду на 7-10 лет, это "гуляй-поле" выводит руководство из зоны комфорта. Остаётся или сдавать в субаренду, или пробовать (лучше с привлечением логоператора) оказывать услуги сторонней компании на этих метрах. ✅ В любом случае, вакансия на рынке уже имеет место быть. По рынку Московского региона цифры в марте озвучивались около 7%, сейчас уже корректируют в сторону 2-3%. ✅ Про Петербург озвучивают цифру вакансии аж в 12%. По другим регионам данных пока не видел. Будем следить за ситуацией. #складыроссии#арендасклада#покупкасклада#складскаянедвижимость#девелопмент#строительство#lightindustrial#инвестиции#склады Подпишитесь на главные новости рынка складов России! https://t.me/skladrussia

😀 Как электронная торговля изменит структуру спроса в складском секторе Евразийского региона⬇️ 🚛 Исследование ЕАБР «Складская инфраструктура Евразийского региона: возможность десятилетия» показывает, что компоненты спроса на складскую инфраструктуру к 2040 году существенно изменятся Что станет наиболее привлекательным? Инвестиции в высокотехнологичные специализированные склады: объекты для электронной коммерции и 3PL с глубокой цифровизацией и автоматизацией, распределительные центры в крупных агломерациях и регионах и решения «последней мили». Также – склады холодной цепи, обеспечивающие охлаждение, заморозку и хранение продукции АПК, либо стабильный температурный режим на всех этапах логистики лекарственных средств и их компонентов. 🔹Потребность в складах для электронной торговли может увеличиться с 2,9 млн кв. м до 22,8–27,3 млн кв. м в зависимости от сценария. 🔹В АПК к 2040 г. ожидается дополнительный спрос на 4,2–6,4 млн кв. м. 🔹Фармацевтический сектор сформирует прирост потребности на уровне 1,0–1,2 млн кв. м. 🔹 В розничной торговле спрос может вырасти с 54,6 млн кв. м в 2025 г. до 72,4–86,9 млн кв. м к 2040 г. _______________ ⚡В результате опережающего роста доля складов электронной коммерции к 2040 г. может увеличиться с текущих 5% до 22-23%, за счет снижения доли розничной торговли с 94% до примерно 70%. Доли высококачественных складов в секторах АПК и фармацевтики с текущих минимальных значений потенциально вырастут до 5,7% и 1,3% соответственно. Читайте об этом подробнее в докладе #Склады#Инфраструктура#ЕТПС#ЕАБР

Производственный комплекс в районе Финляндского вокзала (Петербург) куплен за 650 млн рублей Управляющая компания "Бриз" завершила первую сделку формата build-to-suit (BTS) в технопарке L618: компания "Эндо Старс" приобрела производственный комплекс площадью более 4290 м² за более чем 650 млн рублей. Строительство начнется в апреле 2026 года, ввод в эксплуатацию запланирован на май 2027 года. "Эндо Старс", лидер на российском рынке эндоскопических решений, выпустила более 1 млн инструментов и 1,5 тыс. единиц оборудования для малоинвазивной хирургии в 2025 году. Выручка компании за 2024 год составила 1,4 млрд рублей, прибыль — 552 млн рублей. Формат BTS позволяет индивидуально проектировать объекты с учетом технологических процессов резидента, а УК "Бриз" обеспечивает полный цикл работ. Проект рассматривается как развитие индустриального направления технопарка, привлекающего как крупные компании, так и стартапы. Деловой Петербург 🤩Telegram | 🤩MAX #склады#арендасклада#покупкасклада#СКЛАДЫРОССИИ#строительствосклада#складскаянедвижимость#industrialmultispace#lightindustrial

Продавец цифровой и бытовой техники DNS договорился с NK Group о строительстве логопарка на 107 тыс. кв. м в подмосковном складском комплексе «NK Park Жуковский». После ввода в эксплуатацию объект станет собственностью ритейлера, который стремится оптимизировать затраты на логистику и объединить уже существующие складские мощности. Эксперты оценивают сделку в 7,5–8,5 млрд руб. О том, что сеть DNS договорилась с NK Group о строительстве 107 тыс. кв. м складской недвижимости в комплексе «NK Park Жуковский» на Новорязанском шоссе на юго-востоке Подмосковья, Коммерсанту рассказали четыре источника на рынке недвижимости. Это первая крупная сделка в 2026 году. В DNS и NK Group от комментариев отказались. Свободные площади на рыке, видимо, DNS не устроили… 🤩Telegram | 🤩MAX #склады#арендасклада#покупкасклада#СКЛАДЫРОССИИ#строительствосклада#складскаянедвижимость#industrialmultispace#lightindustrial