Pro Недвижку c Антоном Ларионовым 💼 Smartiz.ru Invest

👌 ВЫХОД НА НОВЫЙ УРОВЕНЬ: Финмодель 2.0 — ГДЕ "СТОИМОСТЬ ДЕНЕГ" МЕНЯЕТ ВСЁ! 🟧 Недавно в нашем клубе Pro Capital🟧 Юрий Морозкин и я, Антон Ларионов представили долгожданную Финмодель 2.0 — для профессиональных брокеров и инвесторов. Почему это важно? Потому что теперь мы видим реальную, честную доходность, а не ту, что "воздушная" и не учитывает ключевой фактор — стоимость денег во времени. 🟧 СРАВНЕНИЕ: "КАК БЫЛО" vs "КАК СТАЛО" Раньше (Базовая модель): 🟧 Фокус: Только на ROI и годовой доходности. 🟧 Пример с проектом Юрия: При первоначальном взносе доходность показывала 80% годовых. Звучит фантастически, правда? Но это как смотреть на яблоко только по цвету — красиво, но что внутри? Сейчас (Финмодель 2.0): 🟧 Фокус: На комплексной оценке с учетом инфляции, рисков и альтернативных издержек. Мы используем: 🟧 IRR (Внутренняя норма доходности) — истинная доходность проекта. 🟧 NPV (Чистая приведенная стоимость) — реальная прибыль, пересчитанная в сегодняшние деньги. 🟧 PI (Индекс доходности) — сколько прибыли приносит каждый вложенный рубль. 🟧 CapRate (Капитализация) — для арендных стратегий. 🟧 Пример с проектом Юрия: Та же самая сделка, но рассчитанная по новой модели, дает IRR 52%. Да, цифра ниже, но она абсолютно честная и отражает реальную ценность инвестиции. 🟧 СТРЕСС-ТЕСТ: КОГДА "КРАСИВАЯ" ДОХОДНОСТЬ ОКАЗЫВАЕТСЯ ЛОЖНОЙ Самое мощное — это стресс-тесты, которые я провел прямо в эфире. Я показал, что даже при высокой годовой доходности (например, 34-52%) проект может быть убыточным, если: 1. Ставка дисконтирования (инфляция + риски) слишком высока. Как видно на графике, при ставке >20% NPV уходит в минус! 2. Ставка по кредиту через 3 года окажется выше ожидаемой. Если она поднимется до 15%, то даже при "красивых" 38% годовых, чистый финансовый результат будет близок к нулю или отрицательным. Это значит, что показывать клиенту только ROI — это опасно и неэтично. Вы можете продать ему "золотую рыбку", которая на деле окажется пустышкой. Здесь я конечно сравниваю с другими способами вложения денег. 🟧 ЧТО ЭТО ДАЕТ ВАМ? 🟧 Для брокера: Вы становитесь экспертом, который говорит на языке профессиональных инвесторов. Вы можете объективно сравнить разные объекты (парковки, земля, апартаменты) и предложить клиенту наиболее выгодный и безопасный портфель. 🟧 Для инвестора: Вы получаете прозрачную картину. Вы понимаете, что за "красивыми цифрами" стоит реальный риск и реальная прибыль. Это позволяет принимать осознанные решения и не терять деньги на "бумажных" доходностях. 🟧 Запомните главное: "Высокая доходность" ≠ "Хороший проект". "Честная доходность" = "Уверенность в будущем". Финмодель 2.0 — это наш главный инструмент для работы с профессиональными инвесторами. Она помогает не просто продать объект, а построить доверие и долгосрочные отношения. Хотите получить запись эфира? Пишите мне в личку 🟧@LANTONL — с удовольствием поделюсь! #ProCapital#FinModel2.0 #InvestmentAnalysis#IRR#NPV#ROI#RealEstateInvesting#StressTest#ProfessionalBroker#InvestorEducation#Уфа#Апартаменты